2024年二手房交易協(xié)議模板解析

2024年二手房交易標準協(xié)議模板解析版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同雙方1.2二手房1.3交易價格1.4定金1.5首付款1.6貸款1.7過戶1.8交付日期1.9違約金1.10爭議解決2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀2.5土地使用權性質3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請3.5貸款審批3.6貸款發(fā)放3.7尾款支付4.房屋交付及過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用4.5房產(chǎn)證辦理5.房屋質量及維修5.1質量保證5.2維修責任5.3維修費用6.權利與義務6.1賣家義務6.2買家義務6.3雙方權利7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約金計算8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露后果12.附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)費結算12.4戶口遷移13.雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2身份證復印件14.3銀行貸款合同復印件14.4房屋買賣合同復印件14.5其他相關文件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同雙方本合同甲方為（賣家姓名），身份證號碼為_______，乙方為（買家姓名），身份證號碼為_______。1.2二手房本合同所指的二手房為位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的_______（房屋類型），房屋所有權證號為_______。1.3交易價格本合同約定的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.4定金乙方在本合同簽訂后_______日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為交易誠意金。定金在過戶完成后歸乙方所有，如有違約，違約方需支付雙倍定金作為違約金。1.5首付款乙方在本合同簽訂后_______日內向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款不計入違約金計算。1.6貸款乙方自行向銀行申請購房貸款，貸款額度、利率、還款方式等事項由乙方與銀行協(xié)商確定。貸款審批通過后，乙方應將貸款合同復印件提交給甲方。1.7過戶雙方應在本合同簽訂后_______日內共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，房產(chǎn)證歸乙方所有。1.8交付日期甲方應在本合同簽訂后_______日內將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同約定的交付條件。1.9違約金如甲方違約，應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。如乙方違約，應向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。違約金計算方式為：違約方應支付的違約金=交易價格×違約比例。1.10爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條房屋質量及維修8.1質量保證甲方保證所述房屋不存在法定和約定的事由導致不能交易的情形，包括但不限于查封、抵押、出租、共有權人不同意出售等情況。房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛。8.2維修責任甲方應保證房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。自交付之日起，房屋的正常使用維護責任由乙方承擔。8.3維修費用如房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔維修費用。如因乙方使用不當導致房屋損壞，維修費用由乙方承擔。第九條權利與義務9.1賣家義務甲方應按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并保證房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛。9.2買家義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款、定金及首付款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。9.3雙方權利雙方有權按照本合同的約定享受各自的權益，并有權要求對方履行合同約定的義務。第十條違約責任10.1賣家違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，如甲方未能按照約定時間交付房屋或房屋產(chǎn)權存在糾紛等，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的房價款及賠償相應的損失。10.2買家違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，如乙方未能按照約定時間支付房價款或定金等，甲方有權解除合同并要求乙方支付已支付的房價款及賠償相應的損失。第十一條爭議解決如雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更本合同履行期間，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔相應的責任。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第十四條保密條款14.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。14.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后_______年失效。14.3違約泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十五條附件15.1房產(chǎn)證復印件15.2身份證復印件15.3銀行貸款合同復印件15.4房屋買賣合同復印件15.5其他相關文件甲方（簽名）：乙方（簽名）：見證人（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰顯示房屋所有權證號、房屋位置、面積、戶型等信息。要求：房產(chǎn)證復印件需由甲方提供，并確保與原件一致。附件2：身份證復印件說明：身份證復印件應清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等信息。要求：身份證復印件需由甲方和乙方各自提供，并確保與原件一致。附件3：銀行貸款合同復印件說明：銀行貸款合同復印件應清晰顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。要求：銀行貸款合同復印件需由乙方提供，并確保與原件一致。附件4：房屋買賣合同復印件說明：房屋買賣合同復印件應清晰顯示房屋買賣雙方、交易價格、交付日期等信息。要求：房屋買賣合同復印件需由甲方提供，并確保與原件一致。附件5：其他相關文件說明：其他相關文件包括但不限于房屋驗收報告、物業(yè)費結算單、戶口遷移證明等。要求：其他相關文件需由甲方和乙方根據(jù)實際情況提供，并確保與原件一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權清晰，存在產(chǎn)權糾紛。3.乙方未能按照約定時間支付房價款或定金。4.乙方使用不當導致房屋損壞。5.雙方未能按照約定履行合同義務。責任認定：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未能在約定時間內交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償乙方因延遲交付導致的租房費用。2.乙方違約，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未能在約定時間內支付房價款，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償甲方因延遲付款導致的資金成本。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢作為擔保。3.首付款：指買家在購買房屋時，除貸款外，首次支付的房款。4.貸款：指買家向銀行申請的用于購買房屋的借款。5.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。6.交付日期：指甲方按照合同約定，將房屋交付給乙方的日期。7.違約金：指違約方因違約行為應支付給對方的一定數(shù)額的金錢作為賠償。二手房：本合同所涉及的房屋為二手房，即非首次交易的房屋。定金