宅基地買賣協(xié)議格式

合同編號：__________宅基地買賣協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______鑒于甲方擁有位于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號的宅基地使用權，該宅基地使用權證編號為_______，甲方愿意將該宅基地使用權及地上建筑物一并出賣給乙方，乙方愿意購買該宅基地使用權及地上建筑物，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條宅基地及地上建筑物概況1.1甲方出賣的宅基地位于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號，占地面積為_______平方米。1.2該宅基地上的建筑物包括：_______（具體描述建筑物名稱、面積、結構等）。1.3甲方保證上述宅基地及地上建筑物不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方確認，宅基地及地上建筑物的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權按本協(xié)議約定辦理宅基地買賣手續(xù)。2.3剩余款項人民幣_______元整，乙方應于辦理完畢宅基地過戶手續(xù)之日起_______日內支付給甲方。第三條過戶手續(xù)及時間3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內，協(xié)同乙方辦理宅基地過戶手續(xù)。3.2雙方應共同配合，確保過戶手續(xù)的順利進行。如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能在約定時間內辦理完畢，甲方應向乙方支付人民幣_______元整作為違約金。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將宅基地使用權證、地上建筑物等相關證件交付給乙方。第四條權利義務及保障4.1甲方應保證宅基地及地上建筑物權屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因導致宅基地買賣過程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按約定時間支付購房款項。如乙方逾期支付購房款項，應按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率_______‰。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護交易安全。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實雙方身份信息，確保甲方為宅基地使用權人，乙方具備購房資格。（2）查看宅基地使用權證等相關證件，確認宅基地權屬清晰，無法律糾紛。（3）明確地上建筑物的附屬設施、樹木、綠化等是否包含在交易范圍內。（4）注意定金及購房款項的支付時間、金額及支付方式，避免逾期支付。（5）辦理過戶手續(xù)時，雙方應共同配合，確保手續(xù)順利進行。（6）合同中涉及的違約金、定金等金額需明確填寫。2.解決辦法：（1）如甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金。（2）如乙方逾期支付購房款項，甲方有權要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造住宅及附屬設施的土地使用權。2.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權及地上建筑物所有權依法轉移給買方的手續(xù)。3.定金：指雙方為保證合同履行，約定由買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約補償款。5.日利率：指違約金計算中，每日應支付的利率。6.訴訟：指當事人通過人民法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應用場合及補充條款：1.繼承情況：若宅基地及地上建筑物涉及繼承事宜，需提供相關繼承法律文件，如遺囑、繼承公證書等。補充條款：如甲方為繼承人，應提供合法的繼承證明，否則乙方有權拒絕購買。2.共有情況：若宅基地及地上建筑物為共有財產(chǎn)，需提供其他共有人的同意出售證明。補充條款：如甲方非共有財產(chǎn)唯一所有人，應事先取得其他共有人的書面同意，否則乙方有權解除合同。3.抵押情況：若宅基地或地上建筑物已設立抵押，需提供抵押權人同意出售的證明。補充條款：如甲方未能提供抵押權人同意出售的證明，乙方有權拒絕購買。4.租賃情況：若宅基地或地上建筑物租賃給他人，需提供租賃合同及承租人同意出售的證明。補充條款：如甲方未能提供承租人同意出售的證明，乙方有權拒絕購買。5.規(guī)劃限制：若宅基地所在區(qū)域存在規(guī)劃限制，可能導致無法辦理過戶手續(xù)或影響使用，需提前告知乙方。補充條款：如甲方未如實告知乙方規(guī)劃限制，造成乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。附件列表：1.宅基地使用權證原件及復印件。2.地上建筑物所有權證原件及復印件。3.甲方身