房地產(chǎn)共有協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)共有協(xié)議書協(xié)議日期：____年____月____日甲方（共有人）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（共有人）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______一、共有房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______1.4房產(chǎn)性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）二、共有方式2.1甲乙雙方按照各自所占的份額共同擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.2甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的共有份額分別為：甲方占_______%，乙方占_______%。2.3甲乙雙方應(yīng)按照共有份額承擔(dān)房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)。三、共有房產(chǎn)的管理和使用3.1甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的安全和完好，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。具體費(fèi)用分配方式如下：（1）_______負(fù)責(zé)支付_______費(fèi)用，每_______支付一次；（2）_______負(fù)責(zé)支付_______費(fèi)用，每_______支付一次；（3）甲乙雙方按照共有份額承擔(dān)其他費(fèi)用。3.3甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商決定房產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等事宜。3.4甲乙雙方在使用房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)對(duì)方的影響。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、共有房產(chǎn)的分割和處置4.1在共有期間，甲乙雙方同意不得要求分割房產(chǎn)。4.2共有期滿或甲乙雙方另有約定的，甲乙雙方按照共有份額對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。4.3甲乙雙方在共有期間不得單獨(dú)處置房產(chǎn)。共有期滿或甲乙雙方另有約定的，甲乙雙方應(yīng)共同處置房產(chǎn)。4.4甲乙雙方在共有期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（共有人）：乙方（共有人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方和乙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，以便于雙方在履行合同過程中能夠準(zhǔn)確地聯(lián)系到對(duì)方。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，確保房產(chǎn)的安全和完好。3.在共有期間，甲乙雙方不得要求分割房產(chǎn)，除非共有期滿或雙方另有約定。4.甲乙雙方在使用房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)對(duì)方的影響，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致對(duì)方損失。5.甲乙雙方在共有期間不得單獨(dú)處置房產(chǎn)，共有期滿或雙方另有約定的，應(yīng)共同處置房產(chǎn)。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，以友好方式達(dá)成一致意見。2.如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.共有份額：指共有人在共有財(cái)產(chǎn)中的所有權(quán)比例。3.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書的編號(hào)，用以證明甲乙雙方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。4.共有期滿：指共有人按照約定或法律規(guī)定的時(shí)間結(jié)束共有關(guān)系。5.分割：指共有人在共有關(guān)系結(jié)束后，按照共有份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分。6.處置：指共有人在共有關(guān)系結(jié)束后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，包括出售、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方是家庭成員，共有一套房產(chǎn)。2.甲乙雙方是朋友，共同投資購買了一棟商用樓。3.甲乙雙方是合作伙伴，共同擁有一塊土地使用權(quán)。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.家庭成員共有一套房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意在共有期間，房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用按照各自的收入比例分擔(dān)。2.朋友共同投資購買商用樓：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意共同聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行商用樓的管理，并按照各自的股份比例支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.合作伙伴共同擁有一塊土地使用權(quán)：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意在共有期間，土地使用權(quán)的開發(fā)、利用等事宜必須經(jīng)過雙方共同協(xié)商決定，并按照各自的股份比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。