轉(zhuǎn)手房地產(chǎn)合同的常見條款

合同編號：__________轉(zhuǎn)手房地產(chǎn)合同甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（受讓人）：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將位于_______的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該房地產(chǎn)，并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方持有有效的_______（房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證）編號為：__________，載明的房地產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（鎮(zhèn)/街道）_______號，房屋面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該房地產(chǎn)處于_______（出售/出租）狀態(tài)，現(xiàn)有_______（用途），如有租賃合同，甲方應(yīng)提供租賃合同副本供乙方參考。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方確認(rèn)，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2支付方式：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)材料，以便乙方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用：過戶過程中所發(fā)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的因素。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方逾期支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期部分價(jià)款的_______%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法、合規(guī)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同當(dāng)事人主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證明需真實(shí)、有效，無任何權(quán)屬糾紛。（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式明確，符合國家法律法規(guī)。（4）交付時(shí)間及過戶費(fèi)用約定清晰，避免日后糾紛。（5）雙方權(quán)利和義務(wù)分明，確保合同履行。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同爭議，進(jìn)行友好協(xié)商。（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓人：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。2.受讓人：指購買房地產(chǎn)并取得所有權(quán)的人。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)的文件。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的價(jià)格。5.支付方式：指乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式，如一次性支付、分期支付等。6.交付：指甲方將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。7.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方尚未取得房產(chǎn)證，但已與開發(fā)商簽訂購房合同，并已支付部分房款。補(bǔ)充條款：雙方同意，在甲方取得房產(chǎn)證后，本合同立即生效。甲方應(yīng)在取得房產(chǎn)證之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證交付給乙方。2.特殊情況：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，幫助乙方辦理外籍人士購房手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.特殊情況：房地產(chǎn)涉及抵押貸款，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，解除房地產(chǎn)的抵押貸款。如甲方未能解除抵押貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊情況：買方希望對房屋進(jìn)行改造，需征得甲方同意。補(bǔ)充條款：乙方如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前征得甲方同意。如甲方不同意改造，乙方不得擅自進(jìn)行。