房屋按揭購房協(xié)議范本2024年

房屋按揭購房協(xié)議范本2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋買賣價(jià)格1.2.1成交價(jià)格1.2.2付款方式1.2.3付款時(shí)間1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件1.4房屋質(zhì)量保證1.4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.4.2質(zhì)量保修期2.按揭貸款合同2.1貸款銀行2.2貸款金額2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款期限2.6貸款申請條件2.7貸款審批流程3.房屋抵押合同3.1抵押物描述3.2抵押比例3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式4.房屋買賣合同與按揭貸款合同的關(guān)聯(lián)4.1買賣合同與貸款合同的關(guān)系4.2買賣合同的履行與貸款合同的關(guān)系4.3貸款合同的履行與買賣合同的關(guān)系5.違約責(zé)任5.1買方的違約責(zé)任5.2賣方的違約責(zé)任5.3貸款銀行的違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.合同的生效條件8.1合同生效的條件8.2合同生效的時(shí)間9.其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)9.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)9.3房屋交易稅費(fèi)10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款銀行要求提供的其他文件11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3貸款銀行簽字蓋章12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.合同正本與副本說明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2房屋買賣價(jià)格1.2.1成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：元整）1.2.2付款方式：1.2.2.1買方支付定金人民幣元整（大寫：元整），自本合同簽訂之日起支付；1.2.2.2買方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付購房款；1.2.3付款時(shí)間：1.2.3.1定金支付：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；1.2.3.2購房款支付：按照貸款銀行的要求和合同約定執(zhí)行。1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起X日內(nèi)；1.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，且買方支付完畢購房款。1.4房屋質(zhì)量保證1.4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；1.4.2質(zhì)量保修期：自交付之日起X年。第二條按揭貸款合同2.1貸款銀行：銀行2.2貸款金額：人民幣元整（大寫：元整）2.3貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款銀行最終審批為準(zhǔn)。2.4還款方式：2.4.1買方按月還款，還款日為每月日；2.4.2還款金額及還款期限按照貸款銀行批準(zhǔn)的貸款合同執(zhí)行。2.5還款期限：自貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止。2.6貸款申請條件：買方應(yīng)滿足貸款銀行規(guī)定的貸款申請條件，包括但不限于信用良好、具有穩(wěn)定的收入來源等。2.7貸款審批流程：買方按照貸款銀行的要求提交貸款申請材料，貸款銀行在X日內(nèi)完成審批。第三條房屋抵押合同3.1抵押物描述：詳見附件一《抵押物描述》。3.2抵押比例：抵押物價(jià)值與貸款金額的比例為%。3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：在買方未按期償還貸款本息的情況下，貸款銀行有權(quán)依法通過司法途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第四條房屋買賣合同與按揭貸款合同的關(guān)聯(lián)4.1買賣合同與貸款合同的關(guān)系：本合同的履行以貸款銀行批準(zhǔn)貸款為前提條件。4.2買賣合同的履行與貸款合同的關(guān)系：買方未能按期償還貸款本息的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3貸款合同的履行與買賣合同的關(guān)系：貸款銀行同意發(fā)放貸款的，買賣合同繼續(xù)履行；貸款銀行拒絕發(fā)放貸款的，本合同解除。第五條違約責(zé)任5.1買方的違約責(zé)任：5.1.1買方未能按期支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的%；5.1.2買方未能按期辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的%。5.2賣方的違約責(zé)任：5.2.1賣方未能按期交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的%；5.2.2賣方未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償金。5.3貸款銀行的違約責(zé)任：5.3.1貸款銀行未能按期審批貸款的，應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.3.2貸款銀行違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條合同的生效條件8.1合同生效的條件：8.1.1合同雙方簽字蓋章；8.1.2合同雙方履行了合同約定的全部義務(wù)；8.1.3貸款銀行同意發(fā)放貸款。8.2合同生效的時(shí)間：本合同自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第九條其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：由賣方承擔(dān)。9.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)：由買方承擔(dān)。9.3房屋交易稅費(fèi)：按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)。第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見附件二。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：見附件三。10.3貸款銀行要求提供的其他文件：見附件四。第十一條簽字蓋章頁11.1賣方簽字蓋章：（此處附上賣方簽字蓋章頁）11.2買方簽字蓋章：（此處附上買方簽字蓋章頁）11.3貸款銀行簽字蓋章：（此處附上貸款銀行簽字蓋章頁）第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為：年月日。第十三條合同編號(hào)13.1本合同編號(hào)為：。第十四條合同正本與副本說明14.1本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，貸款銀行保留一份副本。各份合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《抵押物描述》詳細(xì)描述抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，包括但不限于房屋的座落、樓層、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件提供買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，以證明雙方的身份。附件四：貸款銀行要求提供的其他文件根據(jù)貸款銀行的要求，提供所需的財(cái)務(wù)報(bào)表、工作證明、收入證明等相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為：1.1未能按期支付購房款：買方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。1.2未能按期辦理房屋過戶手續(xù)：買方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.賣方違約行為：2.1未能按期交付房屋：賣方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。2.2未能保證房屋質(zhì)量：賣方提供的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。3.貸款銀行違約行為：3.1未能按期審批貸款：貸款銀行未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，構(gòu)成違約。3.2違反法律法規(guī)或合同約定：貸款銀行違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致本合同無法履行，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金為本合同約定的購房款總額的%。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如買方未能按期支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的%。如買方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，賣方有權(quán)要求買方支付相應(yīng)的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