生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)二手房

生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)二手房合同編號(hào)：__________生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓合同姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________，建筑面積為_(kāi)_________________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方約定，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________________元整），作為對(duì)乙方履行合同的保證。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無(wú)息退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________________元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付給甲方。三、付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，按照雙方約定的付款方式，將剩余房款支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________________。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)文件6.雙方有效身份證明復(fù)印件7.授權(quán)委托書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大瑕疵未告知乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定時(shí)間提供合法有效的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。4.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無(wú)果。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)：指政府規(guī)劃建設(shè)的以發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的特定區(qū)域。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。3.定金：指乙方為保證履行合同而預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：及時(shí)拍照、錄像留存證據(jù)，與甲方溝通協(xié)商解決。2.房款支付遇到問(wèn)題：核實(shí)支付渠道，確認(rèn)支付金額，保留支付憑證。3.房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證未按時(shí)提供：要求甲方解釋原因，協(xié)商解決時(shí)間，必要時(shí)尋求法律途徑。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：跟進(jìn)乙方辦理進(jìn)度，提供必要協(xié)助，確保過(guò)戶手續(xù)順利完成。5.爭(zhēng)議解決困難：積極溝通，尋求第三方調(diào)解或仲裁，如有必要，依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為二手房所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