2024高端住宅購房協(xié)議及附加條款

2024高端住宅購房協(xié)議及附加條款版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2高端住宅1.3購房協(xié)議1.4附加條款第二條購房流程2.1選購房源2.2預(yù)訂房源2.3簽訂合同2.4支付購房款2.5辦理貸款2.6辦理產(chǎn)權(quán)登記2.7交付鑰匙第三條房屋信息與標準3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4裝修標準3.5配套設(shè)施第四條價格與支付4.1購房價格4.2付款方式4.3付款時間4.4定金4.5首付款4.6貸款金額4.7尾款第五條交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)與登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第七條保修與服務(wù)7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修服務(wù)第八條變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他條款13.1補充協(xié)議13.2附件13.3生效條件第十四條簽約主體14.1買方14.2賣方14.3見證方第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1買方：指本合同所述房屋的購買方，即本合同甲方。1.1.2賣方：指本合同所述房屋的出售方，即本合同乙方。1.1.3見證方：指本合同簽訂過程中，對合同簽訂及履行進行見證的第三方。1.2高端住宅1.2.1指本合同所述的位于_______（地址）的住宅項目，項目名稱_______，房屋編號_______。1.2.2高端住宅包括但不限于房屋的設(shè)計、建筑標準、裝修材料、配套設(shè)施等均應(yīng)符合_______（標準名稱）標準。1.3購房協(xié)議1.3.1本合同為購房協(xié)議，是甲乙雙方關(guān)于購買、出售高端住宅的書面約定。1.3.2本合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3.3本合同的內(nèi)容包括甲乙雙方的基本信息、房屋信息、價格與支付、交付與驗收、產(chǎn)權(quán)與登記、保修與服務(wù)、變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決、法律適用與管轄、保密條款和其他條款等。1.4附加條款1.4.1本合同的附加條款是對合同的補充和細化，包括但不限于房屋交付時間、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等內(nèi)容。1.4.2附加條款的內(nèi)容如有與沖突之處，以附加條款為準。第二條購房流程2.1選購房源2.1.1買方根據(jù)自己的需求，對高端住宅進行篩選，選定購房房源。2.1.2賣方應(yīng)向買方提供選定房源的詳細信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、裝修標準、配套設(shè)施等。2.2預(yù)訂房源2.2.1買方選定房源后，應(yīng)向賣方提出預(yù)訂申請。2.2.2賣方在收到預(yù)訂申請后，應(yīng)盡快與買方確認房源預(yù)訂情況。2.3簽訂合同2.3.1雙方確認預(yù)訂房源后，應(yīng)按照本合同的約定，簽訂購房合同。2.3.2合同簽訂時，應(yīng)由甲乙雙方及見證方共同參加，并由見證方對合同簽訂過程進行見證。2.4支付購房款2.4.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式、付款時間向賣方支付購房款。2.4.2賣方應(yīng)按照本合同約定的付款時間、付款方式向買方提供房屋。2.5辦理貸款2.5.1如買方需要辦理貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)材料，并簽署相關(guān)貸款協(xié)議。2.5.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件。2.6辦理產(chǎn)權(quán)登記2.6.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.6.2賣方應(yīng)向買方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的證明文件和資料。2.7交付鑰匙2.7.1賣方在收到全部購房款后，應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房屋及鑰匙交付給買方。2.7.2買方在收到房屋及鑰匙后，應(yīng)進行驗收，并在驗收合格后簽字確認。第三條房屋信息與標準3.1房屋位置3.1.1房屋位于_______（地址），具體棟號、單元、房號如下：_______。3.1.2房屋所在小區(qū)名稱：_______，開發(fā)商名稱：_______。3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。3.2.2房屋面積誤差比不得超過±_______%。3.3房屋戶型3.3.1房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米。3.3.2房屋內(nèi)部布局及家具配置應(yīng)符合_______（標準名稱）的要求。3.4裝修標準3.4.1房屋裝修標準應(yīng)符合_______（標準名稱）的要求。3.4.2房屋裝修包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修，以及廚房第八條變更與解除8.1合同變更8.1.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以書面形式提出變更申請。8.1.2合同變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.3合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔因合同解除而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1買方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：未支付購房款部分×日違約金比率×逾期天數(shù)。9.1.2買方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×日違約金比率×逾期天數(shù)。9.1.3買方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×日違約金比率×逾期天數(shù)。9.2賣方違約9.2.