2024年二手公寓分期購買契約書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手公寓分期購買契約書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手公寓定義第二條：公寓描述2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓現(xiàn)狀第三條：購買價格及分期支付方式3.1購買價格3.2分期支付方式3.3首期付款金額及期限3.4后續(xù)分期付款金額及期限第四條：交付及過戶4.1交付日期4.2過戶手續(xù)4.3交付及過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：房產(chǎn)交易稅款6.1交易稅款承擔(dān)6.2稅款支付方式第七條：維修與保養(yǎng)7.1公寓維修與保養(yǎng)責(zé)任7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：其他約定12.1公寓家具家電歸屬12.2物業(yè)費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用承擔(dān)第十三條：合同的附件13.1公寓所有權(quán)證復(fù)印件13.2公寓說明書第十四條：合同的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手公寓定義本合同所指的二手公寓是指甲方持有的位于X的住宅物業(yè)，公寓樓棟號：X，房間號碼：X。第二條：公寓描述2.1公寓位置二手公寓位于X，地處X商圈，交通便利。2.2公寓面積二手公寓的建筑面積為X平方米。2.3公寓現(xiàn)狀二手公寓現(xiàn)狀為：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，入住條件。第三條：購買價格及分期支付方式3.1購買價格二手公寓的購買價格為人民幣X萬元整。3.2分期支付方式乙方分三次向甲方支付購房款，具體分期支付方式如下：3.2.1首期付款金額及期限乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付購房款的首期付款，首期付款金額為人民幣X萬元整。3.2.2后續(xù)分期付款金額及期限乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分兩次將剩余購房款支付給甲方，每次支付金額為人民幣X萬元整，支付期限分別為合同簽訂之日起十八個月后和二十四個月后。第四條：交付及過戶4.1交付日期二手公寓的交付日期為合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)。4.2過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理二手公寓過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理期限為交付日期起一個月內(nèi)。4.3交付及過戶費(fèi)用承擔(dān)交付及過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證二手公寓的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時將二手公寓交付給乙方。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理二手公寓過戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款。5.2.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理二手公寓過戶手續(xù)。5.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)交付及過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條：房產(chǎn)交易稅款6.1交易稅款承擔(dān)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，二手公寓交易過程中產(chǎn)生的稅款由乙方承擔(dān)。6.2稅款支付方式乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付相關(guān)稅款。支付方式可以為線上支付、線下支付等。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時交付二手公寓或未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。8.2買方違約責(zé)任乙方未能按照合同約定按時支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同。10.2合同解除條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起視為生效。第十二條：其他約定12.1公寓家具家電歸屬除合同另有約定外，二手公寓內(nèi)的家具、家電歸甲方所有。12.2物業(yè)費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用承擔(dān)二手公寓的物業(yè)費(fèi)、水電網(wǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條：合同的附件13.1公寓所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含二手公寓所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2公寓說明書本合同附件中包含二手公寓的說明書。第十四條：合同的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）在此合同上簽字（或蓋章）：14.2買方簽字蓋章乙方（買方）在此合同上簽字（或蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人（如有）在此合同上簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成二手公寓的買賣交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢、貸款協(xié)助、過戶協(xié)助等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)資料，并按時還款。2.3過戶機(jī)關(guān)介入過戶機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理二手公寓的過戶手續(xù)。甲乙方應(yīng)按照過戶機(jī)關(guān)的要求，提供相關(guān)資料，并支付過戶手續(xù)費(fèi)用。2.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司負(fù)責(zé)二手公寓的日常物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)收取、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，如有過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償限額第三方的賠償責(zé)任限額為：（1）中介方：中介服務(wù)費(fèi)的2倍；（2）貸款銀行：貸款本金及利息的2倍；（3）過戶機(jī)關(guān)：過戶手續(xù)費(fèi)的2倍；（4）物業(yè)公司：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的2倍。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意愿。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個第三方，各第三方之間的關(guān)系為平行關(guān)系，彼此獨(dú)立，不存在任何從屬或依附關(guān)系。第五條：第三方介入的程序5.1中介方介入程序中介方應(yīng)在甲乙方簽訂合同后五個工作日內(nèi)，協(xié)助甲乙方完成房源信息核實(shí)、看房安排等工作。5.2貸款銀行介入程序貸款銀行應(yīng)在甲乙方提交貸款申請后五個工作日內(nèi)，完成貸款審批工作。5.3過戶機(jī)關(guān)介入程序過戶機(jī)關(guān)應(yīng)在甲乙方提交過戶申請后十個工作日內(nèi)，完成過戶手續(xù)。5.4物業(yè)公司介入程序物業(yè)公司應(yīng)在甲乙方簽訂合同后五個工作日內(nèi)，與甲乙方辦理物業(yè)費(fèi)收取及設(shè)施維護(hù)等事項(xiàng)。第六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通6.1甲乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)與溝通，應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。6.2甲乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)與溝通，應(yīng)確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因信息誤導(dǎo)導(dǎo)致合同無法正常履行。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方如因故不能繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，甲乙方協(xié)商一致可以解除或變更合同。7.2第三方變更或解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求，完成相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括但不限于賠償金、違約金等形式。第九條：第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)為本合同簽訂地。第十條：合同的簽字蓋章10.1甲乙方與第三方在合同上簽字蓋章，表明各方對合同內(nèi)容的認(rèn)可。10.2簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：二手公寓所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為二手公寓的所有權(quán)證明，用于證明甲方對公寓的所有權(quán)。附件2：公寓說明書說明：本附件詳細(xì)介紹了二手公寓的設(shè)施、面積、結(jié)構(gòu)等信息，以便乙方了解公寓具體情況。附件3：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。附件4：貸款銀行貸款合同說明：本附件為乙方與貸款銀行之間的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等相關(guān)事項(xiàng)。附件5：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證說明：本附件為甲乙方支付過戶手續(xù)費(fèi)用的憑證，用于證明過戶手續(xù)費(fèi)用的支付情況。附件6：物業(yè)服務(wù)協(xié)議說明：本附件為物業(yè)公司與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能按照合同約定按時交付二手公寓，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能按照合同約定按時支付購房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：貸款銀行未能按照合同約定按時審批