2024年二手房交易協(xié)議模板3

2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3交易價格1.4付款方式1.5交付日期1.6過戶手續(xù)1.7稅費(fèi)承擔(dān)1.8違約責(zé)任1.9爭議解決1.10合同的生效與終止2.房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2權(quán)利瑕疵2.3物業(yè)費(fèi)用2.4租賃情況2.5戶口遷移3.付款方式與時間3.1定金3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款申請3.5尾款4.交付與過戶4.1交付條件4.2交付日期4.3過戶手續(xù)辦理4.4房產(chǎn)證辦理5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過戶稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效8.2合同終止9.附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理10.雙方聲明與承諾10.1房產(chǎn)真實性10.2無糾紛承諾10.3配合過戶11.合同的修改與補(bǔ)充11.1書面協(xié)議11.2第三方見證12.合同的簽署與保管12.1簽署日期12.2簽字蓋章12.3合同副本13.附則13.1合同的語言文字13.2法律適用14.其他約定14.1房屋交接單14.2物業(yè)交割單14.3交易過程中的其他文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.2.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.2.3房產(chǎn)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。1.2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（如新房、二手房、裝修情況等）。1.3交易價格1.3.1交易總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.3.2定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金在合同簽署后_____日內(nèi)支付給賣方。1.3.3首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。首付款在合同簽署后_____日內(nèi)支付給賣方。1.3.4貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。買方自行辦理貸款手續(xù)。1.4付款方式1.4.1買方支付定金后，____日內(nèi)支付首付款。1.4.2買方辦理貸款手續(xù)，貸款審批通過后，____日內(nèi)支付貸款金額。1.4.3買方支付尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。在房產(chǎn)過戶完成后支付給賣方。1.5交付日期1.5.1買方支付全部款項后，雙方約定交付日期為：____年____月____日。1.6過戶手續(xù)1.6.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。1.6.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。1.6.3過戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給買方。第二條房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1.1該房產(chǎn)目前處于____狀態(tài)（如出租、自住、空置等）。2.1.2該房產(chǎn)現(xiàn)有家具、家電清單附后。2.2權(quán)利瑕疵2.2.1賣方保證該房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。2.2.2賣方保證該房產(chǎn)未涉及任何租賃合同、債務(wù)等。2.3物業(yè)費(fèi)用2.3.1該房產(chǎn)現(xiàn)有物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由____方承擔(dān)。2.4租賃情況2.4.1如該房產(chǎn)現(xiàn)有租賃合同，買方應(yīng)承擔(dān)現(xiàn)有租賃合同至____年____月____日止。2.5戶口遷移2.5.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。第三條付款方式與時間3.1定金買方在簽署合同后____日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元給賣方。3.2首付款買方在簽署合同后____日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元給賣方。3.3貸款金額買方自行辦理貸款手續(xù)，貸款審批通過后，____日內(nèi)支付貸款金額人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元給賣方。3.4貸款申請買方應(yīng)按照賣方提供的貸款指南，辦理貸款手續(xù)。3.5尾款買方在房產(chǎn)過戶完成后，支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元給賣方。第四條交付與過戶4.1交付條件4.1.1買方支付全部款項后，該房產(chǎn)即可交付。4.1.2交付時，雙方應(yīng)共同查驗房產(chǎn)現(xiàn)狀，確認(rèn)無誤后，簽署房屋交接單。4.2交付日期雙方約定交付日期為：____年____月____日。4.3過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，承擔(dān)房產(chǎn)交易所需繳納的稅費(fèi)。8.1.2交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等。8.2過戶稅費(fèi)8.2.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)。8.2.2過戶稅費(fèi)包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等。8.3其他稅費(fèi)8.3.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，承擔(dān)與房產(chǎn)交易過戶相關(guān)的其他稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1買方未按約定時間支付款項，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未支付款項的1%乘以逾期天數(shù)。9.1.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2賣方違約9.2.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未交付房產(chǎn)的1%乘以逾期天數(shù)。9.2.2賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，雙方同意提交__________仲裁委員會仲裁。10.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2在合同約定的條件下，本合同自行終止。第十二條附加條款12.1裝修情況該房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況如下：（列出裝修項目，如墻面、地板、廚衛(wèi)設(shè)施等）12.2家具家電清單該房產(chǎn)現(xiàn)有家具、家電清單附后。12.3物業(yè)管理該房產(chǎn)現(xiàn)有物業(yè)管理公司為：__________，物業(yè)費(fèi)用為：____元/月。第十三條雙方聲明與承諾13.1房產(chǎn)真實性雙方聲明：所交易的房產(chǎn)為真實、合法、有效的不動產(chǎn)。13.2無糾紛承諾雙方承諾：在交易過程中，如出現(xiàn)任何法律糾紛，將自行解決，不得影響房產(chǎn)交易。13.3配合過戶雙方承諾：在房產(chǎn)過戶過程中，將積極配合，提供所需證件、資料等。第十四條其他約定14.1房屋交接單雙方在交付房產(chǎn)時，將簽署房屋交接單，記錄房產(chǎn)現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況。14.2物業(yè)交割單雙方在過戶完成后，將簽署物業(yè)交割單，確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算。14.3交易過程中的其他文件雙方在交易過程中產(chǎn)生的其他文件，包括但不限于貸款合同、評估報告等，均作為本合同的附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.收入證明復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.評估報告復(fù)印件8.房屋交接單原件9.物業(yè)交割單原件10.家具家電清單原件11.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件12.定金收據(jù)原件13.付款憑證復(fù)印件14.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件15.仲裁裁決書復(fù)印件（如適用）附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有賣方簽字確認(rèn)。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有當(dāng)事人簽字確認(rèn)。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有當(dāng)事人簽字確認(rèn)。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有當(dāng)事人簽字確認(rèn)。5.收入證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有當(dāng)事人簽字確認(rèn)。6.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有當(dāng)事人簽字確認(rèn)。7.評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有評估機(jī)構(gòu)蓋章。8.房屋交接單原件：應(yīng)填寫完整，雙方簽字確認(rèn)。9.物業(yè)交割單原件：應(yīng)填寫完整，雙方簽字確認(rèn)。10.家具家電清單原件：應(yīng)清晰、完整，清單上需有賣方簽字確認(rèn)。11.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有當(dāng)事人簽字確認(rèn)。12.定金收據(jù)原件：應(yīng)清晰、完整，收據(jù)上需有賣方簽字確認(rèn)。13.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有當(dāng)事人簽字確認(rèn)。14.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有相關(guān)部門蓋章。15.仲裁裁決書復(fù)印件（如適用）：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有仲裁委員會蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付款項。2.買方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。4.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按約定時間支付款項的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未支付款項的1%乘以逾期天數(shù)。2.買方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未交付房產(chǎn)的1%乘以逾期天數(shù)。4.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果買方在簽署合同后10日內(nèi)未支付首付款，則根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，買方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未支付款項的1%乘以逾期天數(shù)（例如：10天×1%=1%）。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)二手房交易協(xié)議：指由房地產(chǎn)交易市場提供的，用于規(guī)范二手房交易雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。3.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易金額按照一定比例征收的稅費(fèi)。4.個人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易金額按照一定比例征收的稅費(fèi)。5.印花稅：指在房產(chǎn)交易過程中按照一定比例征收的稅費(fèi)。6.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)