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文檔簡介
2024年房產(chǎn)購買正式協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條:定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3購買價格第二條:房產(chǎn)交付與過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶流程第三條:購買價格及支付方式3.1購房款3.2付款時間及方式3.3稅費承擔(dān)第四條:房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)所有權(quán)4.2房產(chǎn)使用權(quán)4.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第五條:合同的履行與違約責(zé)任5.1履行期限5.2違約責(zé)任第六條:爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條:合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條:合同的效力與期限8.1合同生效8.2合同期限第九條:保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條:強制性條款10.1強制性規(guī)定10.2強制性規(guī)定的適用第十一條:合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管第十二條:其他約定12.1補充條款12.2附件第十三條:合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3生效條件第十四條:尾部條款14.1簽署人14.2簽署日期第一部分:合同如下:第一條:定義與解釋1.1合同主體甲方(賣方):【甲方姓名】乙方(買方):【乙方姓名】1.2房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】,不動產(chǎn)權(quán)證號:【不動產(chǎn)權(quán)證號】,房屋結(jié)構(gòu):【房屋結(jié)構(gòu)】,房屋面積:【房屋面積】平方米,房產(chǎn)用途:【房產(chǎn)用途】,房產(chǎn)現(xiàn)狀:【房產(chǎn)現(xiàn)狀】。1.3購買價格雙方確認(rèn),乙方購買甲方的房產(chǎn),購買價格為人民幣【購買價格】(大寫:【購買價格】元整)。第二條:房產(chǎn)交付與過戶2.1交付時間雙方約定,甲方應(yīng)于【交付日期】前將房產(chǎn)交付給乙方。2.2交付條件(1)房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵;(2)房產(chǎn)現(xiàn)狀與雙方約定的描述相符;(3)房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)齊全,包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3過戶流程雙方應(yīng)按照【過戶流程】進行房產(chǎn)過戶,包括但不限于辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。第三條:購買價格及支付方式3.1購房款乙方應(yīng)支付甲方購房款人民幣【購買價格】(大寫:【購買價格】元整)。3.2付款時間及方式乙方應(yīng)于【付款時間】前,通過【付款方式】將購房款支付給甲方。3.3稅費承擔(dān)雙方同意,房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費,按照【稅費承擔(dān)方式】進行分擔(dān)。第四條:房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)所有權(quán)自房產(chǎn)過戶完成后,甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房產(chǎn)使用權(quán)自房產(chǎn)交付之日起,乙方享有房產(chǎn)使用權(quán)。4.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意,乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條:合同的履行與違約責(zé)任5.1履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2違約責(zé)任如有違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方因此造成的損失。第六條:爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方可向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向【訴訟法院】提起訴訟。第八條:合同的效力與期限8.1合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同期限本合同的期限為【合同期限】年,自合同生效之日起計算。第九條:保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等,均應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如有泄露,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條:強制性條款10.1強制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策,不得違反強制性規(guī)定。10.2強制性規(guī)定的適用如本合同的任何條款與強制性規(guī)定相抵觸,該條款應(yīng)被視為無效,但不影響其他條款的效力。第十一條:合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同,不得篡改、損壞或丟失。第十二條:其他約定12.1補充條款如雙方在合同履行過程中有其他約定,可簽訂補充協(xié)議,作為本合同的附件。12.2附件附件為本合同的組成部分,與合同具有同等法律效力。第十三條:合同的簽署與生效13.1簽署時間本合同于【簽署時間】由甲乙雙方簽署。13.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。13.3生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第十四條:尾部條款14.1簽署人甲方(賣方):【甲方姓名】乙方(買方):【乙方姓名】14.2簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二:房產(chǎn)使用權(quán)證明附件三:房產(chǎn)現(xiàn)狀說明附件四:房產(chǎn)過戶流程指南附件五:稅費承擔(dān)明細(xì)表附件六:付款憑證附件七:房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明附件八:房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件九:補充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明:附件一:房產(chǎn)所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、不動產(chǎn)權(quán)證號等信息,以證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二:房產(chǎn)使用權(quán)證明本附件應(yīng)包含房產(chǎn)使用人的姓名、房產(chǎn)地址、使用權(quán)起止時間等信息,以證明房產(chǎn)的使用權(quán)歸屬。附件三:房產(chǎn)現(xiàn)狀說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。附件四:房產(chǎn)過戶流程指南本附件應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)過戶的流程,包括所需材料、辦理步驟、時間節(jié)點等。附件五:稅費承擔(dān)明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)過戶過程中雙方需承擔(dān)的稅費,包括計算方式、稅率等。附件六:付款憑證本附件應(yīng)包含付款時間、付款方式、付款金額等信息,以證明購房款的支付情況。附件七:房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明本附件應(yīng)包含房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的相關(guān)信息,包括但不限于轉(zhuǎn)移日期、轉(zhuǎn)移方式等。附件八:房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書本附件應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請信息,包括申請人姓名、房產(chǎn)地址等。附件九:補充協(xié)議本附件應(yīng)包含雙方在合同履行過程中達(dá)成的補充約定,包括但不限于補充條款、修改條款等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)與約定描述不符。3.甲方未按約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn),乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同,并要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房產(chǎn)與約定描述不符,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或解除合同,并要求甲方支付違約金。3.甲方未按約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方履行手續(xù)或解除合同,并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時間支付購房款,甲方有權(quán)要求乙方支付購房款或解除合同,并要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定履行合同義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)或解除合同,并要求乙方支付違約金。示例說明:若甲方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn),乙方可以要求甲方支付違約金,違約金計算方式為購房款總額的5%。說明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于【房產(chǎn)地址】的不動產(chǎn),包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等。2.購房款:指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付給甲方的款項,包括房價款、稅費等。3.房產(chǎn)過戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金:指一方未履行合同義務(wù)時,應(yīng)支付給對方的金錢賠償。5.合同解除:指雙方同意終止合同關(guān)系,不再履行合同義務(wù)。6.強制性規(guī)定:指國家法律法規(guī)及相關(guān)政策中對合同條款的強制性要求。7.房產(chǎn)所有權(quán):指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬,包括對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。8.房產(chǎn)使用權(quán):指房產(chǎn)使用人的使用權(quán),包括居住、使用房產(chǎn)的權(quán)利。9.不動產(chǎn)權(quán)證:指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。本合同中的房產(chǎn)指的是雙方約定的位于【房產(chǎn)地址】的不動產(chǎn);購房款指的是乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付給甲方的款項,包括房價款、稅費等;房產(chǎn)過戶指的是將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序;違約金指的是一方未履行
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