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×日違約金比率×逾期天數(shù)。9.2.2賣方未按照本合同約定提供證明文件和資料的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×日違約金比率×逾期天數(shù)。9.2.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔修復(fù)費用，如修復(fù)無法解決，應(yīng)按照本合同約定承擔違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商解決不成的，甲乙雙方可以請求第三方調(diào)解。10.1.3調(diào)解不成的，甲乙雙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決10.2.1甲乙雙方可以共同選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.2.2調(diào)解達成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2.3調(diào)解不成的，甲乙雙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決10.3.1甲乙雙方可以共同選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.3.2仲裁裁決生效后，甲乙雙方應(yīng)按照仲裁裁決履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.3.3仲裁裁決不得上訴，甲乙雙方均應(yīng)遵守仲裁裁決。10.4法律途徑10.4.1甲乙雙方如無法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4.2訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條法律適用與管轄11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同簽訂地為_______（地址），合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十二條保密條款12.1甲乙雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。12.3甲乙雙方如違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1補充協(xié)議13.1.1如本合同未能詳盡事項，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議。13.1.2補充協(xié)議與本合同具有第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋預(yù)售許可證附件三：房屋平面圖附件四：裝修標準說明附件五：家具配置清單附件六：配套設(shè)施說明附件七：保修服務(wù)說明附件八：貸款辦理指南附件九：產(chǎn)權(quán)登記辦理指南附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：違約金計算公式說明附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明房屋的權(quán)屬情況。所有權(quán)證編號為_______，發(fā)證日期為_______年_______月_______日，有效期限至_______年_______月_______日。附件二：房屋預(yù)售許可證本附件提供房屋預(yù)售許可證的復(fù)印件，用以證明房屋的預(yù)售合法性。預(yù)售許可證編號為_______，發(fā)證日期為_______年_______月_______日，有效期限至_______年_______月_______日。附件三：房屋平面圖本附件提供房屋的平面圖，用以展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。平面圖應(yīng)包括房屋的各個房間、衛(wèi)生間、廚房等位置和尺寸。附件四：裝修標準說明本附件詳細說明房屋的裝修標準，包括使用的材料、品牌、規(guī)格等。裝修標準應(yīng)符合_______（標準名稱）的要求。附件五：家具配置清單本附件提供房屋內(nèi)家具的配置清單，包括家具的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件六：配套設(shè)施說明本附件詳細說明房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施，包括綠化、健身器材、停車場等。附件七：保修服務(wù)說明本附件詳細說明賣方提供的保修服務(wù)內(nèi)容，包括保修范圍、保修期限、維修服務(wù)等。附件八：貸款辦理指南本附件提供貸款辦理的指南，包括所需材料、辦理流程、注意事項等。附件九：產(chǎn)權(quán)登記辦理指南本附件提供產(chǎn)權(quán)登記辦理的指南，包括所需材料、辦理流程、注意事項等。附件十：合同變更協(xié)議本附件為合同變更協(xié)議，用于在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行變更。附件十一：合同解除協(xié)議本附件為合同解除協(xié)議，用于在合同履行過程中解除合同。附件十二：違約金計算公式說明本附件詳細說明違約金的計算公式，包括各項費用的計算方式和計算依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方未按照約定時間支付購房款。2.買方未按照約定辦理貸款手續(xù)。3.買方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.賣方未按照約定時間交付房屋。5.賣方未按照約定提供證明文件和資料。6.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題。違約責(zé)任認定標準：1.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：未支付購房款部分×日違約金比率×逾期天數(shù)。2.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×日違約金比率×逾期天數(shù)。3.雙方違約：雙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果買方未按照約定時間支付購房款，那么買方需要向賣方支付違約金。假設(shè)購房款總額為100萬元，買方逾期支付10天，日違約金比率為萬分之五，那么買方需要支付的違約金為100萬元×0.0005×10=5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.高端住宅：指位于_______（地址）的住宅項目，項目名