房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議2024全攻略

房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議2024全攻略版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.賣方與買方的義務(wù)和責(zé)任2.1賣方的義務(wù)和責(zé)任2.2買方的義務(wù)和責(zé)任3.居間方的義務(wù)和責(zé)任3.1居間方的義務(wù)3.2居間方的責(zé)任4.居間服務(wù)費的支付4.1服務(wù)費的計算方式4.2服務(wù)費的支付時間4.3服務(wù)費的支付方式5.房產(chǎn)交易流程及時間安排5.1房產(chǎn)交易流程5.2時間安排6.房產(chǎn)買賣合同的簽訂6.1簽訂流程6.2簽訂注意事項7.房產(chǎn)交易稅費的計算與支付7.1稅費的計算7.2稅費的支付8.房產(chǎn)交付及過戶8.1交付事項8.2過戶流程9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3居間方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效、變更與終止11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的終止12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1附錄14.2附件14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍丙方在本協(xié)議項下的居間服務(wù)范圍包括但不限于：尋找合適的買家或賣家、提供市場行情咨詢、協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)等。第二條賣方與買方的義務(wù)和責(zé)任2.1賣方的義務(wù)和責(zé)任甲方在本協(xié)議項下的義務(wù)和責(zé)任包括但不限于：提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息、配合丙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的各項工作、按照約定時間履行合同義務(wù)、支付約定的稅費等。2.2買方的義務(wù)和責(zé)任乙方在本協(xié)議項下的義務(wù)和責(zé)任包括但不限于：提供真實、準(zhǔn)確的個人信息、配合丙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的各項工作、按照約定時間履行合同義務(wù)、支付約定的稅費等。第三條居間方的義務(wù)和責(zé)任3.1居間方的義務(wù)丙方在本協(xié)議項下的義務(wù)包括但不限于：誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)買賣居間服務(wù)、積極尋找合適的買家或賣家、協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)等。3.2居間方的責(zé)任丙方在本協(xié)議項下的責(zé)任包括但不限于：保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性、按照約定時間完成居間服務(wù)工作、如因丙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任等。第四條居間服務(wù)費的支付4.1服務(wù)費的計算方式居間服務(wù)費根據(jù)房產(chǎn)成交價格的百分比計算，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2服務(wù)費的支付時間居間服務(wù)費在房產(chǎn)交易完成后，乙方支付給丙方。4.3服務(wù)費的支付方式服務(wù)費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶由丙方提供。第五條房產(chǎn)交易流程及時間安排5.1房產(chǎn)交易流程房產(chǎn)交易流程包括但不限于：簽訂居間服務(wù)協(xié)議、丙方尋找合適的買家或賣家、雙方進(jìn)行價格談判、簽訂房產(chǎn)買賣合同、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)、支付稅費、交付房產(chǎn)等。5.2時間安排雙方應(yīng)按照丙方提供的時間安排進(jìn)行房產(chǎn)交易的相關(guān)工作，如因特殊情況需要調(diào)整時間，應(yīng)提前通知丙方。第六條房產(chǎn)買賣合同的簽訂6.1簽訂流程房產(chǎn)買賣合同的簽訂流程包括但不限于：甲方提供房產(chǎn)相關(guān)信息、乙方確認(rèn)購買意向、雙方協(xié)商確定價格、簽訂房產(chǎn)買賣合同等。6.2簽訂注意事項房產(chǎn)買賣合同的簽訂注意事項包括但不限于：合同條款應(yīng)明確、清晰，避免模糊不清的表述、合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)、合同中應(yīng)明確違約責(zé)任等。第八條房產(chǎn)交易稅費的計算與支付8.1稅費的計算房產(chǎn)交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費的計算方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費的支付稅費的支付由甲方和乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第九條房產(chǎn)交付及過戶9.1交付事項房產(chǎn)交付事項包括但不限于：甲方將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等交給乙方、乙方支付尾款等。9.2過戶流程房產(chǎn)過戶流程包括但不限于：雙方攜帶相關(guān)證件到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.2買方違約責(zé)任乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。10.3居間方違約責(zé)任丙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照本協(xié)議約定的仲裁條款提交仲裁。11.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方可通過法律途徑解決爭議。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同的終止本協(xié)議在房產(chǎn)交易完成后自動終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應(yīng)對本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至合同終止之日止。13.3違約泄露的后果如甲乙丙三方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償其他方損失。第十四條其他條款14.1附錄本協(xié)議的附錄包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。14.2附件本協(xié)議的附件包括但不限于丙方提供的房產(chǎn)市場行情報告、房產(chǎn)交易流程圖等。14.3補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)買賣合同應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)交易價格、付款方式及時間、房產(chǎn)交付時間及條件、違約責(zé)任等條款。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。附件3：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供買賣雙方及居間方的身份證復(fù)印件，以證明各方的身份信息。附件4：丙方提供的房產(chǎn)市場行情報告附件5：房產(chǎn)交易流程圖詳細(xì)要求和說明：圖示房產(chǎn)交易的具體流程，包括簽訂居間服務(wù)協(xié)議、尋找買家或賣家、價格談判、簽訂房產(chǎn)買賣合同、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等步驟。附件6：稅費計算說明詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)說明房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費種類、計算方式、支付時間和責(zé)任分配等。附件7：房產(chǎn)交付及過戶流程說明詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)描述房產(chǎn)交付和過戶的流程，包括所需材料、辦理手續(xù)、時間安排等。附件8：丙方提供的居間服務(wù)記錄詳細(xì)要求和說明：記錄丙方在房產(chǎn)交易過程中提供的服務(wù)內(nèi)容、時間、結(jié)果等，以供甲方和乙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間履行合同義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)或延遲支付尾款等。2.乙方未按約定時間履行合同義務(wù)，如延遲支付定金或延遲接收房產(chǎn)等。3.丙方未按約定提供居間服務(wù)，如未按時完成尋找買家或賣家的任務(wù)、未按時辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金比例計算，如雙方無約定，可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償，如無法確定損失金額，可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。示例說明：若甲方延遲交付房產(chǎn)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)交易價格的1%。若乙方延遲支付尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.居間服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供的中介服務(wù)，包括尋找合適的買家或賣家、協(xié)助價格談判、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。3.居間服務(wù)費：指丙方提供居間服務(wù)所收取的費用，按照房產(chǎn)成交價格的百分比計算。4.房產(chǎn)