2024年住宅租賃及維修服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅租賃及維修服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條維修服務(wù)3.1維修服務(wù)內(nèi)容3.2維修服務(wù)響應(yīng)時間3.3維修服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第四條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)4.2承租方權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1租賃物保險12.2租賃物轉(zhuǎn)讓12.3附加條款第十三條附件13.1租賃物清單13.2租賃物照片13.3其他重要文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的號住宅，房屋結(jié)構(gòu)為室廳，建筑面積為平方米。房屋設(shè)施包括、、等。1.2租賃期限本合同租賃期限為2024年X月X日至2024年X月X日，共計(jì)個月。租賃期滿后，如承租方需要續(xù)租，應(yīng)提前天向出租方提出書面續(xù)租申請。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月元，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及租賃物實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)提前天通知承租方。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租方應(yīng)在每月日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金支付時間承租方應(yīng)在每月日前支付當(dāng)月租金。如逾期支付，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。第三條維修服務(wù)3.1維修服務(wù)內(nèi)容出租方負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的日常維護(hù)和修理，包括但不限于水、電、暖氣等設(shè)施的維修。3.2維修服務(wù)響應(yīng)時間出租方接到承租方的維修申請后，應(yīng)在小時內(nèi)派員進(jìn)行現(xiàn)場維修。3.3維修服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)租賃期間因正常使用而導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；因承租方不當(dāng)使用而導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第四條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物的合法性和安全性，按照合同約定提供維修服務(wù)，并有權(quán)按照合同約定收取租金。4.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和居住租賃物，并應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害租賃物的完整性。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方未按照合同約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。6.2承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金或損害租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止條件合同終止條件如下：1)租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；2)雙方協(xié)商一致解除合同的；3)一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除條件合同解除條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同的；2)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的；3)出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行的。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起日內(nèi)。9.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或送交日期為準(zhǔn)。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的聯(lián)系地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對方。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1租賃物保險承租方應(yīng)自行辦理租賃物的保險，保險費(fèi)用由承租方承擔(dān)。12.2租賃物轉(zhuǎn)讓出租方在租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1租賃物清單附上租賃物的詳細(xì)清單，包括家具、家電等物品。13.2租賃物照片附上租賃物的照片，以確認(rèn)租賃物的實(shí)際情況。13.3其他重要文件包括房屋所有權(quán)證、租賃物鑒定證書等相關(guān)文件。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道的號住宅簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道的號住宅。14.3簽署人信息出租方：名稱：市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表：聯(lián)系電話：承租方：姓名：身份證號：聯(lián)系電話：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因履行合同而與第三方發(fā)生關(guān)系的行為。第二條第三方責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇與第三方進(jìn)行合作，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入合同履行過程中，如因其原因?qū)е录滓曳绞軗p，甲乙方有權(quán)向第三方追償。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量或產(chǎn)品質(zhì)量問題而產(chǎn)生的責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報酬。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)活動，不得損害甲乙方的利益。3.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非法律明確規(guī)定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其從甲乙方獲得的報酬金額。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方受損，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3甲乙方在向第三方追償時，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的違約行為及其造成的損失。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲乙方在第三方介入后的合同履行中，應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定。5.2甲乙方與第三方之間的合作事項(xiàng)，應(yīng)事先征得對方的同意，并通知對方。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方退出6.1第三方如因故需退出合同履行，應(yīng)提前天通知甲乙方。6.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新尋找合適的第三方繼續(xù)履行合同。6.3第三方退出不影響甲乙方根據(jù)本合同對第三方承擔(dān)的責(zé)任追究。第七條甲方與第三方之間的關(guān)系7.1甲方與第三方之間的合作事項(xiàng)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。7.2甲方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條乙方與第三方之間的關(guān)系8.1乙方與第三方之間的合作事項(xiàng)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。8.2乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同變更與解除9.1甲乙方如因第三方介入需要變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。9.2甲乙方在第三方介入后的合同變更或解除過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方如因第三方違約導(dǎo)致無法履行原合同，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2甲乙方與第三方之間的爭議解決，不影響甲乙方根據(jù)原合同對對方承擔(dān)的責(zé)任。第十二條第三方介入后的其他事項(xiàng)12.1甲乙方與第三方之間的合作事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議，并報甲方備案。12.2甲乙方與第三方之間的合作協(xié)議，不得違反本合同的約定。12.3甲乙方與第三方之間的合作協(xié)議，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。本附加說明條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加說明條款為準(zhǔn)。本附加說明條款自甲乙雙方簽署之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號等詳細(xì)信息。附件二：租賃物照片提供租賃物的照片，以確認(rèn)租賃物的實(shí)際情況。附件三：房屋所有權(quán)證證明出租方對租賃物擁有所有權(quán)的相關(guān)文件。附件四：租賃物鑒定證書證明租賃物的質(zhì)量和使用狀況的相關(guān)文件。附件五：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明證明維修服務(wù)提供商的資質(zhì)和能力的相關(guān)文件。附件六：保險單據(jù)證明承租方為租賃物購買保險的相關(guān)文件。附件七：第三方合作協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)出租方未按照約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；2)承租方未按照約定支付租金或損害租賃物；3)第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定；4)甲乙方未按照約定選擇第三方或第三方不符合資質(zhì)要求；5)甲乙方與第三方之間的合作事項(xiàng)違反法律法規(guī)或損害國家、社會公共利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的直接損失；2)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任；3)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接損失；4)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例說明：如出租方未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常使用，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1)租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的財(cái)產(chǎn)。2)租金：指承租方按照