2024寧波住宅租賃新規(guī)協(xié)議樣本

2024寧波住宅租賃新規(guī)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃雙方的基本信息1.1出租人信息1.2承租人信息第二條租賃房屋的基本信息2.1房屋地址2.2房屋結構及面積2.3房屋設施及設備第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及時間第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責任第七條維修責任7.1出租人維修責任7.2承租人維修責任第八條保險責任8.1出租人保險責任8.2承租人保險責任第九條房屋轉租9.1轉租條件9.2轉租手續(xù)9.3轉租租金分配第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更手續(xù)第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除手續(xù)第十二條違約責任12.1出租人違約責任12.2承租人違約責任第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構第十四條其他約定14.1房屋交付時間及標準14.2房屋返還時間及標準14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃雙方的基本信息1.1出租人信息出租人名稱：寧波市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出租人地址：寧波市區(qū)路號聯(lián)系人：張先生聯(lián)系電話：1381.2承租人信息承租人姓名：王某某承租人身份證號碼：33019900101聯(lián)系電話：1375678聯(lián)系地址：寧波市區(qū)路號第二條租賃房屋的基本信息2.1房屋地址寧波市區(qū)路號2.2房屋結構及面積結構：室廳衛(wèi)面積：平方米2.3房屋設施及設備家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視、冰箱、洗衣機、空調等電器：電視、冰箱、洗衣機、空調、熱水器等網(wǎng)絡：寬帶接入第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結束日期：2025年12月31日3.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應提前一個月通知對方，并簽訂新的租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣元整4.2租金支付周期：每月底支付下一個月租金4.3租金支付賬戶信息：開戶行：中國建設銀行寧波市分行賬戶名：寧波市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號：62270013第五條押金5.1押金金額：人民幣元整5.2押金退還條件及時間：承租人按照合同約定退還房屋，且房屋內物品無損壞、無欠費的情況下，出租人在收到房屋之日起工作日內退還押金。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定：承租人應按照房屋原本的使用功能合理使用，不得擅自改動房屋結構和設施設備。6.2房屋維護責任：出租人負責房屋的結構和設施設備的維護，承租人負責日常使用中的小修小補。第八條保險責任8.1出租人保險責任：出租人已為租賃房屋購買了火險和第三者責任保險，保險期限與租賃期限一致。8.2承租人保險責任：承租人應自行購買物品損失保險，并負責保險的有效性和保險理賠事宜。第九條房屋轉租9.1轉租條件：承租人在租賃期限內，需經(jīng)出租人同意方可轉租。9.2轉租手續(xù)：承租人應提前一個月通知出租人，并提交轉租申請，出租人應在收到申請后工作日內回復。9.3轉租租金分配：承租人轉租收取的租金不得高于出租人規(guī)定的租金標準，轉租利潤歸承租人所有。第十條合同變更10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更手續(xù)：變更協(xié)議應明確變更內容，并由雙方簽字蓋章確認。第十一條合同解除11.1合同解除條件：出租人解除合同：出租人提前一個月通知承租人，且無需退還已支付的租金及押金。承租人解除合同：承租人提前一個月通知出租人，但需支付一個月租金作為違約金，押金不予退還。雙方協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可提前解除合同，并根據(jù)實際情況退還租金及押金。11.2合同解除手續(xù)：雙方應在解除合同后工作日內，辦理房屋交付和押金退還等手續(xù)。第十二條違約責任12.1出租人違約責任：出租人未按約定提供房屋或服務，需承擔違約責任，賠償承租人損失。12.2承租人違約責任：承租人未按約定支付租金或違反合同條款，需承擔違約責任，賠償出租人損失。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交寧波市仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構：寧波市仲裁委員會。第十四條其他約定14.1房屋交付時間及標準：出租人應在本合同簽訂后工作日內，將房屋及鑰匙交付給承租人。14.2房屋返還時間及標準：承租人在租賃期滿后，應將房屋及鑰匙按照合同約定返還給出租人。14.3雙方約定的其他事項：雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片內容：包含房屋內部及外部照片，體現(xiàn)房屋現(xiàn)有設施、裝修等情況。要求：照片需清晰可見，標明拍攝日期，由雙方簽字確認。附件二：家具電器清單內容：列明房屋內所有家具、電器及其品牌、型號等信息。要求：清單需由雙方簽字確認，如有損壞或缺失，需及時補充或賠償。附件三：租賃押金收據(jù)內容：體現(xiàn)押金金額、收款日期、收款人等信息。要求：押金收據(jù)需由雙方簽字確認，作為押金支付的憑證。附件四：租金支付憑證內容：體現(xiàn)租金金額、支付日期、支付方式等信息。要求：租金支付憑證需由雙方簽字確認，作為租金支付的憑證。附件五：房屋鑰匙交付記錄內容：記錄鑰匙交付日期、交付人、接收人等信息。要求：鑰匙交付記錄需由雙方簽字確認，作為鑰匙交付的憑證。附件六：房屋返還驗收報告內容：列明房屋返還時房屋的狀況，包括設施設備、家具電器等。要求：驗收報告需由雙方簽字確認，作為房屋返還的憑證。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定時間交付房屋及鑰匙。2.出租人未按約定提供家具、電器等設施設備。3.出租人未按約定處理房屋維修事宜。4.承租人未按約定時間支付租金。5.承租人未按約定使用房屋及設施設備。6.承租人未按約定轉租房屋。7.雙方未按約定時間辦理合同變更或解除手續(xù)。責任認定：1.出租人違約：賠償承租人因此產(chǎn)生的直接損失。2.承租人違約：支付違約金，賠償出租人因此產(chǎn)生的直接損失。3.雙方協(xié)商解除：根據(jù)實際情況，互不承擔違約責任。示例說明：若出租人未在約定時間內交付房屋及鑰匙，導致承租人無法按時入住，出租人應賠償承租人因此產(chǎn)生的臨時住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有人或有權出租房屋的人。2.承租人：指租賃房屋的人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃開始日期至租賃結束日期。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的房屋使用費用。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同約定而支付給出租人的費用。6.維修責任：指因房屋本身質量問題或正常使用導致的損壞，由出租人負責修復；因承租人使用不當導致的損壞，由承租人負責修復。7.保險：指為房屋及室內財產(chǎn)投保，以防止意外損失。8.轉租：指承租人在租賃期限內，將房屋部