2024年住宅團購項目協(xié)議要約

2024年住宅團購項目協(xié)議要約版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的組成與生效條件1.3協(xié)議的修改與終止2.住宅團購項目2.1項目概述2.2團購優(yōu)惠政策2.3住宅交付與質(zhì)量保證3.購買方權(quán)益3.1購房資格與團購報名3.2購房優(yōu)惠與價格鎖定3.3購房流程與合同簽訂4.開發(fā)商義務(wù)4.1住宅建設(shè)與交付4.2售后服務(wù)與維修責(zé)任4.3項目信息披露與資料提供5.購買方義務(wù)5.1團購報名與資料提交5.2按時支付購房款項5.3遵守法律法規(guī)與合同約定6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1購買方的權(quán)利與義務(wù)6.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用8.違約責(zé)任8.1購買方的違約責(zé)任8.2開發(fā)商的違約責(zé)任9.特殊條款9.1不可抗力9.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.3保密條款10.其他約定10.1購房稅費與費用承擔(dān)10.2團購活動的變更與取消10.3購房獎勵與優(yōu)惠的兌現(xiàn)11.合同的簽署與生效11.1簽署人的資格與授權(quán)11.2合同的蓋章與簽字11.3合同的生效時間與有效期12.附件12.1團購項目宣傳資料12.2購房優(yōu)惠政策說明12.3房屋買賣合同范本13.附則13.1合同的修訂與更新13.2合同的解除與終止13.3合同的廢止與替代14.完整的合同文本14.1合同正本與副本14.2合同的保管與份數(shù)14.3合同的交換與發(fā)送第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋甲方：（購買方全稱）地址：聯(lián)系方式：乙方：（開發(fā)商全稱）地址：聯(lián)系方式：1.2協(xié)議的組成與生效條件本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3協(xié)議的修改與終止本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。第二條住宅團購項目2.1項目概述本項目位于（項目位置），占地面積（占地面積），總建筑面積（總建筑面積），規(guī)劃建造（建筑棟數(shù)）棟住宅樓，提供（住宅套數(shù)）套住宅。2.2團購優(yōu)惠政策甲方參加團購，可享受如下優(yōu)惠政策：（1）房價優(yōu)惠：（優(yōu)惠比例）%；（2）贈送（贈送內(nèi)容，如裝修、車位等）；（3）優(yōu)先選房權(quán)；（4）其他優(yōu)惠。2.3住宅交付與質(zhì)量保證乙方承諾按照合同約定的時間交付符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的住宅。如因乙方原因?qū)е陆桓稌r間延誤，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。第三條購買方權(quán)益3.1購房資格與團購報名甲方須具備購房資格，并按照乙方的要求提供相關(guān)資料進行團購報名。3.2購房優(yōu)惠與價格鎖定甲方按照本協(xié)議約定的優(yōu)惠政策購買住宅，價格鎖定在團購基準(zhǔn)價。3.3購房流程與合同簽訂（1）團購報名；（2）選房；（3）簽訂《房屋買賣合同》；（4）支付購房款；（5）辦理貸款；（6）辦理產(chǎn)權(quán)登記。第四條開發(fā)商義務(wù)4.1住宅建設(shè)與交付乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅。4.2售后服務(wù)與維修責(zé)任乙方提供住宅售后服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.3項目信息披露與資料提供乙方應(yīng)及時向甲方披露項目相關(guān)信息，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。第五條購買方義務(wù)5.1團購報名與資料提交甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的要求報名團購，并提交相關(guān)資料。5.2按時支付購房款項甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。5.3遵守法律法規(guī)與合同約定甲方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，并履行合同約定的義務(wù)。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1購買方的權(quán)利與義務(wù)甲方享有本協(xié)議約定的購房優(yōu)惠和權(quán)益，并履行相應(yīng)的義務(wù)。6.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定履行交付住宅、提供售后服務(wù)等義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分共計約500字。第八條違約責(zé)任8.1購買方的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2開發(fā)商的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用如雙方約定仲裁，則爭議應(yīng)提交（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。如選擇訴訟，則項目所在地有管轄權(quán)的人民法院具有管轄權(quán)，適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1購房稅費與費用承擔(dān)甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔(dān)相應(yīng)的購房稅費和其他費用。10.2團購活動的變更與取消如因特殊情況導(dǎo)致團購活動變更或取消，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照雙方約定處理相關(guān)事宜。10.3購房獎勵與優(yōu)惠的兌現(xiàn)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的條件和時間，兌現(xiàn)購房獎勵和優(yōu)惠。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署人的資格與授權(quán)本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，代表雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)。11.2合同的蓋章與簽字本協(xié)議自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。11.3合同的生效時間與有效期本協(xié)議自簽署之日起生效，有效期至（有效期結(jié)束時間）。第十二條附件12.1團購項目宣傳資料12.2購房優(yōu)惠政策說明12.3房屋買賣合同范本第十三條附則13.1合同的修訂與更新本協(xié)議的修訂和更新應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同的解除與終止本協(xié)議在任何一方違約嚴(yán)重的情況下，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同的廢止與替代本協(xié)議在履行完畢后自行廢止，如有替代協(xié)議，新協(xié)議將取代本協(xié)議。第十四條完整的合同文本14.1合同正本與副本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的保管與份數(shù)甲乙雙方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議，并按照約定份數(shù)進行分發(fā)。14.3合同的交換與發(fā)送本協(xié)議經(jīng)簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時間交換合同文本，并確認(rèn)收訖。本部分共計約900字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1團購項目宣傳資料附件說明：團購項目宣傳資料包括但不限于項目宣傳冊、項目效果圖、戶型圖、項目地理位置圖等，用于向甲方展示項目的具體情況。12.2購房優(yōu)惠政策說明附件說明：購房優(yōu)惠政策說明詳細列出了甲方在團購中可以享受的各種優(yōu)惠政策，包括但不限于價格優(yōu)惠、贈送裝修、贈送車位等。12.3房屋買賣合同范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：8.1購買方的違約責(zé)任違約行為：甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：若甲方在團購報名后，未按照約定時間支付購房款，則屬于違約行為，需支付違約金，并賠償乙方因延遲付款導(dǎo)致的損失。8.2開發(fā)商的違約責(zé)任違約行為：乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：若乙方未能按照約定時間交付符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的住宅，則屬于違約行為，需支付違約金，并賠償甲方因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購買方，具有購房資格并參與團購的一方。2.乙方：指開發(fā)商，負責(zé)住宅項目的建設(shè)、交付及提供售后服務(wù)的一方。3.團購：指甲方參與乙方組織的集體購房活動，以獲得購房優(yōu)