2024年寧波房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3房產(chǎn)定義與描述第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理2.3房產(chǎn)交付時(shí)間及方式第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付違約金條款第四條房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保4.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)權(quán)利的保證4.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)瑕疵的聲明4.3瑕疵出現(xiàn)后的處理方式第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院7.3仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)及期限10.3違反保密條款的后果第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同條款的解釋11.2適用法律11.3語(yǔ)言及版本第十二條附加條款12.1附加條款的定義12.2附加條款的制定與生效12.3附加條款與本合同的關(guān)系第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署程序13.2合同備案程序13.3備案失敗的處理方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督14.3對(duì)其他約定的補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息轉(zhuǎn)讓方：寧波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：寧波市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.2受讓方主體信息受讓方：，身份證號(hào)：，地址：省市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：。1.3房產(chǎn)定義與描述轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)位于寧波市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋性質(zhì)：住宅，建筑總面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，建筑年代：年。房產(chǎn)具體位置、結(jié)構(gòu)、使用狀況等詳見附件一。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓方同意將上述房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方接受該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料、繳納稅費(fèi)等。過(guò)戶手續(xù)辦理的具體流程、費(fèi)用及時(shí)間安排詳見附件二。2.3房產(chǎn)交付時(shí)間及方式房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日，交付方式為受讓方直接占有、使用該房產(chǎn)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。支付期限為本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。3.3支付違約金條款受讓方如未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.05%×逾期天數(shù)。逾期超過(guò)三十天的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付違約金。第四條房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保4.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)權(quán)利的保證轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律上的瑕疵。4.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)瑕疵的聲明轉(zhuǎn)讓方聲明上述房產(chǎn)不存在任何影響使用和安全的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施功能正常等。4.3瑕疵出現(xiàn)后的處理方式如房產(chǎn)存在瑕疵，影響使用和安全，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如轉(zhuǎn)讓方未按約定修復(fù)或退還轉(zhuǎn)讓價(jià)格，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)交易稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)的計(jì)算、支付方式及時(shí)間詳見附件三。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)的計(jì)算、支付方式及時(shí)間詳見附件三。5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間稅費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付期限為稅費(fèi)發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.05%×逾期天數(shù)。如轉(zhuǎn)讓方違反本合同導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.2受讓方違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.05%×逾期天數(shù)。如受讓方違反本合同導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無(wú)法按約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，受讓方應(yīng)雙倍返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為本合同約定的違約金計(jì)算方式。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或合同履行變得困難，雙方同意變更或解除本合同的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更或解除。8.2合同解除條件（1）轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容執(zhí)行。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后終止。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照約定處理合同終止后的其他事項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密期限為本合同終止之日起五年。10.3違反保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同條款的解釋本合同條款如發(fā)生歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本合同約定的方式解決。11.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3語(yǔ)言及版本本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第十二條附加條款12.1附加條款的定義附加條款是指本合同之外的、補(bǔ)充本合同內(nèi)容的條款。12.2附加條款的制定與生效附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致制定，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附加條款與本合同具有同等法律效力。12.3附加條款與本合同的關(guān)系附加條款是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署程序本合同由雙方簽字或蓋章后生效。雙方應(yīng)按照約定辦理合同備案手續(xù)。13.2合同備案程序合同備案的具體程序、費(fèi)用及時(shí)間安排詳見附件四。13.3備案失敗的處理方式如合同備案失敗，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可重新簽署合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定除本合同及附件外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附在本合同后。14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行，并相互監(jiān)督履行情況。14.3對(duì)其他約定的補(bǔ)充說(shuō)明如本合同及附件未能涵蓋雙方的其他約定，雙方應(yīng)以書面形式補(bǔ)充說(shuō)明，并附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)、提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、法律咨詢、金融服務(wù)等。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，以及在法律允許的范圍內(nèi)行使其他權(quán)利。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款甲乙方同意，第三方在協(xié)助完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定提供服務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2說(shuō)明甲乙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)，并在合同中列明。第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、法律咨詢、金融服務(wù)等。第四條明確第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額甲乙方同意，第三方在協(xié)助完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，對(duì)甲乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2例外情況如第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不受上述限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。5.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方獨(dú)立承擔(dān)，與甲乙方無(wú)關(guān)。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更與解除條件如甲乙方同意變更或解除第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.2變更與解除的程序變更與解除的程序按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1保密義務(wù)第三方對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限保密期限為本合同終止之日起五年。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=第三方收取的服務(wù)費(fèi)用×0.05%×逾期天數(shù)。8.2損失賠償?shù)谌饺缫蚬室饣蛑卮筮^(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照本合同第四條的約定承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院本合同第三方的爭(zhēng)議，訴訟管轄法院為本合同約定的合同履行地人民法院。第十條附加條款10.1附加條款的制定與生效甲乙方可以根據(jù)本合同第三方的實(shí)際情況，制定附加條款，并經(jīng)甲乙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2附加條款與本合同的關(guān)系附加條款是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與備案11.1合同簽署程序本合同由甲乙方和第三方簽字或蓋章后生效。甲乙方應(yīng)按照約定辦理合同備案手續(xù)。11.2合同備案程序合同備案的具體程序、費(fèi)用及時(shí)間安排按照本合同第三方的約定執(zhí)行。11.3備案失敗的處理方式如合同備案失敗，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，必要時(shí)可重新簽署合同。第十二條其他約定12.1甲乙方的其他約定除本合同及附件外，甲乙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附在本合同后。12.2第三方對(duì)其他約定的認(rèn)可甲乙方與第三方就其他事項(xiàng)的約定，應(yīng)經(jīng)第三方認(rèn)可，并以書面形式附在本合同后。12.3對(duì)其他約定的補(bǔ)充說(shuō)明如本合同及附件未能涵蓋甲乙方與第三方的其他約定，甲乙方應(yīng)以書面形式補(bǔ)充說(shuō)明，并附在本合同后。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)具體位置、結(jié)構(gòu)、使用狀況等說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體位置、結(jié)構(gòu)、使用狀況等信息，以便雙方對(duì)房產(chǎn)有更清晰的了解。2.附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理流程、費(fèi)用及時(shí)間安排本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、所需費(fèi)用及時(shí)間安排，以便雙方明確辦理過(guò)戶手續(xù)的具體要求。3.附件三：稅費(fèi)計(jì)算、支付方式及時(shí)間安排本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明稅費(fèi)的計(jì)算方式、支付方式及時(shí)間安排，以便雙方明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。4.附件四：合同備案程序、費(fèi)用及時(shí)間安排本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同備案的程序、所需費(fèi)用及時(shí)間安排，以便雙方明確合同備案的具體要求。5.附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以便雙方了解房產(chǎn)的價(jià)值。6.附件六：法律咨詢意見書本附件應(yīng)包含法律咨詢意見書，以便雙方了解合同的法律效力。7.附件七：其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包含其他與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為（1）未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。（3）未按約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)。2.受讓方違約行為（1）未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）未按約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）未按約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金計(jì)算方式：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.05%×逾期天數(shù)。（2）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.05%×逾期天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于寧波市區(qū)路號(hào)的住宅房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料、繳納稅費(fèi)等。