2024年公務(wù)員住宅買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公務(wù)員住宅買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3公務(wù)員1.4住宅1.5購(gòu)房款1.6交付日期2.住宅情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅產(chǎn)權(quán)3.價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房款金額3.2支付購(gòu)房款的時(shí)間和方式3.3付款憑證3.4房?jī)r(jià)調(diào)整4.交付及驗(yàn)收4.1交付日期4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量問題處理5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3公務(wù)員優(yōu)惠6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3配套設(shè)施11.附件11.1住宅平面圖11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3公務(wù)員簽字13.日期13.1合同簽訂日期14.備注第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條住宅情況2.1住宅位置：住宅位于_______（地址），具體位置以附件1的住宅平面圖為準(zhǔn)。2.2住宅面積：住宅的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)：住宅的結(jié)構(gòu)類型為_______（結(jié)構(gòu)類型），戶型為_______（戶型）。2.4住宅產(chǎn)權(quán)：住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)），產(chǎn)權(quán)期限為_______年。第三條價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房款金額：住宅的購(gòu)房款總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付購(gòu)房款的時(shí)間和方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向出賣人支付購(gòu)房款。具體付款計(jì)劃如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（2）交付日期前_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（3）剩余的購(gòu)房款，買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的付款通知，按時(shí)支付。3.3付款憑證：買受人支付購(gòu)房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的付款憑證。3.4房?jī)r(jià)調(diào)整：本合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付日期：出賣人應(yīng)按照本合同約定，在交付日期將住宅交付給買受人。4.2驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在交付日期之日起_______日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，按照約定進(jìn)行整改。4.3質(zhì)量問題處理：如出賣人在交付的住宅中存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。如整改后仍不符合約定，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，具體違約金金額雙方另行約定。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)交付住宅；（2）保證住宅的質(zhì)量，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；（3）提供住宅的物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量；（4）按照約定，辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2買受人義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款；（2）接收并驗(yàn)收住宅，如有質(zhì)量問題，及時(shí)通知出賣人進(jìn)行整改；（3）按照約定，辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3公務(wù)員優(yōu)惠：買受人作為公務(wù)員，按照國(guó)家和地方的相關(guān)政策，享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。具體優(yōu)惠事項(xiàng)雙方另行約定。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：本合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2解除條件：本合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方同意解除合同的，可以書面形式解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定交付住宅，或交付的住宅存在質(zhì)量問題，或未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按照約定辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付住宅。如延遲交付，出賣人應(yīng)支付買受人延遲交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日數(shù)×購(gòu)房款總額的_______%。（2）出賣人交付的住宅如存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如整改后仍不符合約定，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額的_______%。（3）出賣人應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。如未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行約定。（4）出賣人應(yīng)按照約定，辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如未按照約定辦理，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行約定。8.2買受人違約：買受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款，或未按照約定接收并驗(yàn)收住宅，或未按照約定辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。如延遲支付，買受人應(yīng)支付出賣人延遲支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付日數(shù)×購(gòu)房款總額的_______%。（2）買受人應(yīng)接收并驗(yàn)收住宅，如未按照約定接收，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行約定。（3）買受人應(yīng)按照約定，辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如未按照約定辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，再向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決：如協(xié)商不成，雙方同意向_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意向所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同在雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。10.3解除條件：如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將戶口遷入住宅。如買受人未能按時(shí)遷移戶口，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)保證住宅周邊配套設(shè)施齊全，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條附件12.1住宅平面圖：作為本合同的附件，詳見附件1。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議：作為本合同的附件，詳見附件2。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字（或蓋章）：出賣人名稱（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字日期：13.2買受人簽字（或蓋章）：買受人姓名：身份證號(hào)碼：簽字日期：13.3公務(wù)員簽字：公務(wù)員姓名：身份證號(hào)碼：簽字日期：第十四條日期本合同一式四份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，公務(wù)員一份，副本一份。合同簽訂日期為：2024年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任，以其在合同中的約定金額為限。如合同中未約定，第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任以其收費(fèi)金額為限。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如甲乙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房源信息、帶看服務(wù)、協(xié)助談判等服務(wù)。2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入：如甲乙方選擇聘請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)住宅的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)住宅的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入：如甲乙方選擇物業(yè)服務(wù)公司對(duì)住宅進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)。第三條第三方義務(wù)及權(quán)利3.1中介機(jī)構(gòu)義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并如實(shí)告知甲乙雙方房屋的實(shí)際情況。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易。3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)義務(wù)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定，對(duì)住宅的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并出具監(jiān)理報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。3.3物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定，提供住宅的物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。如發(fā)生物業(yè)服務(wù)糾紛，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。3.4第三方權(quán)利：第三方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第四條第三方違約責(zé)任4.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方在履行其職責(zé)過程中，故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方無任何隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3甲乙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方從事違法活動(dòng)。第六條第三方介入的變更及解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并通知對(duì)方。6.2第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方費(fèi)用及支付7.1甲乙方應(yīng)按照約定，支付第三方的費(fèi)用。具體費(fèi)用金額、支付時(shí)間和方式，雙方另行約定。7.2第三方在收到甲乙方的支付后，應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定履行其職責(zé)。第八條第三方資料及保密8.1第三方在履行其職責(zé)過程中，獲取的甲乙方資料，應(yīng)予以保密。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得向任何第三方披露。8.2如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方同意向所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同在甲乙方與第三方履行完畢全部義務(wù)后終止。10.3如甲乙方與第三方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他約定11.1如本合同的任何條款與第三方之間的合同發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。11.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議。11.3本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅平面圖：詳細(xì)展示住宅的平面布局，包括各房間的大小、位置、功能等。2.購(gòu)房款支付計(jì)劃表：明確雙方約定的購(gòu)房款支付時(shí)間、比例和方式。3.住宅質(zhì)量保證書：出賣人承諾住宅質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，并保證在一定期限內(nèi)對(duì)住宅質(zhì)量問題進(jìn)行整改。4.物業(yè)服務(wù)合同：約定物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量以及物業(yè)費(fèi)用的支付等。5.監(jiān)理合同：如甲方選擇聘請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，應(yīng)簽訂監(jiān)理合同，明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)。6.補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。7.公務(wù)員購(gòu)房?jī)?yōu)惠證明：買受人作為公務(wù)員，需提供相關(guān)證明，以享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。8.合同解除協(xié)議：如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除條件和雙方的責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，可簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按時(shí)交付住宅：出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅，需按照合同約定支付違約金。2.出賣人交付的住宅存在質(zhì)量問題：出賣人交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需負(fù)責(zé)整改，并可能需支付違約金。3.買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款：買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，需按照合同約定支付違約金。4.買受人未按約定接收并驗(yàn)收住宅：買受人未按照約定接收并驗(yàn)收住宅，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金。5.買受人未按約定辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買受人未按照約定辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金。6.第三方未按約定履行其職責(zé)：第三方未按照約定履行其職責(zé)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指依法設(shè)立并具有出賣住宅資格的開發(fā)商。2.買受人：指具有購(gòu)買住宅資格并愿意購(gòu)買住宅的個(gè)人或單位。3.公務(wù)員：指在國(guó)家機(jī)關(guān)工作的人員，符合國(guó)家購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的人員。4.