2024年農(nóng)村購(gòu)房協(xié)議書(shū)模板

合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：_______（身份證號(hào)碼：_______）乙方（買(mǎi)受人）：_______（身份證號(hào)碼：_______）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售農(nóng)村住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)的農(nóng)村住房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方持有該房屋的《集體土地上房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：_______），該房屋建筑占地面積為_(kāi)______平方米，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋包括：主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)外裝修等。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)按同期銀行貸款利率收取滯納金。第三條交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方使用。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及相應(yīng)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)于房屋交付后_______日內(nèi)，向所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理《集體土地上房屋所有權(quán)證》的更名手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村住房的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，并妥善保管和使用房屋。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。4.4甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，履行房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息真實(shí)準(zhǔn)確，具有購(gòu)房資格和出賣(mài)房屋的權(quán)利。2.房屋情況：詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.價(jià)格與支付：明確房?jī)r(jià)款、定金、支付方式及違約金等條款，確保雙方權(quán)益。4.交付與過(guò)戶(hù)：約定房屋交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)等，確保房屋順利交付和過(guò)戶(hù)。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.違約責(zé)任：約定違約金及其他違約責(zé)任，確保合同履行。7.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，包括土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定。3.集體土地上房屋所有權(quán)證：證明集體土地上房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.定金：買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方為確保合同履行而預(yù)先支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等。7.相鄰權(quán)人：與房屋相鄰的權(quán)益人，如鄰居等。場(chǎng)景一：子女購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村父母房屋適用場(chǎng)合：子女為了照顧父母，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村父母的房屋，并希望父母在合同中承諾，在房屋出售后仍保留居住權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方承諾，在房屋出售后，仍保留在上述房屋中居住的權(quán)利，直至甲方自然死亡。甲方在居住期間，乙方應(yīng)尊重甲方的居住權(quán)，不得干涉甲方的正常生活。場(chǎng)景二：朋友之間相互購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋適用場(chǎng)合：兩個(gè)朋友相互購(gòu)買(mǎi)對(duì)方的農(nóng)村房屋，并希望在合同中明確，購(gòu)房后房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，房屋交付后，甲乙雙方按照各自的份額承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。如一方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。場(chǎng)景三：企業(yè)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋用于員工福利適用場(chǎng)合：企業(yè)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋作為員工福利，并希望在合同中明確，房屋的日常管理、維修等費(fèi)用由企業(yè)