產業(yè)園區(qū)房產轉讓

產業(yè)園區(qū)房產轉讓合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與司法管轄第二章房產轉讓2.1房產描述2.2轉讓條件2.3轉讓價格與支付方式2.4轉讓手續(xù)第三章房產現(xiàn)狀3.1房產現(xiàn)狀描述3.2瑕疵與責任第四章房產過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶時間與費用第五章稅費5.1稅費承擔5.2稅費支付方式第六章房產交付6.1交付時間與地點6.2交付條件第七章售后服務7.1售后服務內容7.2服務時間與方式第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限與范圍第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的份數(shù)與保管第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人合同編號：產業(yè)園區(qū)房產轉讓合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“房產”指的是位于產業(yè)園區(qū)內的轉讓方名下的房地產，具體范圍和描述見附件一。1.1.2“轉讓方”指具有房產所有權的主體，即出售或轉讓房產的當事人。1.1.3“受讓方”指購買或接受房產轉讓的當事人。1.1.4“現(xiàn)狀”指房產在合同簽訂時的物理狀態(tài)、使用狀況及權益情況。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1轉讓方應保證其對房產的所有權，無任何權利爭議和負債。1.2.2受讓方應按合同約定支付轉讓價款，并履行相關過戶手續(xù)。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2任何因本合同引起的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。第二章房產轉讓2.1房產描述2.1.1房產的具體位置、面積、結構、使用性質等詳見附件一。2.2轉讓條件2.2.1受讓方應符合產業(yè)園區(qū)的相關入住條件，并提供相關證明文件。2.2.2受讓方應取得轉讓方的房產轉讓同意書。2.3轉讓價格與支付方式2.3.1房產的轉讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），詳見附件二。2.3.2受讓方應通過轉賬等非現(xiàn)金方式一次性支付轉讓價款。2.4轉讓手續(xù)2.4.1雙方應共同向房產登記機構申請房產變更登記。2.4.2轉讓方應提供必要的文件和證明材料，協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)。第三章房產現(xiàn)狀3.1房產現(xiàn)狀描述3.1.1房產的現(xiàn)狀包括但不限于結構、設備、設施、裝修等，詳見附件三。3.2瑕疵與責任3.2.1轉讓方應對房產現(xiàn)狀的真實性、合法性負責，如存在瑕疵或負債，應如實告知受讓方。3.2.2轉讓方應對因現(xiàn)狀造成的一切損失承擔責任。第四章房產過戶4.1過戶手續(xù)4.1.1雙方應按房產登記機構的要求提交相關材料，包括但不限于身份證明、房產證、合同副本等。4.2過戶時間與費用4.2.1雙方應共同爭取在【】個工作日內完成過戶手續(xù)。4.2.2過戶費用按房產登記機構的規(guī)定由雙方承擔。第五章稅費5.1稅費承擔5.1.1雙方應按國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定承擔各自應負擔的稅費。5.2稅費支付方式5.2.1稅費支付應按照稅務部門的要求和雙方的約定執(zhí)行。第六章房產交付6.1交付時間與地點6.1.1房產交付時間為過戶手續(xù)完成后十個工作日內，地點為房產所在地。6.2交付條件6.2.1轉讓方應保證房產現(xiàn)狀的穩(wěn)定，并在交付時提供完整的鑰匙和所有相關資料。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1轉讓方如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任。8.1.2受讓方如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應向守約方支付合同總價款的【】%作為違約金。8.2.2違約方還應承擔因違約所產生的其他費用和損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1訴訟案件由房產所在地人民法院管轄。第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止10.2.1合同在下列情況下終止：10.2.1.1雙方按照約定完成房產交付；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.1.3根據(jù)法律規(guī)定合同應當終止的其他情形。第十一章保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息應予以保密。11.2保密期限與范圍11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2保密范圍包括但不僅限于合同內容、商業(yè)計劃、客戶信息等。第十二章附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的份數(shù)與保管12.2.1本合同的份數(shù)和保管按照雙方約定執(zhí)行。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在合同簽訂前、簽訂過程中和履行過程中另有約定的，應予以補充。13.2附加條款13.2.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為【】。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為【】。14.3簽署人14.3.1轉讓方簽署人為：【】，職務：【】。14.3.2受讓方簽署人為：【】，職務：【】?！竞贤胶炞稚w章欄】____________________________轉讓方（蓋章）：【】____________________________受讓方（蓋章）：【】多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內，保證房產的現(xiàn)狀穩(wěn)定，無任何權利爭議和負債。如因房產現(xiàn)狀導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2甲方義務甲方應按照本合同約定，配合乙方完成房產過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。同時，甲方應保證房產過戶過程中涉及的稅費由甲方承擔。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方支付義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付轉讓價款。如乙方逾期支付價款，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的【】%。2.2乙方交付義務乙方應在過戶手續(xù)完成后十個工作日內，到房產所在地領取房產鑰匙和相關資料。如乙方逾期領取，應承擔因此產生的費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1中介服務費用第三方中介為本次房產轉讓提供服務，中介費用由雙方按照約定的比例承擔。如雙方未約定比例，雙方應協(xié)商解決。3.2中介義務第三方中介應按照本合同約定，協(xié)助雙方完成房產轉讓過程中的相關手續(xù)，并保證信息的真實性、準確性和完整性。如因中介原因導致合同履行失敗的，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房產描述（包括位置、面積、結構、使用性質等）2.附件二：轉讓價格與支付方式（包括總價款、支付時間與方式）3.附件三：房產現(xiàn)狀描述（包括物理狀態(tài)、使用狀況及權益情況）4.附件四：過戶手續(xù)所需材料清單5.附件五：稅費承擔明細6.附件六：售后服務內容與方式7.附件七：違約金計算公式8.附件八：爭議解決方式及機構9.附件九：房產過戶流程圖10.附件十：合同履行時間表二、違約行為及認定：1.轉讓方違約行為：未按合同約定履行義務提供虛假或誤導性信息未能保證房產現(xiàn)狀穩(wěn)定或存在權利爭議未能協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)2.受讓方違約行為：未按合同約定支付轉讓價款提供虛假或誤導性信息未能按約定時間領取房產鑰匙和相關資料未能履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為：未能協(xié)助雙方完成房產轉讓手續(xù)提供虛假或誤導性信息未能保證信息的真實性、準確性和完整性未能按約定承擔中介費用三、法律名詞及解釋：1.房產：指具有獨立產權的建筑物及其附屬設施和土地。2.轉讓方：指具有房產所有權的主體，即出售或轉讓房產的當事人。3.受讓方：指購買或接受房產轉讓的當事人。4.現(xiàn)狀：指房產在合同簽訂時的物理狀態(tài)、使用狀況及權益情況。5.過戶：指將房產所有權從轉讓方名下轉移到受讓方名下的過程。6.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產描述不準確：解決辦法：雙方應詳細核實房產實際情況，必要時可聘請專業(yè)機構進行評估。2.支付價款糾紛：解決辦法：雙方應明確支付時間、方式和金額，如有爭議，可依法申請仲裁或提起訴訟。3.房產過戶手續(xù)復雜：解決辦法：雙方應共同配合，提供齊