2024年二手房屋中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋樓層第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息發(fā)布2.2看房安排2.3交易咨詢2.4合同簽訂指導(dǎo)第三條中介費用3.1服務(wù)費金額3.2支付方式3.3支付時間第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1中介方的權(quán)利和義務(wù)5.2購房方的權(quán)利和義務(wù)第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理第十一條合同的生效11.1簽署日期11.2簽署地點第十二條合同的副本12.1雙方各執(zhí)一份12.2備案一份第十三條附件13.1房屋照片13.2房屋權(quán)屬證明第十四條雙方簽字14.1中介方簽字14.2購房方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋類型：住宅1.4房屋樓層：總層數(shù)為X層，該房屋位于X層第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息發(fā)布：中介方應(yīng)在平臺上發(fā)布房源信息，包括房屋的基本情況、照片等2.2看房安排：中介方負(fù)責(zé)安排購房方看房，根據(jù)購房方的需求和時間安排合適的看房時間2.3交易咨詢：中介方為購房方提供房屋交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括房價走勢、貸款政策等2.4合同簽訂指導(dǎo)：中介方協(xié)助雙方完成合同的簽訂，確保合同的合法性和有效性第三條中介費用3.1服務(wù)費金額：中介服務(wù)費為X元3.2支付方式：購房方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式支付中介服務(wù)費3.3支付時間：購房方應(yīng)在中介方提供完整服務(wù)后支付中介服務(wù)費第四條合同期限4.1合同開始日期：雙方簽署合同之日起4.2合同結(jié)束日期：購房方購買房屋并完成過戶手續(xù)之日第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1中介方的權(quán)利和義務(wù)：（1）中介方應(yīng)保證房源信息的真實性，不得發(fā)布虛假信息（2）中介方應(yīng)積極協(xié)助購房方看房和交易咨詢，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)（3）中介方應(yīng)按照約定時間完成合同簽訂工作，確保合同合法有效（4）中介方應(yīng)保密購房方的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方5.2購房方的權(quán)利和義務(wù)：（1）購房方有權(quán)了解房源信息，要求中介方提供真實的房屋情況（2）購房方有權(quán)選擇是否購買該房屋，中介方不得強迫購房方進(jìn)行交易（3）購房方應(yīng)按照約定時間支付中介服務(wù)費，不得無故拖延或拒絕支付（4）購房方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修第六條保密條款6.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的所有非公開的信息，包括但不限于房源信息、個人信息、交易信息等6.2保密期限：自合同簽署之日起至合同結(jié)束之日止第七條違約責(zé)任7.1違約行為：（1）中介方發(fā)布虛假房源信息，導(dǎo)致購房方遭受損失的（2）中介方未按照約定時間完成合同簽訂工作，導(dǎo)致購房方遭受損失的（3）購房方未按照約定時間支付中介服務(wù)費，導(dǎo)致中介方遭受損失的（4）購房方擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修，導(dǎo)致中介方或賣方遭受損失的7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）中介方違反合同約定，應(yīng)向購房方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的20%（2）購房方違反合同約定，應(yīng)向中介方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的20%第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。9.2解除條件：合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同，如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面確認(rèn)。第十條其他約定10.1配套設(shè)施：房屋的配套設(shè)施如電梯、供暖、供水、供電等，應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。10.2物業(yè)管理：購房方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第十一條合同的生效11.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點：本合同在中華人民共和國北京市海淀區(qū)X路X號X室簽署。第十二條合同的副本12.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2備案一份：本合同副本一份，報送相關(guān)部門備案。第十三條附件13.1房屋照片：本合同附件包括房屋內(nèi)外照片，用于確認(rèn)房屋的實際情況。13.2房屋權(quán)屬證明：本合同附件包括房屋權(quán)屬證明文件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。第十四條雙方簽字14.1中介方簽字：（中介方名稱）（中介方授權(quán)代表簽字）14.2購房方簽字：（購房方名稱）（購房方授權(quán)代表簽字）本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守合同的約定，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序，促進(jìn)房屋交易的順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于貸款機構(gòu)、物業(yè)公司、維修人員、保險公司等。