2024年合肥二手房銷(xiāo)售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合肥二手房銷(xiāo)售合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房屋1.4二手房2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋樓層2.5建造年份3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)流程5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明11.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案12.合同簽署地點(diǎn)及日期12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署日期13.雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字14.合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修平面圖14.3房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋所有權(quán)人，依法擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)并對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售的當(dāng)事人。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的當(dāng)事人，應(yīng)具備完全民事行為能力。1.3房屋：指位于安徽省合肥市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)的住宅，房屋所有權(quán)證編號(hào)為，土地使用權(quán)證編號(hào)為。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于安徽省合肥市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋戶(hù)型：住宅為室廳衛(wèi)，具體戶(hù)型結(jié)構(gòu)以實(shí)際交付的房屋為準(zhǔn)。2.4房屋樓層：位于第層，總層數(shù)為層。2.5建造年份：房屋建造年份為年。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施的價(jià)值。（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），定金在房屋過(guò)戶(hù)完成后退還或在違約情況下按照約定扣除相應(yīng)損失。3.4首付款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前支付首付款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），首付款的支付時(shí)間、方式由雙方協(xié)商確定。3.5貸款：買(mǎi)方如需申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理，貸款額度、還款方式、還款期限等事項(xiàng)由買(mǎi)方與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同約定。3.6尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后支付尾款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），尾款的支付時(shí)間、方式由雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：雙方約定甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后將房屋交付給乙方使用，具體交付時(shí)間為年月日。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用已結(jié)清；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、鄰里關(guān)系等已向乙方說(shuō)明；（4）房屋內(nèi)無(wú)遺留物品影響正常使用；（5）其他雙方約定的條件。（1）雙方共同承擔(dān)；（2）甲方承擔(dān)；（3）乙方承擔(dān)；（4）其他方式：具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。（1）提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料；（2）繳納稅費(fèi)；（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證；（5）其他相關(guān)手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修（1）結(jié)構(gòu)安全；（2）設(shè)備齊全且正常運(yùn)行；（3）設(shè)施完好；（4）符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）雙方共同承擔(dān)；（4）其他方式：具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。（1）結(jié)構(gòu)安全：年；（2）設(shè)備第八條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。6.3違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。第九條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或者人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成或者不愿意調(diào)解的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：仲裁裁決不服或者不愿仲裁的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起年。9.3泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第十一條不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。10.3不可抗力通知：一方因不可抗力事件不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。11.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正式文件。第十三條合同簽署地點(diǎn)及日期12.1簽署地點(diǎn)：本合同在安徽省合肥市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)簽署。12.2簽署日期：年月日。第十四條合同附件13.1房屋現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同附件。13.2房屋裝修平面圖：甲方應(yīng)提供房屋裝修平面圖，作為本合同附件。13.3房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表：甲方應(yīng)提供房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表，作為本合同附件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。15.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等，以便乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.3甲方和乙方應(yīng)共同與第三方溝通，就交易相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署相關(guān)文件。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。16.3甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)，以確保第三方能夠履行合同約定的職責(zé)。17.第三方費(fèi)用17.1甲方和乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等。17.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間，以確保雙方在交易過(guò)程中順利進(jìn)行。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。18.2甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，第三方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。18.3甲方和乙方應(yīng)妥善處理與第三方的糾紛，不得影響合同的履行和其他方的合法權(quán)益。19.第三方介入的變更和終止19.1甲方和乙方如需變更或終止第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。19.2甲方和乙方應(yīng)在變更或終止第三方介入前，確保已完成相關(guān)手續(xù)，以避免影響合同的履行。20.附加條款20.1本合同附件中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)文件，包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)等。20.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的相關(guān)文件真實(shí)、合法，并對(duì)其內(nèi)容負(fù)責(zé)。20.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商補(bǔ)充，并形成書(shū)面文件，作為本合同的附件。21.合同的生效、變更和終止21.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。21.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。21.3本合同的失效、變更和終止，不影響甲乙雙方和第三方各自承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。22.違約責(zé)任22.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。22.2第三方如未按照約定履行相關(guān)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的%。23.爭(zhēng)議解決23.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或者人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。23.3如調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，甲乙雙方可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。23.4如仲裁裁決不服或者不愿仲裁的，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。24.法律適用和管轄24.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。24.2本合同簽訂地為安徽省合肥市，甲乙雙方應(yīng)按照該地的法律法規(guī)履行合同。25.其他條款25.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。25.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。25.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：貸款合同附件8：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：家具家電清單附件11：房屋現(xiàn)狀照片附件12：房屋裝修平面圖附件13：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表附件1：房屋所有權(quán)證要求：提供原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是確認(rèn)甲方房屋所有權(quán)合法性的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)核實(shí)證書(shū)的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋土地使用權(quán)證要求：提供原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)。說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是確認(rèn)甲方對(duì)房屋所占土地使用權(quán)的合法性的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)核實(shí)證書(shū)的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明要求：提供原件，證明共有權(quán)人同意甲方出售房屋。說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，此證明文件是確保共有權(quán)人同意出售的關(guān)鍵，乙方應(yīng)核實(shí)證明的真實(shí)性和有效性。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案要求：提供原件，作為本合同的正式文件。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案是本合同的核心文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供原件，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)定第三方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費(fèi)用的重要文件。附件6：評(píng)估報(bào)告要求：提供原件，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件7：貸款合同要求：提供原件，明確買(mǎi)方貸款的相關(guān)條款。說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)方獲取貸款資金的依據(jù)，甲方應(yīng)核實(shí)合同的真實(shí)性和有效性。附件8：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表要求：提供原件，用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表是進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)的必要文件，雙方應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。附件9：物業(yè)服務(wù)合同要求：提供原件，明確物業(yè)服務(wù)的相關(guān)條款。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)定物業(yè)公司提供服務(wù)及費(fèi)用的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)合同的真實(shí)性和有效性。附件10：家具家電清單要求：提供原件，列明房屋內(nèi)家具家電的詳細(xì)信息。說(shuō)明：家具家電清單是確認(rèn)房屋內(nèi)物品歸屬的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)清單的準(zhǔn)確性和完整性。附件11：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供原件，反映房屋的現(xiàn)狀。說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片是證明房屋交付時(shí)狀態(tài)的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)核實(shí)照片的真實(shí)性和代表性。附件12：房屋裝修平面圖要求：提供原件，展示房屋的裝修布局。說(shuō)明：房屋裝修平面圖是確認(rèn)房屋內(nèi)部布局和裝修情況的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)圖樣的準(zhǔn)確性和完整性。附件13：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：提供原件，列明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表是確認(rèn)交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)明細(xì)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方未提供真