2024年個人之間的房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人之間的房屋交易合同本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證明第二條交易雙方基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息第三條房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同失效條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方約定的其他事項第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)X路X號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分攤面積為X平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)見附件一。1.4房屋所有權(quán)證明：賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證或其他房屋權(quán)屬證明文件，以證明其對房屋擁有完全所有權(quán)。第二條交易雙方基本信息2.1賣方基本信息：賣方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X住址：2.2買方基本信息：買方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X住址：第三條房屋交易價格（1）首付款：人民幣萬元整，買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣萬元整，買方應(yīng)按照房屋交付時間的規(guī)定支付。3.3付款時間：（1）首付款：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)；（2）剩余款項：房屋交付時。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)，將房屋交付給買方使用。具體交付日期見附件二。4.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致；（3）房屋已按照約定完成裝修，并符合交付標準；（4）賣方已按照約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的全部費用，并協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理的具體流程見附件三。5.2過戶費用承擔(dān)：賣方承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、主要設(shè)施設(shè)備運行正常等。6.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起算，為期一年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：（1）賣方未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房價的千分之五向買方支付違約金；（2）賣方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)買方因此所遭受的一切損失；（3）賣方未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償買方因此所遭受的一切損失。7.2買方違約責(zé)任：（1）買方未按本合同約定時間支付房價的，應(yīng)按逾期支付部分房價的千分之五向賣方支付違約金；（2）買方未按本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）買方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定；（2）因政策變化、不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更。9.2合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方嚴重違反合同約定，對方無法實現(xiàn)合同目的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條合同的效力10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同失效條件：本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當解除合同的其他情形。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確；（2）附加條款與本合同具有同等法律效力；（3）附加條款的修改和解除，應(yīng)按照本合同的變更和解除條件辦理。第十二條雙方約定的其他事項（1）物業(yè)管理費、水電燃氣等費用由買方承擔(dān)；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除合同另有約定外，歸買方所有；（3）房屋交付時，賣方應(yīng)保證家具、家電等物品處于正常使用狀態(tài)；（4）雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里和諧。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同立即生效。13.2合同備案：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同副本報送當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋平面圖；（3）家具、家電清單；（4）過戶手續(xù)辦理流程圖；（5）其他雙方認為需要附加的資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)提供商，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：（1）甲乙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供服務(wù)；（2）第三方為甲乙方提供服務(wù)，并得到雙方認可；（3）第三方服務(wù)內(nèi)容符合本合同的約定。2.2第三方介入方式：（1）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任；（2）第三方根據(jù)甲乙方的指示，提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）甲乙方應(yīng)全程監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，確保服務(wù)符合合同約定。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)不當導(dǎo)致的損失。3.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：（1）第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲乙方未按約定履行自身義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方費用承擔(dān)4.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。4.2費用支付方式：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費用。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的補充5.1第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋評估、交易咨詢、過戶代理、金融服務(wù)等。5.2服務(wù)內(nèi)容的具體約定：甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)明確具體的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任，每次事故的最高賠償限額為人民幣萬元整。6.2責(zé)任限額的約定：甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)明確責(zé)任限額的約定。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件：（1）第三方無法按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；（2）甲乙方明確表示不再需要第三方服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。7.2第三方退出程序：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，確定退出事宜；（2）第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，辦理退出手續(xù)；（3）甲乙方與第三方確認退出事宜完成后，本合同第三方條款即行終止。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，本合同其他條款對第三方具有約束力。8.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等相關(guān)信息。9.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)信息真實、準確、完整。第十條第三方合規(guī)性要求10.1第三方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)的資質(zhì)證書，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；10.2第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)；10.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)不當導(dǎo)致的法律責(zé)任。第十一條甲乙方的監(jiān)督義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)全程監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，確保服務(wù)符合本合同的約定；11.2甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)結(jié)果進行驗收，不符合合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。第十二條第三方變更處理12.1第三方如發(fā)生變更，包括但不限于主體名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等，應(yīng)提前通知甲乙方；12.2甲乙方對第三方的變更表示認可的，本合同第三方條款對變更后的第三方具有約束力；12.3甲乙方對第三方的變更表示不同意的，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的簽署與備案13.1第三方介入條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2第三方介入條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。13.3甲乙雙方應(yīng)將第三方介入條款報送當?shù)胤康禺a(chǎn)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：家具、家電清單附件四：過戶手續(xù)辦理流程圖附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：房屋評估報告附件七：交易咨詢記錄附件八：過戶代理協(xié)議附件九：金融服務(wù)協(xié)議附件十：其他雙方認為需要附加的資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細展示房屋的布局和尺寸，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的位置和大小。3.家具、家電清單：應(yīng)列明房屋內(nèi)所有的家具和家電的名稱、型號、數(shù)量和狀態(tài)。4.過戶手續(xù)辦理流程圖：應(yīng)詳細描述過戶手續(xù)的步驟，包括需要提交的資料、辦理的時間節(jié)點和注意事項。5.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。6.房屋評估報告：應(yīng)由具備資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)出具，包括房屋的市場價值、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等信息。7.交易咨詢記錄：應(yīng)記錄交易過程中雙方提供的咨詢信息，包括房價、市場行情、交易流程等。8.過戶代理協(xié)議：應(yīng)明確過戶代理機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和責(zé)任。9.金融服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確金融服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，如貸款、支付等服務(wù)。10.其他雙方認為需要附加的資料：應(yīng)根據(jù)雙方的實際需要，提供與房屋交易相關(guān)的其他資料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房價；2.甲方未按約定使用房屋；3.甲方未按約定履行其他義務(wù)；4.乙方未按約定時間交付房屋；5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)；6.乙方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；7.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；8.第三方服務(wù)不當導(dǎo)致甲方損失；9.甲方未按約定監(jiān)督第三方服務(wù)過程；10.甲方未按約定驗收第三方服務(wù)結(jié)果。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定時間支付房價，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期支付部分房價的千分之五。2.甲方未按約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方未按約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期交付部分房價的千分之五。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)買方因此所遭受的一切損失。6.乙方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。7.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)買方因此所遭受的一切損失。8.第三方服務(wù)不當導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.甲方未按約定監(jiān)督第三方服務(wù)過程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.甲方未按約定驗收第三方服務(wù)結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付房價，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價×千分之五。如第三方服務(wù)不當導(dǎo)致甲方損失，甲方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額確定。說明三：法律名詞及解釋：1.甲