不動產(chǎn)贈與協(xié)議規(guī)范2024年

不動產(chǎn)贈與協(xié)議規(guī)范2024年版版A版本合同目錄一覽1.不動產(chǎn)贈與協(xié)議概述1.1定義與范圍1.2不動產(chǎn)贈與的條件1.3不動產(chǎn)贈與的程序2.贈與人與受贈人的權(quán)利和義務(wù)2.1贈與人的權(quán)利2.2贈與人的義務(wù)2.3受贈人的權(quán)利2.4受贈人的義務(wù)3.不動產(chǎn)贈與協(xié)議的條款3.1協(xié)議的生效條件3.2協(xié)議的履行期限3.3協(xié)議的變更和解除3.4協(xié)議的違約責任4.不動產(chǎn)贈與的稅費處理4.1稅費的計算與支付4.2稅費的責任承擔4.3稅費的減免與退稅5.不動產(chǎn)贈與的登記手續(xù)5.1登記的程序與材料5.2登記的費用與時間5.3登記的風險與責任6.不動產(chǎn)贈與的法律適用與爭議解決6.1法律適用6.2爭議解決的途徑6.3爭議解決的時間和費用7.不動產(chǎn)贈與的附加條款7.1贈與人對不動產(chǎn)的管理和維護7.2受贈人對不動產(chǎn)的使用和處置7.3贈與人和受贈人的繼承和贈與8.不動產(chǎn)贈與協(xié)議的附錄8.1不動產(chǎn)權(quán)屬證明8.2贈與人和受贈人的身份證明8.3其他相關(guān)文件和資料9.不動產(chǎn)贈與協(xié)議的簽署和生效9.1簽署的程序和時間9.2協(xié)議的生效條件和時間9.3協(xié)議的簽字和蓋章10.不動產(chǎn)贈與協(xié)議的修訂和補充10.1修訂的條件和程序10.2補充的內(nèi)容和形式10.3修訂和補充的生效時間11.不動產(chǎn)贈與協(xié)議的解除和終止11.1解除的條件和程序11.2終止的原因和效果11.3解除和終止后的權(quán)益處理12.不動產(chǎn)贈與協(xié)議的保密條款12.1保密信息的范圍和期限12.2保密信息的泄露和違約責任12.3保密信息的保護措施和處理方式13.不動產(chǎn)贈與協(xié)議的第三方受益人13.1第三方受益人的權(quán)益和義務(wù)13.2第三方受益人的權(quán)利和責任13.3第三方受益人的退出和變更14.不動產(chǎn)贈與協(xié)議的違約責任與賠償14.1違約行為和違約責任14.2賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞?4.3違約責任的免除和減輕第一部分：合同如下：第一條不動產(chǎn)贈與協(xié)議概述1.1定義與范圍1.2不動產(chǎn)贈與的條件贈與人不要求受贈人支付任何對價，但受贈人必須同意接受贈與的不動產(chǎn)，并履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。1.3不動產(chǎn)贈與的程序贈與人和受贈人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，共同辦理不動產(chǎn)贈與登記手續(xù)，確保不動產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。第二條贈與人與受贈人的權(quán)利和義務(wù)2.1贈與人的權(quán)利贈與人保留對不動產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，并在贈與登記完成后，不再對不動產(chǎn)享有任何權(quán)利。2.2贈與人的義務(wù)贈與人應(yīng)保證其對不動產(chǎn)的贈與行為合法有效，并配合受贈人完成不動產(chǎn)贈與登記手續(xù)。2.3受贈人的權(quán)利受贈人接受贈與的不動產(chǎn)后，享有對該不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.4受贈人的義務(wù)受贈人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于配合贈與人完成不動產(chǎn)贈與登記手續(xù)。第三條不動產(chǎn)贈與協(xié)議的條款3.1協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。3.2協(xié)議的履行期限贈與人和受贈人應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體時間】內(nèi)，共同完成不動產(chǎn)贈與登記手續(xù)。3.3協(xié)議的變更和解除本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非雙方達成書面一致意見，否則不得變更或解除。3.4協(xié)議的違約責任一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第四條不動產(chǎn)贈與的稅費處理4.1稅費的計算與支付贈與人和受贈人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同承擔不動產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費的計算和支付方式，雙方可協(xié)商確定。4.2稅費的責任承擔贈與人和受贈人應(yīng)對應(yīng)繳納的稅費承擔相應(yīng)責任，如因一方未履行稅費支付義務(wù)導(dǎo)致另一方受損的，應(yīng)承擔賠償責任。4.3稅費的減免與退稅如贈與過程中發(fā)生稅費減免或退稅情況，贈與人和受贈人應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理相關(guān)手續(xù)。第五條不動產(chǎn)贈與的登記手續(xù)5.1登記的程序與材料贈與人和受贈人應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)材料，辦理不動產(chǎn)贈與登記手續(xù)。具體程序和材料包括但不限于：【具體列舉材料名稱】等。5.2登記的費用與時間贈與人和受贈人應(yīng)共同承擔不動產(chǎn)贈與登記的費用。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體時間】內(nèi)，完成不動產(chǎn)贈與登記手續(xù)。5.3登記的風險與責任贈與人和受贈人應(yīng)了解并承擔不動產(chǎn)贈與登記過程中可能出現(xiàn)的風險和責任。如因一方未履行登記義務(wù)導(dǎo)致另一方受損的，應(yīng)承擔賠償責任。第六條不動產(chǎn)贈與的法律適用與爭議解決6.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。6.2爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。6.3爭議解決的時間和費用雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)解決爭議，并承擔因爭議解決產(chǎn)生的費用。如因一方未履行爭議解決義務(wù)導(dǎo)致另一方受損的，應(yīng)承擔賠償責任。第八條不動產(chǎn)贈與協(xié)議的附加條款7.1贈與人對不動產(chǎn)的管理和維護贈與人應(yīng)在贈與不動產(chǎn)后的一定期限內(nèi)，負責對該不動產(chǎn)進行管理和維護，并承擔相關(guān)費用。具體期限和管理維護內(nèi)容，雙方可在本協(xié)議中約定。7.2受贈人對不動產(chǎn)的使用和處置受贈人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，合理使用不動產(chǎn)，并不得擅自處置。