2024房屋買賣協(xié)議條款全面指南

2024版房屋買賣協(xié)議條款全面指南版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他約定10.1裝修事宜10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署日期11.2生效日期11.3份數(shù)及保管12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋平面圖13.補(bǔ)充協(xié)議14.簽署頁第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人地址：X1.2買家信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：X2.1.2房屋所在區(qū)域：X2.1.3房屋所在街道：X2.1.4房屋門牌號：X2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：X平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：X平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：X2.4.2房屋裝修情況：X2.4.3房屋使用情況：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：X元（大寫：X元整）3.2支付方式3.2.1買受人支付購房款的方式為：一次性付款/分期付款/按揭付款3.3支付時(shí)間3.3.1買受人支付購房款的具體時(shí)間為：年月日第四條房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.1.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地證等。4.2過戶費(fèi)用4.2.1過戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地出讓金等，具體費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：年月日5.2交付條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；5.2.1.2房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；5.2.1.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。5.3驗(yàn)收方式5.3.1房屋驗(yàn)收方式為：買受人自行驗(yàn)收/委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.1.1出賣人對所售房屋的質(zhì)量保證期限為：自房屋交付之日起一年。6.2質(zhì)量保證范圍6.2.1出賣人對所售房屋的質(zhì)量保證范圍包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修工程等。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金為房價(jià)的0.05%乘以逾期天數(shù)，違約金最高不超過房價(jià)的10%。7.2買家違約責(zé)任7.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.05%乘以逾期天數(shù)，違約金最高不超過應(yīng)付款項(xiàng)的10%。合同的其他部分將在后續(xù)補(bǔ)充。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，自調(diào)解書生效之日起十五日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決8.3.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確仲裁委員會，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決8.4.1如協(xié)商、調(diào)解、仲裁不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更9.2.1合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除9.3.1合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。第十條雙方的其他約定10.1裝修事宜10.1.1買受人購買房屋后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知出賣人，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。10.2家具家電歸屬10.2.1房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)將家具、家電等附贈物品一并交付給買受人，具體清單見附件。10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.3.1房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人結(jié)清物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，具體金額見附件。第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署日期11.1.1本合同簽署日期為：年月日。11.2生效日期11.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3份數(shù)及保管11.3.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋平面圖12.4家具家電清單12.5物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1如雙方在合同履行過程中有新的約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署頁14.1本合同的簽署頁應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章，并注明簽署日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見證號、所有權(quán)人姓名、房屋地址等信息。附件2：房屋土地使用權(quán)證附件2.1房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見證號、使用權(quán)人姓名、土地位置等信息。附件3：房屋平面圖附件3.1房屋平面圖原件或復(fù)印件，須清晰可見房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件4：家具家電清單附件4.1家具家電清單原件或復(fù)印件，列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件5：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單附件5.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單原件或復(fù)印件，列明買受人應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按合同約定時(shí)間、條件交付房屋。2.買家未按合同約定時(shí)間支付購房款。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約金計(jì)算：房價(jià)的0.05%乘以逾期天數(shù)，最高不超過房價(jià)的10%。2.買家違約金計(jì)算：應(yīng)付款項(xiàng)的0.05%乘以逾期天數(shù)，最高不超過應(yīng)付款項(xiàng)的10%。示例說明：如賣家延遲交付房屋，買受人可要求賣家支付違約金。例如，若房價(jià)為100萬元，逾期交付10天，則違約金為100萬元0.05%10=5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指本合同中出售房屋的一方。2.買受人：指本合同中購買房屋的一方。3.房屋：指本合同中出賣人出售的位于X的建筑物。4.交易價(jià)格：指本合同中雙方約定的房屋購買價(jià)格。5.過戶手續(xù)：指本合同中雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的手續(xù)。6.過戶費(fèi)用：指本合同中雙方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。7.交付：指本合同中出賣人將