農村林地租賃合同：生態(tài)農業(yè)觀光

農村林地租賃合同：生態(tài)農業(yè)觀光合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的林地一片，面積為____平方米，乙方擬租賃該林地用于生態(tài)農業(yè)觀光項目，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃林地及用途1.1甲方出租的林地位于__________（地址），占地面積____平方米。1.2乙方租賃林地的用途為生態(tài)農業(yè)觀光項目，包括（列舉具體用途，如：種植、養(yǎng)殖、休閑旅游等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每平方米____元/年。3.2租金支付方式為每年__月__日前，乙方將當年租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內，任何一方不得單方面解除或變更本合同。如雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.2有下列情形之一的，雙方可協(xié)商解除本合同：（1）租賃期限屆滿，雙方不再續(xù)簽；（2）甲方提前回購林地；（3）乙方喪失租賃林地的條件或用途；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。第五條合同的履行和違約責任5.1甲方應保證租賃林地的權屬清晰，無任何爭議。如因林地權屬發(fā)生爭議，導致乙方不能正常使用林地的，甲方應承擔相應的違約責任。5.2乙方應按約定用途使用林地，不得擅自改變林地用途。如乙方違反約定，甲方有權要求乙方停止違約行為，并支付違約金。5.3乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)，不得進行違法活動。如乙方違法行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。第六條不可抗力6.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即通知對方，并根據情況采取必要措施，減少損失。6.2不可抗力情形消失后，雙方應盡快恢復合同的履行。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.林地權屬證明2.租賃林地范圍及界址圖3.生態(tài)農業(yè)觀光項目規(guī)劃書4.租金支付證明5.租賃合同補充協(xié)議6.違約金計算公式7.不可抗力情況證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃林地或林地權屬發(fā)生爭議，導致乙方不能正常使用林地。2.乙方未按約定用途使用林地，擅自改變林地用途。3.乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)，進行違法活動。4.乙方逾期支付租金。5.雙方未按約定履行合同，導致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.生態(tài)農業(yè)觀光項目：以農業(yè)為基礎，結合旅游、休閑、環(huán)保等產業(yè)，實現農業(yè)與旅游業(yè)的融合發(fā)展。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.林地權屬：林地所有權、使用權、收益權和處置權的歸屬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.林地權屬爭議：雙方應立即協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑確權。2.乙方改變林地用途：甲方有權要求乙方停止違約行為，并按照違約金計算公式支付違約金。3.乙方違法行為：甲方有權要求乙方停止違法行為，并承擔相應的法律責任。4.租金支付逾期：甲方有權要求乙方支付滯納金，并依法追討逾期租金。5.不可抗力情況：雙方應立即通知對方，并根據情況采取必要措施，減少損失。五、所有應用場景：1.農村林地租賃給生態(tài)農業(yè)觀光項目開發(fā)者。2.林地租賃雙