如需要處置的，應(yīng)取得贈與人的書面同意。7.3贈與人和受贈人的繼承和贈與如贈與人或受贈人發(fā)生繼承或贈與情況，本協(xié)議約定的不動產(chǎn)贈與事項應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定處理。第九條不動產(chǎn)贈與協(xié)議的附錄8.1不動產(chǎn)權(quán)屬證明本協(xié)議附具不動產(chǎn)權(quán)屬證明，作為贈與人和受贈人辦理不動產(chǎn)贈與登記手續(xù)的依據(jù)。8.2贈與人和受贈人的身份證明本協(xié)議附具贈與人和受贈人的身份證明，以證明雙方的身份和民事行為能力。8.3其他相關(guān)文件和資料贈與人和受贈人應(yīng)提供與不動產(chǎn)贈與有關(guān)的其他文件和資料，共同辦理不動產(chǎn)贈與登記手續(xù)。第十條不動產(chǎn)贈與協(xié)議的簽署和生效9.1簽署的程序和時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字蓋章前，本協(xié)議不得對外展示或?qū)ν猱a(chǎn)生法律效力。9.2協(xié)議的生效條件和時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.3協(xié)議的簽字和蓋章本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議方為有效。第十一條不動產(chǎn)贈與協(xié)議的修訂和補充10.1修訂的條件和程序本協(xié)議的修訂和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂補充協(xié)議。修訂補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2補充的內(nèi)容和形式本協(xié)議的補充內(nèi)容，應(yīng)明確、具體，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。補充協(xié)議的形式，應(yīng)為本協(xié)議附件的形式。10.3修訂和補充的生效時間本協(xié)議的修訂補充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條不動產(chǎn)贈與協(xié)議的解除和終止11.1解除的條件和程序本協(xié)議的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除本協(xié)議的原因、時間、范圍等事項。11.2終止的原因和效果本協(xié)議終止的原因包括但不限于贈與完成、贈與人死亡或喪失民事行為能力等。本協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但本協(xié)議的解除和終止不影響雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利請求。11.3解除和終止后的權(quán)益處理本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，處理與不動產(chǎn)贈與有關(guān)的未了事項。如因一方未履行解除或終止后的義務(wù)導(dǎo)致另一方受損的，應(yīng)承擔賠償責任。第十三條不動產(chǎn)贈與協(xié)議的保密條款12.1保密信息的范圍和期限本協(xié)議雙方應(yīng)對贈與人和受贈人的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，保密信息的范圍和期限由雙方在本協(xié)議中約定。12.2保密信息的泄露和違約責任如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔違約責任，向另一方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。12.3保密信息的保護措施和處理方式雙方應(yīng)采取適當措施，確保保密信息不被未授權(quán)的第三方獲取。如發(fā)生泄露，應(yīng)立即通知對方，并共同采取補救措施。第十四條不動產(chǎn)贈與協(xié)議的第三方受益人13.1第三方受益人的權(quán)益和義務(wù)本協(xié)議的第三方受益人，是指本協(xié)議之外的，因贈與協(xié)議的履行而直接獲得利益的自然人、法人或其他組織。第三方受益人的權(quán)益和義務(wù)由雙方在本協(xié)議中約定。13.2第三方受益人的權(quán)利和責任第三方受益人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并享受相關(guān)權(quán)益。如第三方受益人未履行義務(wù)導(dǎo)致贈與人或受贈人受損的，第三方受益人應(yīng)承擔賠償責任。13.3第三方受益人的退出和變更第三方受益人的退出和變更，應(yīng)由贈與人和受贈人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。退出和變更協(xié)議應(yīng)明確第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明附件類型：原始權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明等。附件要求：必須是官方出具的、最新的、未經(jīng)篡改的文件。附件說明：證明贈與的不動產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，確保贈與行為的合法性。2.贈與人和受贈人的身份證明附件類型：身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照等。附件要求：有效期內(nèi)的、完整的、真實的文件。附件說明：證明贈與人和受贈人的法律身份和民事行為能力。3.其他相關(guān)文件和資料附件類型：包括但不限于贈與合同、贈與協(xié)議、不動產(chǎn)評估報告等。附件要求：內(nèi)容完整、真實、有效，符合法律法規(guī)和本合同的約定。附件說明：用于支持贈與行為的合法性、合理性，以及協(xié)助辦理贈與登記手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：1.贈與人違約行為未按照約定時間完成不動產(chǎn)贈與登記手續(xù)。未履行對不動產(chǎn)的管理和維護義務(wù)。未保證贈與行為合法有效，導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移出現(xiàn)問題。2.受贈人違約行為未按照約定時間配合贈與人完成不動產(chǎn)贈與登記手續(xù)。未合理使用不動產(chǎn)，或擅自處置不動產(chǎn)。未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。3.違約責任認定標準違約金：按照雙方約定的一定比例計算。賠償責任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失計算。解除合同：嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：若贈與人未能在約定時間內(nèi)完成不動產(chǎn)贈與登記手續(xù)，導(dǎo)致受贈人無法及時獲得不動產(chǎn)所有權(quán)，贈與人應(yīng)支付違約金，并賠償受贈人因未能及時使用不動產(chǎn)而造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.權(quán)屬證明：指證明