房屋買賣合同自然人之間的交易要點

房屋買賣合同自然人之間的交易要點合同編號：__________房屋買賣合同（自然人之間的交易）賣方：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：____________________________________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________________________________1.3該房屋的規(guī)劃用途：____________________________________________第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買賣雙方同意，該房屋的交易價格不包括稅費、中介費等額外費用。第三條付款方式及時間3.1買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第五條稅費5.1買賣雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔應繳納的稅費。5.2買方應自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.付款憑證5.房屋過戶申請表6.稅費繳納憑證7.房屋交接單二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，認定違約。2.賣方未按約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，認定違約。3.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，認定違約。4.賣方未按約定提供完整房屋信息，認定違約。5.任何一方違反法律法規(guī)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.稅費：在房屋買賣過程中需要繳納的稅費，包括契稅、個人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：解決辦法：提醒買方按照合同約定及時支付房款，必要時可依法向法院提起訴訟。2.賣方延遲轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：解決辦法：提醒賣方按照合同約定及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，必要時可依法向法院提起訴訟。3.房屋過戶遇阻：解決辦法：協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，解決過戶過程中遇到的問題，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋存在瑕疵或糾紛：解決辦法：買方應在簽訂合同前充分了解房屋情況，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋查驗