物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成的關(guān)鍵要素

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成的關(guān)鍵要素合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)該物業(yè)的基本設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，包括但不限于：水、電、暖、通風(fēng)、消防、安防等設(shè)施；1.2乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)該物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，包括但不限于：樓道、電梯、公共廁所、停車場(chǎng)等區(qū)域；1.3乙方應(yīng)當(dāng)提供24小時(shí)的客戶服務(wù)，解答業(yè)主提出的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的問題；1.4乙方應(yīng)當(dāng)確保該物業(yè)的安全，建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全巡查；1.5乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月，按該物業(yè)的建筑面積計(jì)算；（2）公共維修基金：人民幣_(tái)___元/平方米·月，按該物業(yè)的建筑面積計(jì)算；（3）物業(yè)公司人員工資及福利：人民幣_(tái)___元/月；（4）物業(yè)公司辦公及維修費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月；（5）法定稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：（1）業(yè)主每月按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日向乙方支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主按發(fā)票金額進(jìn)行支付。第三條物業(yè)服務(wù)合同的期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；3.2合同期滿前，雙方如需終止或續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方；3.3在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金；4.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同；4.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（業(yè)主）的身份證復(fù)印件2.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.該物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件4.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)7.公共維修基金使用管理辦法8.物業(yè)公司人員名冊(cè)及資質(zhì)證明9.物業(yè)公司辦公及維修費(fèi)用明細(xì)10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。4.合同有效期內(nèi)，一方發(fā)生重大變更未及時(shí)通知對(duì)方的，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)的業(yè)主。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的公司。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。4.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的協(xié)議。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：業(yè)主可要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。2.問題：業(yè)主未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。3.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議，無法協(xié)商解決。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問題：合同有效期內(nèi)，一方發(fā)生重大變更未及時(shí)通知對(duì)方。解決辦法：視為違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公場(chǎng)所等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)服務(wù)公司為