房產(chǎn)交易合同操作指南

房產(chǎn)交易合同操作指南合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)況：_______（請詳細(xì)描述房屋及配套設(shè)施的現(xiàn)狀）。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部購房款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證辦理至乙方名下。第三條交付及過戶3.1雙方約定于_______年_______月_______日為交付日期，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付日期具備入住條件。3.2交付時，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)內(nèi)的所有物品清單交給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電等戶名變更手續(xù)。3.3過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用按照_______標(biāo)準(zhǔn)計算。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋照片等。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋照片4.房屋物品清單5.物業(yè)、水電戶名變更證明6.過戶費用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將購房款支付至乙方指定的賬戶，視為違約。2.乙方未按約定時間將購房款支付至甲方指定的賬戶，視為違約。3.甲方未按約定時間將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證辦理至乙方名下，視為違約。4.乙方未按約定時間接收該房產(chǎn)，視為違約。5.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。6.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.購房款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的金額。4.交付日期：指雙方約定的房產(chǎn)交付時間。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付購房款，乙方可以催告甲方履行合同，如果甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付購房款，甲方可以催告乙方履行合同，如果乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方可以催告甲方履行合同，如果甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時間接收房產(chǎn)，甲方可以催告乙方履行合同，如果乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.