2024年房產(chǎn)中介二手房買賣協(xié)議樣本

2024年房產(chǎn)中介二手房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同成立與生效2.房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人信息2.3買受人信息3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)款3.2定金3.3付款方式及時(shí)間4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間與條件4.2過(guò)戶手續(xù)辦理4.3交付后的房屋維修責(zé)任5.房屋權(quán)利與瑕疵擔(dān)保5.1房屋權(quán)利證明5.2房屋瑕疵告知5.3出賣人保證6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.其他約定8.1房屋保險(xiǎn)8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3戶口遷移9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3其他重要文件11.簽署日期與地點(diǎn)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)12.出賣人簽字12.1出賣人簽字12.2出賣人身份證號(hào)碼13.買受人簽字13.1買受人簽字13.2買受人身份證號(hào)碼14.見證人簽字（如有）14.1見證人簽字14.2見證人身份證號(hào)碼第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：指擁有標(biāo)的房屋所有權(quán)的自然人【甲方姓名】，身份證號(hào)碼【甲方身份證號(hào)碼】。1.1.3乙方：指愿意購(gòu)買標(biāo)的房屋的自然人【乙方姓名】，身份證號(hào)碼【乙方身份證號(hào)碼】。1.1.4標(biāo)的房屋：指位于【房屋地址】，建筑面積【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)【房屋所有權(quán)證編號(hào)】的房屋。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同成立與生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起成立，并在乙方支付全部購(gòu)房款后生效。第二條房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1標(biāo)的房屋位于【房屋地址】，建筑結(jié)構(gòu)【建筑結(jié)構(gòu)】，戶型【戶型】，建筑面積【建筑面積】平方米。2.1.2甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。2.2出賣人信息甲方基本情況如下：姓名：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】2.3買受人信息乙方基本情況如下：姓名：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)款3.1.1雙方約定，標(biāo)的房屋的總價(jià)款為人民幣【總金額】（大寫：【總金額】元整）。3.2定金3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）。3.2.2定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房屋價(jià)款的一部分。3.3付款方式及時(shí)間（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金及首付款【首付款比例】%；（2）剩余款項(xiàng)【尾款比例】%通過(guò)銀行按揭方式支付；（3）如乙方選擇一次性付款，則可享受【優(yōu)惠比例】%的折扣。3.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)足額支付各項(xiàng)款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除本合同。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3交付后的房屋維修責(zé)任4.3.1甲方保證在交付后【保修期】年內(nèi)，如標(biāo)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條房屋權(quán)利與瑕疵擔(dān)保5.1房屋權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.2房屋瑕疵告知甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方如實(shí)告知標(biāo)的房屋的所有瑕疵。5.3出賣人保證甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【違約金比例】%。6.1.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約6.2.1乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的【違約金比例】%。6.2.2乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償方式違約方第八條其他約定8.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在交付前辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方備案。8.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)的房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。8.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后【遷移期限】?jī)?nèi)將戶口遷出標(biāo)的房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以通過(guò)書面協(xié)議變更本合同的條款。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方按照本合同約定支付全部購(gòu)房款，并完成過(guò)戶手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3其他重要文件第十一條簽署日期與地點(diǎn)11.1簽署日期本合同于【簽署日期】由甲乙雙方簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第十二條出賣人簽字甲方簽字：____________身份證號(hào)碼：____________第十三條買受人簽字乙方簽字：____________身份證號(hào)碼：____________第十四條見證人簽字（如有）見證人簽字：____________身份證號(hào)碼：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋買賣合同草案附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書附件六：付款憑證及收據(jù)附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：房屋保險(xiǎn)單附件十：其他相關(guān)法律文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證原件，證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法所有權(quán)。須由房地產(chǎn)交易中心出具，蓋有公章。證書不得有任何涂改、破損或遺失。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方和乙方的身份證復(fù)印件，須清晰可辨。身份證須有效，未過(guò)期。如有代理人，需提供授權(quán)委托書及代理人身份證件。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。由房地產(chǎn)交易中心出具，蓋有公章。附件四：房屋買賣合同草案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同正本一份，須由甲乙雙方簽字或蓋章。合同內(nèi)容須與附件一、二、三等文件相一致。附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：填寫完整的過(guò)戶申請(qǐng)書，包括買賣雙方信息、房屋信息等。申請(qǐng)書須由甲乙雙方簽字或蓋章。附件六：付款憑證及收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄所有付款過(guò)程的憑證，包括定金、首付款、尾款等。收據(jù)須由甲方簽字確認(rèn)，并注明收款金額。附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付后，由乙方向甲方提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、墻面、地面等。附件八：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件九：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方為標(biāo)的房屋購(gòu)買的保險(xiǎn)單副本。保險(xiǎn)單應(yīng)涵蓋房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。附件十：其他相關(guān)法律文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括貸款合同、評(píng)估報(bào)告、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)等。所有附件均須合法有效，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；甲方未如實(shí)告知房屋瑕疵；乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；雙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；任何一方提供的證件、文件不真實(shí)或失效。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金通常為購(gòu)房款的【違約金比例】%。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同解除：嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【違約金比例】%。同時(shí)，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：甲方：指擁有標(biāo)的房屋所有權(quán)的自然人，負(fù)責(zé)出售房屋。乙方：指購(gòu)買標(biāo)的房屋的自然人，負(fù)責(zé)購(gòu)買房屋。標(biāo)的房屋：指合同中約定的出售的房屋。定金：雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額