2(2024版)成都市限購區(qū)存量房買賣居間合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)成都市限購區(qū)存量房買賣居間合同樣本本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源所有權(quán)情況1.5房源使用情況2.買家信息2.1買家姓名2.2買家身份證號2.3買家聯(lián)系方式2.4買家購房資格證明3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號3.3賣家聯(lián)系方式3.4賣家產(chǎn)權(quán)證明4.居間方信息4.1居間方名稱4.2居間方營業(yè)執(zhí)照號4.3居間方聯(lián)系方式4.4居間方服務(wù)內(nèi)容5.房價(jià)及支付方式5.1房價(jià)5.2定金5.3首付款5.4貸款金額5.5支付時(shí)間及方式6.房屋過戶及交付6.1過戶時(shí)間6.2交付時(shí)間6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)7.合同的解除和違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約金計(jì)算方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.居間費(fèi)用及支付11.1居間費(fèi)用金額11.2居間費(fèi)用支付時(shí)間12.雙方簽字12.1買家簽字12.2賣家簽字12.3居間方簽字13.附件13.1房源照片13.2購房資格證明13.3產(chǎn)權(quán)證明13.4貸款資料14.補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：成都市限購區(qū)街道號1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：室廳1.4房源所有權(quán)情況：賣家持有房屋所有權(quán)證，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.5房源使用情況：房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好。第二條買家信息2.1買家姓名：X2.2買家身份證號：2.3買家聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，固定電話：X2.4買家需提供有效的購房資格證明，證明其具備在成都市限購區(qū)購房的資格。第三條賣家信息3.1賣家姓名：X3.2賣家身份證號：3.3賣家聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，固定電話：X3.4賣家需提供房屋所有權(quán)證或其他有效證明，證明其對房屋擁有完全所有權(quán)。第四條居間方信息4.1居間方名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4.2居間方營業(yè)執(zhí)照號：4.3居間方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，固定電話：X4.4居間方服務(wù)內(nèi)容：提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、談判、簽約等服務(wù)，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房價(jià)及支付方式5.1房價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）5.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），買方在簽訂合同后支付給賣方。5.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），買方在過戶前支付給賣方。5.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），買方通過銀行貸款支付給賣方。5.5支付時(shí)間及方式：定金支付后，首付款在過戶前支付，貸款金額在過戶后按銀行放款時(shí)間支付。第六條房屋過戶及交付6.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房管部門辦理過戶手續(xù)。6.2交付時(shí)間：過戶完成后，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋及鑰匙交付給買方。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條合同的解除和違約責(zé)任7.1合同解除條件：（1）在合同簽訂后，買方未能提供有效購房資格證明，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因法律法規(guī)、政策變化等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.2違約金計(jì)算方式：（1）如買方未能按約定時(shí)間支付定金，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價(jià)的10%；（2）如買方未能按約定時(shí)間支付首付款或貸款金額，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價(jià)的20%；（3）如賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除后，本合同即行終止。第十條其他約定10.1戶口遷出：賣方應(yīng)在過戶完成后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電歸屬詳見附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)結(jié)算詳見附件《物業(yè)費(fèi)結(jié)算明細(xì)》。第十一條居間費(fèi)用及支付11.1居間費(fèi)用金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）。11.2居間費(fèi)用支付時(shí)間：買方在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付居間費(fèi)用。第十二條雙方簽字12.1買方簽字：____________________12.2賣方簽字：____________________12.3居間方簽字：____________________第十三條附件13.1房源照片：詳見附件《房源照片》。13.2購房資格證明：詳見附件《購房資格證明》。13.3產(chǎn)權(quán)證明：詳見附件《產(chǎn)權(quán)證明》。13.4貸款資料：詳見附件《貸款資料》。第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：雙方如有其他補(bǔ)充約定，可在此條款后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，買方、賣方、居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，涉及本合同履行過程中的其他主體，包括但不限于居間方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行，確保各方權(quán)益得到保障。2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，若因其服務(wù)導(dǎo)致的糾紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：過戶過程中的費(fèi)用糾紛、貸款過程中的利息及手續(xù)費(fèi)糾紛、物業(yè)服務(wù)糾紛等。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，但甲乙雙方的損失超出第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入本合同履行過程前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。4.2甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審閱第三方提供的服務(wù)協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容符合本合同約定及國家法律法規(guī)。4.3甲乙雙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)，有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明及信譽(yù)保障。第五條第三方介入的變更5.1如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或其他相關(guān)事項(xiàng)，需簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更后的內(nèi)容、及相關(guān)責(zé)任劃分。5.3變更協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條第三方介入的終止6.1第三方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方服務(wù)。6.2終止第三方服務(wù)前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.3終止協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立的法律關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方在履行合同過程中，不代表甲乙雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)。7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入本合同的過程符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。8.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供與合同履行相關(guān)的個(gè)人信息及資料，確保第三方能夠正常提供服務(wù)。8.3甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行配合義務(wù)，協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的效力10.1本合同第三方介入的修正條款自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同第三方介入的修正條款與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源照片附件內(nèi)容：包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)格局、家具家電等照片。附件說明：房源照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，買方有權(quán)要求更新或補(bǔ)充房源照片。附件2：購房資格證明附件內(nèi)容：買方提供的有效購房資格證明文件。附件說明：購房資格證明應(yīng)符合成都市限購政策要求，買方應(yīng)保證資格證明的真實(shí)有效性。附件3：產(chǎn)權(quán)證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證或其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。附件說明：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)證明賣方對房屋擁有完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。附件4：貸款資料附件內(nèi)容：買方提供的貸款申請相關(guān)資料，包括身份證明、收入證明等。附件說明：貸款資料應(yīng)符合銀行貸款要求，買方應(yīng)保證資料的真實(shí)有效性。附件5：物業(yè)費(fèi)結(jié)算明細(xì)附件內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)的結(jié)算明細(xì)，包括費(fèi)用金額、結(jié)算時(shí)間等。附件說明：物業(yè)費(fèi)結(jié)算明細(xì)應(yīng)清晰列出費(fèi)用項(xiàng)目，買方有權(quán)要求提供物業(yè)費(fèi)的正式發(fā)票。附件6：家具家電清單附件內(nèi)容：房屋內(nèi)家具、家電的詳細(xì)清單，包括物品名稱、數(shù)量、品牌等。附件說明：家具家電清單應(yīng)真實(shí)反映房屋內(nèi)家具家電現(xiàn)狀，賣方應(yīng)保證清單的真實(shí)性。附件7：過戶費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件內(nèi)容：過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用的詳細(xì)結(jié)算明細(xì)。附件說明：過戶費(fèi)用結(jié)算明細(xì)應(yīng)包括各項(xiàng)費(fèi)用名稱、金額、承擔(dān)方等，買方有權(quán)要求提供正式發(fā)票。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.買方未能按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款金額；2.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋及鑰匙；3.第三方未能按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為房價(jià)的相應(yīng)比例，具體比例在本合同中另行約定；2.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致的直接損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的間接損失。示例說明：若買方未能按約定時(shí)間支付定金，則賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指位于成都市