杭州買房合同書(shū)

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（填寫結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、商業(yè)等）。1.3該房屋的用途為_(kāi)______（填寫規(guī)劃用途，如：居住、商業(yè)、辦公等）。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）將于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)確保該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家及地方的相關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保要求。4.3乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______特此說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份及房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲方的身份證件及房屋所有權(quán)證明，確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人。同時(shí)，乙方也應(yīng)提供有效的身份證件。2.房屋現(xiàn)狀描述：合同中應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述，包括面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息，以避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。3.付款及交付時(shí)間：明確約定付款時(shí)間及交付房屋的時(shí)間，確保雙方按照約定履行合同。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以維護(hù)雙方的權(quán)益。5.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以確保合同的完整性。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定條件移交給乙方。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同購(gòu)買價(jià)格的一定比例。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，為補(bǔ)充或明確主合同中未盡事宜而簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友，希望合同更加親切友好。2.情景：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，買賣雙方為親屬。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲乙雙方應(yīng)共同配合完成相關(guān)繼承手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е吕^承手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.情景：買方為外籍人士，需辦理簽證及工作許可等相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理簽證及工作許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得簽證或工作許可，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.情景：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：甲方保證其為該房屋的合法共有權(quán)人，并有權(quán)處置該房屋。如因甲方原因?qū)е路课?/p>