第二條第三方介入的程序2.1當(dāng)甲乙方在房屋交易過程中需要第三方提供服務(wù)時，應(yīng)提前與第三方溝通，并取得對方的書面同意。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率，并對第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的問題承擔(dān)責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)第三方報價和甲乙方的協(xié)商確定。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付服務(wù)費用，如有額外費用，應(yīng)按照甲乙方的協(xié)商結(jié)果支付。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)劃分。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)劃分。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過程中的賠償責(zé)任，以其在甲乙方支付的服務(wù)費用為限。6.3如第三方服務(wù)的費用未支付，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其服務(wù)費用的三倍為限。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方的同意。7.2甲乙方與第三方變更或解除合同，不影響甲乙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)劃分。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙方應(yīng)確保與第三方的服務(wù)合同中，有明確的賠償責(zé)任限額和爭議解決方式。第十條第三方介入的生效10.1本合同第三部分關(guān)于第三方介入的修正，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同第三部分關(guān)于第三方介入的修正，適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的副本11.1甲乙方應(yīng)各自保留一份第三方介入的修正副本，以備不時之需。第十二條第三方介入的簽字12.1甲乙方與第三方應(yīng)在第三方介入的修正副本上簽字蓋章，以示確認(rèn)。12.2第三方介入的修正副本簽字蓋章后，即具有法律效力。本合同第三部分關(guān)于第三方介入的修正，旨在明確第三方在房屋交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，以及甲乙方與第三方之間的權(quán)利劃分。通過詳細(xì)的條款設(shè)定，確保甲乙方在第三方介入時的權(quán)益得到保障，促進(jìn)房屋交易的順利進(jìn)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：房屋權(quán)屬證明附件3：房屋租賃合同（如有）附件4：房屋買賣合同（如有）附件5：貸款合同（如有）附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：維修服務(wù)合同附件8：保險合同（如有）附件1房屋照片：房屋外觀照片房屋內(nèi)部照片房屋格局照片房屋特色照片（如有）附件2房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件3房屋租賃合同（如有）：租賃合同正本租賃合同副本附件4房屋買賣合同（如有）：買賣合同正本買賣合同副本附件5貸款合同（如有）：貸款合同正本貸款合同副本附件6物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)合同正本物業(yè)服務(wù)合同副本附件7維修服務(wù)合同：維修服務(wù)合同正本維修服務(wù)合同副本附件8保險合同（如有）：保險合同正本保險合同副本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方發(fā)布虛假房源信息2.中介方未按照約定時間完成合同簽訂工作3.購房方未按照約定時間支付中介服務(wù)費4.購房方擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)6.第三方未按照約定時間完成服務(wù)7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方發(fā)布虛假房源信息，導(dǎo)致購房方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為中介服務(wù)費的20%。2.中介方未按照約定時間完成合同簽訂工作，導(dǎo)致購房方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為中介服務(wù)費的20%。3.購房方未按照約定時間支付中介服務(wù)費，導(dǎo)致中介方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為中介服務(wù)費的20%。4.購房方擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修，導(dǎo)致中介方或賣方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為中介服務(wù)費的20%。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，以其服務(wù)費用的三倍為限。6.第三方未按照約定時間完成服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，以其服務(wù)費用的三倍為限。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)甲乙方的協(xié)商確定。示例說明：如果中介方發(fā)布虛假房源信息，導(dǎo)致購房方遭受了經(jīng)濟損失，購房方可以要求中介方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費的20%。如果中介方未按照約定時間完成合同簽訂工作，導(dǎo)致購房方無法按時入住新房，購房方可以要求中介方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：指在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的證明文件。4.租賃合同：指出租方和承租方簽訂的，約定出租