房屋合同簽訂要點詳解

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有產(chǎn)權(quán)人為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金交付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余房款。2.3乙方剩余房款分_______期支付，每期支付金額為人民幣_______元，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃氣、供暖等各項設(shè)施設(shè)備正常運行，并保證該房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損。3.2雙方應(yīng)按約定時間共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。4.3甲方應(yīng)對乙方提供的房屋信息及交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。5.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。5.3乙方應(yīng)對甲方提供的房屋信息及交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（元）。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（元）。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。3.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)對對方提供的房屋信息及交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。解決辦法：1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（元）。3.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（元）。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：指債務(wù)人因法律義務(wù)而承擔(dān)的負擔(dān)，包括金錢債務(wù)和實物債務(wù)。4.過戶：指不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.逾期交付：指合同約定的交付期限屆滿后，債務(wù)人未能交付標的物。7.逾期付款：指合同約定的付款期限屆滿后，債權(quán)人未能支付價款。特殊應(yīng)用場合：1.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，需額外提供護照等相關(guān)身份證明，并注明乙方在我國的居留資格。補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。2.未成年人購房：若乙方為未成年人，需由其監(jiān)護人代為簽訂合同，并注明乙方的監(jiān)護人為合同的共同乙方。補充條款：鑒于乙方為未成年人，甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方及其監(jiān)護人辦理房屋過戶手續(xù)。3.夫妻共同購房：若乙方為夫妻共同購房，需注明夫妻雙方的身份證明及婚姻證明，并將雙方視為合同的共同乙方。補充條款：鑒于乙方為夫妻共同購房，甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方夫妻雙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.公司購房：若乙方為公司，需提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等相關(guān)文件，并將公司視為合同的共同乙方。補充條款：鑒于乙方為公司，甲方應(yīng)協(xié)助乙方公司辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于公司資質(zhì)證明、法定代表人證明等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單4.甲方