常見房地產(chǎn)交易合同樣式

合同編號：__________身份證號：___________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號：___________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，土地使用權證號：_______。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務、查封等情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應在簽署本合同時一次性支付定金人民幣_______元整給甲方，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，無息退還。（1）自本合同簽訂之日起_______日內，乙方一次性支付人民幣_______元整；（2）自本合同簽訂之日起_______日內，乙方一次性支付人民幣_______元整；（3）自本合同簽訂之日起_______日內，乙方一次性支付人民幣_______元整。2.4乙方未按時支付房款的，每逾期一日，應支付應付房款金額的千分之五作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2任何一方未履行本合同義務的，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并有權要求解除本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對出售的房屋擁有合法的所有權，無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務、查封等情況。2.乙方應按時支付房款，否則將承擔滯納金責任。3.雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。4.合同的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方未履行，另一方有權要求違約方承擔違約責任。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指對不動產(chǎn)或動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為確保合同的履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.滯納金：指債務人未按約定的期限支付債務，應當向債權人支付的違約金。4.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權從一方轉移到另一方的法律手續(xù)。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應當承擔的法律責任。特殊應用場合：1.賣方出國定居：甲方因出國定居，急需出售名下房產(chǎn)，與乙方達成購房協(xié)議。補充條款：甲方應在出國前將房屋及附屬設施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.買方作為投資：乙方作為投資者，看中該房產(chǎn)的投資價值，與甲方達成購房協(xié)議。補充條款：乙方支付房款后，甲方應保證房屋出租收益的穩(wěn)定，并在合同期內提供房產(chǎn)投資咨詢。3.房屋有租客：甲方將房屋出租給第三方，購房前租客有權繼續(xù)居住。補充條款：購房后，乙方應尊重租客的居住權，直至租約到期。若乙方要求提前入住，應與租客協(xié)商解決。4.買賣雙方為親朋好友：甲方與乙方為親朋好友關系，雙方達成購房協(xié)議。補充條款：鑒于雙方關系特殊，甲方同意給予乙方一定的價格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額由雙方協(xié)商確定。5.房產(chǎn)涉及共有權人：甲方名下房產(chǎn)涉及共有權人，需共有權人同意出售。補充條款：甲方應在合同簽訂前取得共有權人的書面同意，并將共有權人同