2024年地下商業(yè)空間出租條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地下商業(yè)空間出租條款本合同目錄一覽1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.出租物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式4.租賃用途4.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍4.2禁止使用的條款5.維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3解除合同的后續(xù)處理8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1物業(yè)管理11.2安全責(zé)任11.3環(huán)境保護(hù)12.出租方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利12.2出租方的義務(wù)13.承租方的權(quán)利與義務(wù)13.1承租方的權(quán)利13.2承租方的義務(wù)14.附件14.1物業(yè)照片14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息出租方名稱：×××地下商業(yè)空間開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2承租方的基本信息承租方名稱：×××商業(yè)管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××第二條出租物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)，地處市中心繁華地段，交通便利。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為××××平方米，其中可出租面積為××××平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為：已完成建筑結(jié)構(gòu)、水電、照明、通風(fēng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。第三條租賃期限與租金3.1租賃期限租賃期限為××年，自2024年×月×日起至2034年×月×日止。3.2租金金額租金為每月××元人民幣，每年租金共計(jì)××元人民幣。3.3租金支付方式承租方每月5日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。第四條租賃用途4.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍承租方只能將物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)×××（具體經(jīng)營(yíng)范圍），不得從事法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。4.2禁止使用的條款（1）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售易燃易爆危險(xiǎn)品；（2）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（3）損害物業(yè)設(shè)施，影響物業(yè)安全；（4）違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的行為。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2承租方的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，對(duì)人為損壞的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或更換。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；（2）因承租方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)；（3）因自然原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型承租方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等與物業(yè)相關(guān)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租方提前三個(gè)月書面通知出租方，但需支付違約金；（3）出租方提前六個(gè)月書面通知承租方；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3解除合同的后續(xù)處理合同解除后，承租方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2承租方的違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）合同解除。11.3合同解除條件合同解除的條件同第八條第2款。第十二條其他條款12.1物業(yè)管理物業(yè)管理工作由出租方負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。12.2安全責(zé)任承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。12.3環(huán)境保護(hù)承租方應(yīng)按照我國(guó)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的要求，做好環(huán)境保護(hù)工作，防止污染環(huán)境。第十三條出租方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，有權(quán)要求承租方遵守合同約定。13.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，確保物業(yè)符合合同約定的條件。第十四條承租方的權(quán)利與義務(wù)14.1承租方的權(quán)利承租方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，有權(quán)要求出租方提供物業(yè)。14.2承租方的義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全，防止污染環(huán)境。附件14.1物業(yè)照片14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向；（2）評(píng)估方對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估；（3）維修服務(wù)方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)；（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)甲乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：（1）中介方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，并協(xié)助雙方達(dá)成租賃意向；（2）評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行；（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。16.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方責(zé)任限額：中介費(fèi)用金額的2倍；（2）評(píng)估方責(zé)任限額：評(píng)估費(fèi)用金額的2倍；（3）維修服務(wù)方責(zé)任限額：維修費(fèi)用金額的2倍；（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：保險(xiǎn)賠償金額的2倍。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立第三方原則，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意愿。17.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙方的權(quán)益，不得侵犯甲乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益。17.3第三方與甲乙方合同關(guān)系甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第十八條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，如有第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并提供第三方的基本信息、介入情形及可能產(chǎn)生的影響。18.2第三方介入的同意義務(wù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)取得對(duì)方同意，并在合同中明確第三方介入的條款。18.3第三方介入的變更處理如第三方介入情形發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行變更處理，并及時(shí)告知對(duì)方。18.4第三方介入的終止處理如第三方介入終止，甲乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行終止處理，并及時(shí)告知對(duì)方。第十九條第三方責(zé)任糾紛解決20.1第三方責(zé)任糾紛解決方式如發(fā)生第三方責(zé)任糾紛，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方責(zé)任糾紛的訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二十條本合同的修訂21.1本合同的修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)未盡事宜，甲乙方可以協(xié)商修訂。21.2本合同的修訂程序甲乙方修訂本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二十一條合同的解除與終止22.1合同解除與終止的條件合同解除與終止的條件同第八條和第十一條。第二十二條合同解除與終止后的第三方責(zé)任合同解除或終止后，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任承擔(dān)不受影響，仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。第二十三條附件23.1第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件23.2第三方責(zé)任限額證明文件23.3其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件內(nèi)容：物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片。附件要求：照片應(yīng)清晰、完整，能真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀。附件2：租賃合同附件附件內(nèi)容：租賃合同的詳細(xì)條款，包括但不限于租金、租賃期限、使用范圍等。附件要求：租賃合同附件應(yīng)蓋章確認(rèn)，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確。附件3：第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容：與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，包括但不限于中介服務(wù)合同、評(píng)估報(bào)告、維修服務(wù)協(xié)議等。附件要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件4：第三方責(zé)任限額證明文件附件內(nèi)容：第三方責(zé)任限額的證明文件，包括但不限于保險(xiǎn)單、保函等。附件要求：第三方責(zé)任限額證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。附件5：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、安全責(zé)任聲明等。附件要求：其他相關(guān)文件應(yīng)完整、合規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.甲乙雙方未按照約定支付租金、費(fèi)用；4.甲乙雙方未按照約定使用物業(yè)；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；2.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金；3.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定支付租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年地下商業(yè)空間出租條款及其附件。2.甲乙方：指合同簽訂的雙方主體，甲方為出租方，乙方為承租方。3.第三方：指非本合同甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w