2024年商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃范圍1.2租賃期限1.3租賃費(fèi)用第二條轉(zhuǎn)讓條件與程序2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓程序第三條租賃與轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第四條商鋪使用與經(jīng)營管理4.1商鋪使用范圍4.2經(jīng)營管理要求第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整程序第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：租賃合同專用條款14.3附件三：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃范圍租賃物：位于【商鋪地址】的商鋪，商鋪面積為【商鋪面積】平方米。租賃范圍：承租方有權(quán)租賃上述商鋪，并按照約定的用途進(jìn)行使用和經(jīng)營。1.2租賃期限租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。1.3租賃費(fèi)用租金：承租方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為【租金標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米/月，租金總額為【租金總額】元。租金支付方式：承租方應(yīng)在每月【租金支付截止日期】前支付當(dāng)月租金。第二條轉(zhuǎn)讓條件與程序2.1轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）承租方應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)；（2）承租方應(yīng)支付完畢所有租金和其他費(fèi)用；（3）承租方應(yīng)獲得出租方的書面同意。2.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）承租方擬轉(zhuǎn)讓商鋪的，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知出租方；（2）出租方收到轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)在【答復(fù)期限】內(nèi)回復(fù)承租方；（3）如出租方同意轉(zhuǎn)讓，承租方應(yīng)按照出租方的要求辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，承租方與受讓方共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第三條租賃與轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）提供符合約定的商鋪，并保證商鋪的安全和完好；（2）按照約定收取租金，并提供相應(yīng)的票據(jù)；（3）在租賃期限內(nèi)，不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定支付租金，并履行合同約定的其他費(fèi)用；（2）按照約定的用途使用和經(jīng)營商鋪，并保證商鋪的安全和完好；（3）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條商鋪使用與經(jīng)營管理4.1商鋪使用范圍承租方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。4.2經(jīng)營管理要求承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。5.2保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)按照約定對商鋪進(jìn)行日常保養(yǎng)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整條件如下：（1）當(dāng)物價(jià)總水平指數(shù)上漲超過【漲幅比例】時(shí)，租金可進(jìn)行調(diào)整；（2）如遇特殊情況，需調(diào)整租金的，雙方可協(xié)商確定。6.2租金調(diào)整程序租金調(diào)整程序如下：（1）出租方應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知承租方；（2）承租方收到租金調(diào)整通知后，應(yīng)在【答復(fù)期限】內(nèi)回復(fù)出租方；（3）如承租方同意租金調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方違約責(zé)任如下：（1）出租方未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元；（2）出租方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）出租方未按約定調(diào)整租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任承租方違約責(zé)任如下：（1）承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元；（2）承租方未按約定使用和經(jīng)營商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并承擔(dān)其他相應(yīng)的責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為【爭議解決地點(diǎn)】。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。10.3合同續(xù)約程序合同續(xù)約程序如下：（1）雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前【提前通知期限】書面通知對方；（2）雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致后，簽訂相應(yīng)的續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為【保密期限】年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋，而其余條款仍然有效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條合同的附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：租賃合同專用條款14.3附件三：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、管理或監(jiān)督。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、租金支付代理方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方；（2）甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、介入的事?xiàng)及理由；（3）甲乙方應(yīng)與對方協(xié)商確定第三方的介入方式、職責(zé)和權(quán)限；（4）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方應(yīng)獲得甲乙方的書面同意；（3）第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)符合本合同的約定。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的情形第三方介入可能導(dǎo)致合同變更的情形包括但不限于：（1）第三方介入事項(xiàng)超出本合同的約定；（2）第三方介入導(dǎo)致合同履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等發(fā)生變更；（3）第三方介入導(dǎo)致合同的權(quán)利義務(wù)發(fā)生變更。3.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見；（2）甲乙方應(yīng)簽訂書面合同變更協(xié)議；（3）甲乙方應(yīng)將合同變更協(xié)議報(bào)送相關(guān)政府部門備案；（4）甲乙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方介入后的額外條款與說明4.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)增加的額外條款包括但不限于：（1）第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和期限；（2）第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分；（3）第三方違約責(zé)任的規(guī)定。4.2說明甲乙方應(yīng)明確第三方介入的目的、意義和影響，確保合同的履行不受不利影響。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)充責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額的約定，確保甲乙方的利益不受損害。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系如下：（1）第三方非甲乙方的代理人，不代表甲乙方行使權(quán)利或履行義務(wù)；（2）第三方與甲乙方之間不存在任何形式的隸屬或委托關(guān)系；（3）甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方違約與甲乙方之間的關(guān)系如第三方違約，甲乙方之間的合同履行不受影響，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的布局、面積、空間等信息，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：租賃合同專用條款詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含租賃合同的專用條款，如租金支付方式、租賃期限調(diào)整機(jī)制等。附件三：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出商鋪轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)費(fèi)用，包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、稅費(fèi)等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限以及第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定出租方提供維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：租金支付代理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)明確租金支付代理方的職責(zé)、權(quán)利以及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租方未按約定提供商鋪；2.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；3.出租方未按約定調(diào)整租金；4.承租方未按約定支付租金；5.承租方未按約定使用和經(jīng)營商鋪；6.承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪；7.第三方未按約定履行介入事項(xiàng)；8.第三方違約導(dǎo)致合同履行受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或?qū)嶋H損失金額支付違約金；2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.補(bǔ)充責(zé)任：第三方違約導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。示例說明：如出租方未按約定提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金【違約金金額】元，并賠償因未能及時(shí)開業(yè)導(dǎo)致的損失【損失金額】元。說明三：法律名詞及解