2024年修訂版物業(yè)托管與服務(wù)承包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版物業(yè)托管與服務(wù)承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1物業(yè)1.2托管1.3服務(wù)承包1.4甲方1.5乙方第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍2.2托管內(nèi)容2.3托管期限第三條：服務(wù)承包范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)承包范圍3.2服務(wù)承包內(nèi)容3.3服務(wù)承包期限第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1托管管理4.2服務(wù)質(zhì)量4.3員工管理4.4保險(xiǎn)責(zé)任4.5法律法規(guī)遵守第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1支付費(fèi)用5.2協(xié)助乙方5.3甲方權(quán)利第六條：費(fèi)用與支付6.1托管費(fèi)用6.2服務(wù)承包費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式6.4費(fèi)用調(diào)整第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條：適用法律與管轄13.1適用法律13.2爭(zhēng)議管轄第十四條：其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1物業(yè)甲方擁有的位于【地址】的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2托管乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。1.3服務(wù)承包乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供包括但不限于物業(yè)托管、設(shè)施維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。1.4甲方指擁有物業(yè)并委托乙方進(jìn)行托管與服務(wù)承包的的自然人、法人或其他組織。1.5乙方指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)托管與服務(wù)承包的自然人、法人或其他組織。第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍乙方托管的物業(yè)范圍包括：【詳細(xì)列舉物業(yè)范圍，如建筑物、附屬設(shè)施、土地等】。2.2托管內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常檢查、維修和保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和垃圾處理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全；（4）協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)部各類設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行和維修；（5）處理物業(yè)相關(guān)的政府職能部門的檢查、繳費(fèi)等事務(wù)。2.3托管期限本合同的托管期限為【起始日期】至【終止日期】。第三條：服務(wù)承包范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)承包范圍乙方服務(wù)承包的范圍包括：【詳細(xì)列舉服務(wù)范圍，如物業(yè)托管、設(shè)施維修等】。3.2服務(wù)承包內(nèi)容（1）物業(yè)托管服務(wù)，按照本合同第二條的約定執(zhí)行；（2）設(shè)施維修服務(wù)，包括物業(yè)內(nèi)部各類設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（3）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，確保物業(yè)環(huán)境的清潔和衛(wèi)生；（4）安全保障服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的安全秩序；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.3服務(wù)承包期限本合同的服務(wù)承包期限與托管期限相同，為【起始日期】至【終止日期】。第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1托管管理乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行妥善管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證提供服務(wù)的質(zhì)量，達(dá)到雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.3員工管理乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保員工具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。4.4保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)托管責(zé)任保險(xiǎn)，保障甲方物業(yè)不受損失。4.5法律法規(guī)遵守乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)。第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1支付費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付乙方托管和服務(wù)承包費(fèi)用。5.2協(xié)助乙方甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)托管和服務(wù)承包，提供必要的便利條件。5.3甲方權(quán)利甲方享有本合同約定的物業(yè)使用權(quán)、監(jiān)督權(quán)和其他法定權(quán)利。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)，并要求甲方支付遲延付款的違約金。8.2乙方違約乙方未按照本合同的約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。乙方未按約定時(shí)間提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延提供服務(wù)的違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同自然終止。10.3合同續(xù)約合同期滿前，雙方均可書面提出續(xù)約意向，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂新的合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息。11.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起【保密期限】?jī)?nèi)有效。11.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：適用法律與管轄13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄本合同引起的爭(zhēng)議由【法院/仲裁機(jī)構(gòu)】管轄。第十四條：其他條款14.1附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同解除除非法律或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方指本合同以外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入條件2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方，并確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供約定的服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同有另外規(guī)定，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與合同第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)或協(xié)助，視為對(duì)甲乙方的履行。第五條：第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查和評(píng)估，確保其符合要求。5.2第三方簽訂合同甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同的要求。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙方有權(quán)要求其改正或賠償。6.2第三方違約處理甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，必要時(shí)可依法采取措施。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同除非法律或本合同另有規(guī)定，第三方不得單方面解除與甲乙方的合同。7.2第三方解除合同后果第三方單方面解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：第三方保密義務(wù)8.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息保密。8.2第三方保密期限第三方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起【保密期限】?jī)?nèi)有效。8.3第三方泄露后果如有泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：不可抗力9.1第三方不可抗力事件第三方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方不可抗力后果第三方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，應(yīng)立即通知甲乙方，并采取措施減輕損失。第十條：適用法律與管轄10.1適用法律本合同涉及的第三方介入問(wèn)題，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議管轄本合同引起的爭(zhēng)議由【法院/仲裁機(jī)構(gòu)】管轄。第十一條：其他條款11.1附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由甲乙方與第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.4合同解除除非法律或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。甲乙方與第三方同意解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管與管理服務(wù)清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)托管與管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件二：服務(wù)承包范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明乙方應(yīng)提供的服務(wù)承包范圍與內(nèi)容，包括但不限于維修服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、安全保障服務(wù)等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的托管費(fèi)用和服務(wù)承包費(fèi)用，包括費(fèi)用金額、支付方式和時(shí)間等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄列舉甲方和乙方同意的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件五：保密信息清單詳細(xì)列舉雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。附件六：不可抗力事件清單列舉雙方認(rèn)定可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的不可抗力事件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。3.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用的10%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。3.第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)，并要求甲方支付遲延付款的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于【地址】的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.托管：指乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3.服務(wù)承包：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供包括但不限