房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合同范本

合同編號：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合同鑒于甲方擁有位于_______的土地使用權(quán)，并擬對該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意參與該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。為了共同投資、共享收益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目投資估算：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)及相關(guān)手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)提供資金、技術(shù)和管理，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。2.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，且不存在任何爭議和瑕疵。2.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)足額投入項(xiàng)目資金，并按照甲方的要求，參與項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。第三條項(xiàng)目投資3.1甲方的投資估算為：_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方的投資估算為：_______元（大寫：_______元整）。3.3雙方按照本合同約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)和收益。第四條項(xiàng)目管理和運(yùn)營4.1項(xiàng)目成立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。項(xiàng)目管理委員會由甲方代表和乙方代表組成，甲方代表_______人，乙方代表_______人。4.2項(xiàng)目管理委員會設(shè)立秘書處，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體執(zhí)行和協(xié)調(diào)。秘書處設(shè)秘書長一人，由甲方推薦，乙方同意。4.3項(xiàng)目管理委員會定期召開會議，研究項(xiàng)目進(jìn)展情況，解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。4.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)順利進(jìn)行。第五條項(xiàng)目收益分配5.1項(xiàng)目的收益按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目結(jié)束后，如有結(jié)余，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.3項(xiàng)目如有虧損，甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未按約定提供土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在爭議和瑕疵，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3如乙方未按約定投入資金，或未按約定參與項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，確保不存在任何爭議和瑕疵，否則可能導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行。2.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目資金，并參與項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，可能需承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.合同爭議解決方式為通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的土地使用權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。2.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的糾紛。4.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務(wù)的方，相對于違約方而言。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為政府部門或國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)或個(gè)人。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為政府部門或國有企業(yè)，乙方應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益得到充分保障，包括但不限于土地使用權(quán)、優(yōu)惠政策等。2.項(xiàng)目涉及拆遷和安置。補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目涉及拆遷和安置，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)單位溝通協(xié)調(diào)，確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.項(xiàng)目合作期限較長，超過5年。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)定期評估項(xiàng)目進(jìn)展和合作情況，如有需要，可協(xié)商提前終止或延長合同期限。4.項(xiàng)目投資規(guī)模較大，超過10億元。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用和項(xiàng)目的進(jìn)展，確保投資安全。5.乙方為跨國公司，項(xiàng)目涉及外資。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外資入境、外匯管理等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目符合我國外資管理法律法規(guī)。附件列表：1.土地使用權(quán)證書及相關(guān)文件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證及相