2024年萬達廣場商業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年萬達廣場商業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付方式3.3租金支付的期限和時間第四條租賃物的使用和維護4.1承租人的使用權利和義務4.2出租人的維護責任第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險責任6.1承租人的保險責任6.2出租人的保險責任第七條合同的轉讓7.1合同轉讓的條件7.2合同轉讓的程序第八條合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附件14.1附件的清單及說明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中國省市區(qū)街道的萬達廣場，具體包括：購物中心、辦公樓、電影院、停車場等設施。租賃物總面積為平方米。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括上述租賃物的全部區(qū)域，以及附屬的公共區(qū)域和配套設施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按照租賃物的總面積和租金單價計算，租金單價為元/平方米/月。租金總額為元。3.2租金的支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，每月的X日前支付當月的租金。3.3租金支付的期限和時間承租人應在每月的第一個工作日之前支付租金。第四條租賃物的使用和維護4.1承租人的使用權利和義務承租人擁有租賃物的使用權，有權根據(jù)合同約定進行經(jīng)營活動。同時，承租人應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.2出租人的維護責任出租人負責對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，確保租賃物的設施正常運行。第五條維修責任5.1出租人的維修責任出租人應負責對租賃物的主體結構、設施設備進行維護和保養(yǎng)，確保其安全運行。5.2承租人的維修責任承租人應負責對其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的設施設備進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。第六條保險責任6.1承租人的保險責任承租人應為其經(jīng)營活動購買相應的商業(yè)保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。6.2出租人的保險責任出租人應為其擁有的租賃物購買相應的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。第八條合同的轉讓8.1合同轉讓的條件任何一方欲轉讓本合同的權利和義務，需得到另一方的書面同意。8.2合同轉讓的程序轉讓合同權利和義務的一方應向另一方提交書面轉讓申請，經(jīng)另一方同意后，雙方簽署轉讓協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第九條合同的解除9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。9.2合同解除的程序合同解除應由雙方協(xié)商確定，并簽署解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收取的款項，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的相關費用。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人違反合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人的違約責任承租人違反合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，任何一方均有權向法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如需補充其他條款，應簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第十四條附件14.1附件的清單及說明附件包括：（1）租賃物所有權證明文件；（2）租賃物使用權證明文件；（3）租賃物配套設施設備清單；（4）租賃物周邊基礎設施配套情況說明；（5）其他雙方認為需要提供的資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物或租賃業(yè)務有關聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情況包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務提供商、保險公司、政府部門等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方在租賃過程中，如需引入第三方服務，應提前通知對方，并征得對方的同意。2.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應確保第三方了解并同意本合同的相關條款，包括但不限于租金、租賃期限、維修責任等。2.3甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定，不得影響甲乙雙方的權益。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定，履行相應的義務，并承擔相應的責任。3.2第三方如因過錯導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如未履行合同約定，甲乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。4.2若甲乙方與第三方簽訂的合同中未明確賠償責任限額，則第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬金額。4.3第三方如因侵權行為導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不受限制。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同，獨立于本合同，本合同不對第三方具有約束力。5.2甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響本合同的效力。5.3第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，但甲乙方不得因此要求解除或終止本合同。第六條第三方信息的披露6.1甲乙方與第三方簽訂合同時，有權要求第三方提供與合同履行相關的信息。6.2第三方應如實提供相關信息，并保證信息的真實性、準確性和完整性。6.3甲乙方應保守第三方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關方。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入本合同所述租賃業(yè)務的，應在租賃期限結束后，按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定，辦理相關手續(xù)，撤離租賃物。7.2第三方如未按照約定撤離租賃物，甲乙方有權強制第三方撤離，并要求第三方承擔相應費用。7.3第三方撤離租賃物后，甲乙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物所有權證明文件附件描述：證明租賃物的所有權歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件2：租賃物使用權證明文件附件描述：證明租賃物使用權歸屬的文件，如租賃合同、使用權轉讓證明等。附件3：租賃物配套設施設備清單附件描述：詳細列舉租賃物配套設施設備的項目、數(shù)量、型號、規(guī)格等。附件4：租賃物周邊基礎設施配套情況說明附件描述：說明租賃物周邊的基礎設施配套情況，如交通、綠化、公共服務設施等。附件5：中介服務協(xié)議附件描述：如有中介參與，提供中介服務協(xié)議，明確中介的職責、報酬等。附件6：維修保養(yǎng)服務協(xié)議附件描述：提供維修保養(yǎng)服務提供商的協(xié)議，明確維修保養(yǎng)的范圍、頻率、費用等。附件7：保險單據(jù)附件描述：提供租賃物及租賃業(yè)務的保險單據(jù)，證明保險的有效性。附件8：政府部門審批文件附件描述：如租賃業(yè)務需要政府部門審批，提供審批文件副本。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按照合同約定支付租金；2.未按照合同約定使用和維護租賃物；3.未按照合同約定進行維修保養(yǎng)；4.未按照合同約定轉讓租賃權；5.未按照合同約定解除或終止合同；6.第三方未按照合同約定履行義務。責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償；2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于租金損失、維修費用、中介費用等；3.違約行為導致的間接損失：根據(jù)違約行為導致的間接損失進行賠償；4.違約金和損失賠償?shù)目傤~不超過合同總金額。示例說明：如承租人未按照合同約定支付租金，應支付違約金1000元，并賠償因違約導致的損失，如租金損失、中介費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租給承租人使用的財產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費用。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃物的期限。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的違約費用。5.損失賠償：指一方違約導致對方遭受損失，按照實際損失金額進行的賠償。6.第三方：指除甲乙方之外，與租賃物或租賃業(yè)務有關聯(lián)的