2024年個人住宅交易契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人住宅交易契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶資料第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)5.3質(zhì)量爭議解決第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2管轄法院8.3訴訟費(fèi)用第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2鄰里關(guān)系10.3共有設(shè)施第十一條：合同的附件11.1附件一：住宅所有權(quán)證明11.2附件二：交易價格確認(rèn)書11.3附件三：付款憑證第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂效力第十三條：合同的公示13.1公示內(nèi)容13.2公示時間13.3公示方式第十四條：合同的保密14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約泄密責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________1.3住宅描述1.3.1住宅位置：____________1.3.2住宅面積：____________1.3.3住宅結(jié)構(gòu)：____________1.3.4住宅所有權(quán)證號：____________第二條：交易價格及支付方式2.1交易價格2.1.1本次交易住宅的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。2.2支付方式2.2.1買受人支付房價款的方式為：____________。2.2.2買受人支付房價款的時間為：____________。2.3支付時間2.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時間3.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將住宅交付給買受人。3.1.2住宅交付的時間為：____________。3.2交付條件3.2.1.1住宅所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；3.2.1.2住宅符合國家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.2.1.3住宅的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。3.3驗(yàn)收程序3.3.1買受人在接收住宅后應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報告。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.1.1出賣人和買受人應(yīng)按照合同約定的時間辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.1.2產(chǎn)權(quán)過戶的時間為：____________。4.2過戶費(fèi)用4.2.1過戶費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用的金額為：____________元。4.3過戶資料4.3.1出賣人和買受人應(yīng)按照合同約定的時間和要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料。第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.1.1出賣人應(yīng)對住宅的設(shè)施設(shè)備提供保修服務(wù)。5.1.2保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為：____________年。5.2維修服務(wù)5.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間和方式提供維修服務(wù)。5.3質(zhì)量爭議解決5.3.1出賣人和買受人應(yīng)協(xié)商解決因住宅質(zhì)量問題產(chǎn)生的爭議。5.3.2如協(xié)商不成，買受人可向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院8.2.1雙方約定，本合同爭議的管轄法院為：____________人民法院。8.3訴訟費(fèi)用8.3.1訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件9.2.1在合同約定的履行期限內(nèi)，如雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)，本合同終止。9.3解除條件9.3.1在合同約定的履行期限內(nèi)，如一方未履行合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式交納物業(yè)管理費(fèi)。10.2鄰里關(guān)系10.2.1雙方應(yīng)遵守社會公德，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。10.3共有設(shè)施10.3.1住宅內(nèi)的共有設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)共同維護(hù)，合理使用。第十一條：合同的附件11.1附件一：住宅所有權(quán)證明11.1.1附件一作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.2附件二：交易價格確認(rèn)書11.2.1附件二記錄了交易價格的確認(rèn)，是本合同的重要組成部分。11.3附件三：付款憑證11.3.1附件三記錄了買受人支付房價款的相關(guān)憑證，是本合同的有效附件。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.1.1如合同的任何一方認(rèn)為需要修訂本合同，可向?qū)Ψ教岢鲂抻喺埱蟆?2.2修訂程序12.2.1修訂請求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行修訂。12.3修訂效力12.3.1經(jīng)修訂的合同條款與原合同具有同等法律效力。第十三條：合同的公示13.1公示內(nèi)容13.1.1合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將合同主要內(nèi)容進(jìn)行公示。13.2公示時間13.2.1合同公示時間為：____________。13.3公示方式13.3.1合同公示方式為：____________。第十四條：合同的保密14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方應(yīng)對合同簽訂過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。14.3違約泄密責(zé)任14.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍1.2.1.1中介方：提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；1.2.1.3過戶機(jī)構(gòu)：辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.2.1.4物業(yè)管理公司：對住宅進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇2.2第三方介入時間2.2.1第三方介入本合同履行的時間由甲乙方協(xié)商確定。2.3第三方職責(zé)2.3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2支付方式3.2.1甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方費(fèi)用。3.3支付時間3.3.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，按照約定的時間支付費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對其責(zé)任限額另有約定的除外。4.2第三方責(zé)任的承擔(dān)4.2.1第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任的免除4.3.1第三方在履行合同過程中，如遇不可抗力等不可預(yù)見的情況，導(dǎo)致無法履行或遲延履行合同的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不由本合同調(diào)整。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.2.1第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方權(quán)益的劃分，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。第六條：第三方介入后的合同修訂6.1第三方介入后的合同修訂6.1.1第三方介入后，如需要修訂本合同，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方同意后生效。第七條：第三方退出7.1第三方退出7.1.1第三方在合同履行過程中，如因故需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出的后果7.2.1第三方退出后，其未履行完畢的合同義務(wù)由甲乙方協(xié)商解決。第八條：爭議解決8.1第三方爭議解決8.1.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方爭議的管轄法院8.2.1雙方約定，第三方與甲乙方之間爭議的管轄法院為：____________人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1第三方介入后的合同生效9.1.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方簽字（或蓋章）視為對甲乙方的授權(quán)。9.2第三方介入后的合同終止和解除9.2.1本合同終止和解除不影響甲乙方與第三方之間其他合同的效力。第十條：其他約定10.1第三方信息保密10.1.1第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。10.2第三方服務(wù)評價10.2.1甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，并提出合理的意見和建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明1.1附件一為出賣人提供的住宅所有權(quán)證明，證明出賣人對住宅的所有權(quán)。1.2.1住宅所有權(quán)證號；1.2.2住宅所有權(quán)人的姓名；1.2.3住宅所有權(quán)證的有效期。附件二：交易價格確認(rèn)書2.1附件二為出賣人和買受人確認(rèn)的交易價格，確認(rèn)雙方就住宅交易價格達(dá)成一致。2.2.1交易價格的具體數(shù)額；2.2.2交易價格的支付方式；2.2.3交易價格的支付時間。附件三：付款憑證3.1附件三為買受人支付房價款的憑證，證明買受人已按照約定支付房價款。3.2.1付款金額；3.2.2付款時間；3.2.3付款方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1出賣人未能按照約定時間交付住宅；2出賣人交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3買受人未能按照約定時間支付房價款；4買受人未按照約定方式支付房價款；5雙方未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6第三方未能按照約定時間提供服務(wù)；7第三方提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2違約方的違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3違約方應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付遲延交付的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1住宅所有權(quán)；2交易價格；