2024年二手住宅交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手住宅定義第二條：住宅信息及交易條件2.1住宅基本信息2.2交易價(jià)格2.3交易方式2.4交易時(shí)間第三條：住宅查看與查驗(yàn)3.1甲方展示住宅3.2乙方查驗(yàn)住宅3.3查驗(yàn)結(jié)果處理第四條：合同的變更與終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1甲方履行合同義務(wù)5.2乙方履行合同義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑第七條：合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改條件7.3合同解除條件第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.2過(guò)戶稅費(fèi)8.3其他稅費(fèi)第九條：住宅交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1住宅交付條件9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第十條：隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)個(gè)人信息10.2保護(hù)住宅信息10.3信息安全責(zé)任第十一條：附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明11.2交易款項(xiàng)支付憑證11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1雙方特殊約定12.2合同未盡事宜第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同副本保管第十四條：合同的解釋與適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有合法權(quán)利出售該二手住宅的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指具有購(gòu)買該二手住宅意愿并愿意支付交易價(jià)格的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3二手住宅定義：指已有人居住或使用，且非首次交易的住宅。第二條：住宅信息及交易條件2.1住宅基本信息：包括住宅的地址、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份、所有權(quán)性質(zhì)、用途等信息。2.2交易價(jià)格：雙方約定的二手住宅交易價(jià)格，包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)、家具家電等配套設(shè)施費(fèi)用。2.3交易方式：包括現(xiàn)金交易、貸款交易或其他雙方約定的交易方式。2.4交易時(shí)間：雙方約定的完成交易的時(shí)間，包括但不限于簽署合同后的一定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三條：住宅查看與查驗(yàn)3.1甲方展示住宅：甲方應(yīng)向乙方展示住宅的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。3.2乙方查驗(yàn)住宅：乙方有權(quán)對(duì)住宅進(jìn)行查驗(yàn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，以確保住宅符合雙方的交易條件。3.3查驗(yàn)結(jié)果處理：如乙方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果有異議，甲方應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行處理，包括但不限于修復(fù)、更換或退還部分交易價(jià)格。第四條：合同的變更與終止4.1合同變更條件：雙方同意并簽署書面變更協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。4.2合同終止條件：包括但不限于雙方協(xié)商一致解除合同、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1甲方履行合同義務(wù)：包括但不限于按照約定時(shí)間交付住宅、協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。5.2乙方履行合同義務(wù)：包括但不限于按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格、協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。5.3違約責(zé)任：一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等第三方進(jìn)行調(diào)解。6.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意按照合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。7.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。7.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。8.2過(guò)戶稅費(fèi)：包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。8.3其他稅費(fèi)：雙方約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。第九條：住宅交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1住宅交付條件：甲方完成住宅的清理、整理工作，確保住宅交付時(shí)符合雙方約定的條件。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)交易管理部門的要求，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：雙方約定并在合同中明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間。第十條：隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)個(gè)人信息：雙方承諾在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。10.2保護(hù)住宅信息：雙方承諾在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露對(duì)方的住宅信息。10.3信息安全責(zé)任：如因一方泄露對(duì)方的信息導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條：附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的住宅產(chǎn)權(quán)證明文件。11.2交易款項(xiàng)支付憑證：乙方支付交易款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。11.3其他重要文件：雙方約定屬于合同附件的其他文件。第十二條：其他約定12.1雙方特殊約定：雙方在合同履行過(guò)程中，如有特殊需求或約定，應(yīng)在本合同附件中明確。12.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則，協(xié)商解決。第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間：雙方約定并在合同中明確合同簽署的具體時(shí)間。13.2合同簽署地點(diǎn)：雙方約定并在合同中明確合同簽署的具體地點(diǎn)。13.3合同副本保管：雙方各執(zhí)一份合同副本，各自妥善保管。第十四條：合同的解釋與適用法律14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的合法性、合規(guī)性。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)公司等，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)調(diào)談判等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：提供住宅價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)等服務(wù)。2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等服務(wù)。2.4其他第三方介入：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他第三方，如金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物流公司等。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的個(gè)人信息和住宅信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式：甲乙雙方可根據(jù)合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用報(bào)銷：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的費(fèi)用報(bào)銷流程。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中明確。5.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方可根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)性質(zhì)、市場(chǎng)行情等因素，商定第三方責(zé)任限額。5.3如第三方因履行合同義務(wù)而導(dǎo)致的損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)符合甲方的利益。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)符合乙方的利益。6.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止：第三方介入合同履行完成后，第三方介入自行終止。7.2第三方終止義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成后續(xù)手續(xù)，并確保權(quán)利義務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡。第八條：第三方評(píng)價(jià)及反饋8.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提供反饋意見(jiàn)。8.2評(píng)價(jià)反饋：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，向第三方提供服務(wù)評(píng)價(jià)和反饋。8.3第三方改進(jìn)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的反饋，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，以滿足甲乙雙方的需求。第九條：合同的變更、解除與違約9.1合同變更：如甲乙雙方因第三方介入而需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：如甲乙雙方因第三方介入而需解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.3違約責(zé)任：如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的簽署與保管11.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署：甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2合同副本保管：甲乙雙方與第三方各自保管合同副本，以確保各自權(quán)益。第十二條：適用法律與管轄12.1適用法律：本第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院：如發(fā)生爭(zhēng)議，各方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件2：交易款項(xiàng)支付憑證附件3：住宅查看與查驗(yàn)記錄附件4：合同變更協(xié)議附件5：合同解除協(xié)議附件6：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)反饋表附件7：違約行為認(rèn)定書附件8：法律名詞解釋匯總附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：合法有效的住宅產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。附件說(shuō)明：住宅產(chǎn)權(quán)證明用于證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)，是合同履行的重要依據(jù)。附件2：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證、支付平臺(tái)交易記錄等。附件說(shuō)明：交易款項(xiàng)支付憑證用于證明乙方已按照約定支付交易價(jià)格，是合同履行的重要依據(jù)。附件3：住宅查看與查驗(yàn)記錄詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄住宅的查看與查驗(yàn)過(guò)程，包括查驗(yàn)日期、查驗(yàn)人員、查驗(yàn)結(jié)果等。附件說(shuō)明：住宅查看與查驗(yàn)記錄用于證明乙方已對(duì)住宅進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)住宅的現(xiàn)狀有清晰了解。附件4：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于記錄合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的變更協(xié)議。附件5：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：書面協(xié)議，明確解除的原因、時(shí)間、雙方的責(zé)任等。附件說(shuō)明：合同解除協(xié)議用于記錄合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的解除協(xié)議。附件6：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)反饋表詳細(xì)要求：用于甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋的表格。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)反饋表用于收集甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的態(tài)度和意見(jiàn)，以促進(jìn)第三方服務(wù)的改進(jìn)。附件7：違約行為認(rèn)定書詳細(xì)要求：書面文件，明確違約行為的具體情況、時(shí)間、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：違約行為認(rèn)定書用于記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為及違約責(zé)任。附件8：法律名詞解釋匯總詳細(xì)要求：匯總合同中涉及到的法律名詞及其解釋。附件說(shuō)明：法律名詞解釋匯總用于幫助甲乙雙方理解合同中的法律術(shù)語(yǔ)，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。4.甲方、乙方、第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整。5.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅。如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年二手住宅交易合同指南，是甲方和乙方之間達(dá)成的協(xié)議。2.甲方：指具有合法權(quán)利出售該二手住宅的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.乙方：指具有購(gòu)買該二手住宅意愿并愿意支付