2024年二手房交易協(xié)議模板解析

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板解析版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2二手房1.3交易價(jià)格1.4定金1.5首付款1.6貸款1.7過戶1.8交付日期1.9違約金1.10爭議解決2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀2.5土地使用權(quán)性質(zhì)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)3.5貸款審批3.6貸款發(fā)放3.7尾款支付4.房屋交付及過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用4.5房產(chǎn)證辦理5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.權(quán)利與義務(wù)6.1賣家義務(wù)6.2買家義務(wù)6.3雙方權(quán)利7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露后果12.附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.4戶口遷移13.雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證復(fù)印件14.3銀行貸款合同復(fù)印件14.4房屋買賣合同復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方本合同甲方為（賣家姓名），身份證號(hào)碼為_______，乙方為（買家姓名），身份證號(hào)碼為_______。1.2二手房本合同所指的二手房為位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的_______（房屋類型），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.3交易價(jià)格本合同約定的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.4定金乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為交易誠意金。定金在過戶完成后歸乙方所有，如有違約，違約方需支付雙倍定金作為違約金。1.5首付款乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款不計(jì)入違約金計(jì)算。1.6貸款乙方自行向銀行申請(qǐng)購房貸款，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由乙方與銀行協(xié)商確定。貸款審批通過后，乙方應(yīng)將貸款合同復(fù)印件提交給甲方。1.7過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，房產(chǎn)證歸乙方所有。1.8交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。1.9違約金如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=交易價(jià)格×違約比例。1.10爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條房屋質(zhì)量及維修8.1質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在法定和約定的事由導(dǎo)致不能交易的情形，包括但不限于查封、抵押、出租、共有權(quán)人不同意出售等情況。房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。8.2維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。自交付之日起，房屋的正常使用維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.3維修費(fèi)用如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條權(quán)利與義務(wù)9.1賣家義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。9.2買家義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款、定金及首付款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。9.3雙方權(quán)利雙方有權(quán)按照本合同的約定享受各自的權(quán)益，并有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1賣家違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛等，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的房價(jià)款及賠償相應(yīng)的損失。10.2買家違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，如乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款或定金等，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付已支付的房價(jià)款及賠償相應(yīng)的損失。第十一條爭議解決如雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。14.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后_______年失效。14.3違約泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條附件15.1房產(chǎn)證復(fù)印件15.2身份證復(fù)印件15.3銀行貸款合同復(fù)印件15.4房屋買賣合同復(fù)印件15.5其他相關(guān)文件甲方（簽名）：乙方（簽名）：見證人（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、面積、戶型等信息。要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需由甲方提供，并確保與原件一致。附件2：身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。要求：身份證復(fù)印件需由甲方和乙方各自提供，并確保與原件一致。附件3：銀行貸款合同復(fù)印件說明：銀行貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。要求：銀行貸款合同復(fù)印件需由乙方提供，并確保與原件一致。附件4：房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋買賣雙方、交易價(jià)格、交付日期等信息。要求：房屋買賣合同復(fù)印件需由甲方提供，并確保與原件一致。附件5：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單、戶口遷移證明等。要求：其他相關(guān)文件需由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況提供，并確保與原件一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款或定金。4.乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞。5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償甲方因延遲付款導(dǎo)致的資金成本。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。3.首付款：指買家在購買房屋時(shí)，除貸款外，首次支付的房款。4.貸款：指買家向銀行申請(qǐng)的用于購買房屋的借款。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.交付日期：指甲方按照合同約定，將房屋交付給乙方的日期。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢作為賠償。二手房：本合同所涉及的房屋為二手房，即非首次交易的房屋。定金