北京地區(qū)化二手房買賣協(xié)議范本

北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化二手房買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋基本信息2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等2.3房屋的占用土地的使用權(quán)類型及使用期限3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2買受人支付房價(jià)的方式和時(shí)間3.3出賣人向買受人開具合法的發(fā)票4.房屋交付及過戶4.1房屋交付的時(shí)間和方式4.2房屋過戶的時(shí)間和費(fèi)用4.3房屋交付和過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修范圍和期限5.3房屋質(zhì)量問題的處理方式6.房屋交付后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)6.2物業(yè)管理中的其他事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1出賣人違反合同的違約責(zé)任7.2買受人違反合同的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1雙方對合同的補(bǔ)充和修改9.2合同的生效條件和生效時(shí)間9.3合同的終止和解除條件10.合同的附件10.1房屋權(quán)屬證明10.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議10.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章12.合同的簽訂日期13.合同的備案號(hào)14.合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息（2）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處分權(quán)。1.2買受人的基本信息（2）乙方具備購房資格，愿意購買甲方所出賣的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋的權(quán)屬證明（1）甲方持有房屋所有權(quán)證編號(hào)：X，房屋所有權(quán)證所載明的房屋地址為：X。（2）房屋所有權(quán)證上所載明的房屋面積為：X平方米。2.2房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等（1）房屋位于北京市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為：X。（2）房屋附屬設(shè)施包括：水、電、天然氣、供暖等，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。2.3房屋的占用土地的使用權(quán)類型及使用期限（1）房屋占用土地的使用權(quán)類型為：國有土地使用權(quán)。（2）土地使用權(quán)期限至：X年。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格（1）雙方約定房屋的買賣價(jià)格為：X元人民幣。（2）乙方支付房價(jià)的方式為：一次性付款。3.2買受人支付房價(jià)的方式和時(shí)間（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起：X日內(nèi)，將房價(jià)全款支付給甲方。（2）乙方支付房價(jià)后，甲方應(yīng)向乙方開具合法的發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付的時(shí)間和方式（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起：X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（2）房屋交付方式為：現(xiàn)場交付。4.2房屋過戶的時(shí)間和費(fèi)用（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起：X日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。（2）房屋過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3房屋交付和過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任（1）房屋交付后，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2）房屋過戶過程中，若發(fā)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證（1）甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。5.2房屋的保修范圍和期限（1）房屋保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、附屬設(shè)施等。（2）房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，為期：X年。5.3房屋質(zhì)量問題的處理方式（1）若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還房價(jià)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方通知后：X日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行處理。第六條房屋交付后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。6.2物業(yè)管理中的其他事項(xiàng)（1）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序。（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)督促乙方支付。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違反合同的違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)的1%。（2）甲方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)的1%。8.2買受人違反合同的違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付房價(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)的1%。（2）乙方未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)的1%。8.3違約金的支付時(shí)間（1）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起：X日內(nèi)支付給對方。（2）違約金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁（1）如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至：X仲裁委員會(huì)仲裁。（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3向人民法院提起訴訟（1）如雙方不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。（2）訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院進(jìn)行。第十條其他約定10.1雙方對合同的補(bǔ)充和修改（1）本合同簽訂后，如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。10.2合同的生效條件和生效時(shí)間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)。10.3合同的終止和解除條件（1）本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。（2）如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條合同的附件11.1房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證編號(hào)：X。（2）土地使用權(quán)證編號(hào)：X。11.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議（1）補(bǔ)充協(xié)議一：X。（2）補(bǔ)充協(xié)議二：X。11.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件（1）房屋租賃合同：X。（2）房屋維修記錄：X。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章（1）甲方（簽字）：X（2）甲方（蓋章）：X12.2買受人簽字蓋章（1）乙方（簽字）：X（2）乙方（蓋章）：X第十三條合同的簽訂日期本合同簽訂日期為：X年X月X日。第十四條合同的備案號(hào)本合同的備案號(hào)為：X。第十五條合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：該附件為房屋所有權(quán)證的原件或復(fù)印件，證明甲方對該房屋享有合法的所有權(quán)。附件要求：房屋所有權(quán)證編號(hào)應(yīng)清晰可見，證載明的房屋地址、面積等信息與本合同所述一致。2.附件二：土地使用權(quán)證附件說明：該附件為土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，證明甲方對該土地享有合法的使用權(quán)。附件要求：土地使用權(quán)證編號(hào)應(yīng)清晰可見，證載明的土地使用權(quán)類型、使用期限等信息與本合同所述一致。3.附件三：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件說明：該附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，包含對本合同的補(bǔ)充和修改內(nèi)容。附件要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同相一致。4.附件四：房屋租賃合同附件說明：該附件為房屋租賃合同，如房屋在買賣過程中仍處于租賃狀態(tài)，需提供該合同。附件要求：租賃合同應(yīng)由出租人和承租人簽字蓋章，合同內(nèi)容應(yīng)明確租賃期限、租金等信息。5.附件五：房屋維修記錄附件說明：該附件為房屋維修記錄，記錄房屋在買賣過程中的維修情況和維修費(fèi)用。附件要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)的1%。示例說明：若甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需向乙方支付房價(jià)的1%作為違約金。2.甲方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)的1%。示例說明：若甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，則需向乙方支付房價(jià)的1%作為違約金。3.乙方未按照本合同約定支付房價(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)的1%。示例說明：若乙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，則需向甲方支付房價(jià)的1%作為違約金。4.乙方未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)的1%。示例說明：若乙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)接受房屋交付，則需向甲方支付房價(jià)的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括建筑物和附屬設(shè)施。應(yīng)用說明：本合同中的“房屋”一詞用于指代雙方買賣的房地產(chǎn)。2.出賣人：指本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)人，即甲方。應(yīng)用說明：本合同中的“出賣人”一詞用于指代房屋的所有權(quán)人甲方。3.買受人：指本合同項(xiàng)下的房屋購買人，即乙方。應(yīng)用說明：本合同中的“買受人”一詞用于指代購買房屋的乙方。4.房價(jià)：指本合同項(xiàng)下房屋的買賣價(jià)格。應(yīng)用說明：本合同中的“房價(jià)”一詞用于指代雙方約定的房屋買賣價(jià)格。5.違約