土地使用權(quán)租賃協(xié)議書(shū)

土地使用權(quán)租賃協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、土地使用權(quán)情況1.1甲方出租的土地使用權(quán)位于_______市_______區(qū)（縣），地塊編號(hào)為_(kāi)______，土地面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)出租土地使用權(quán)擁有完全、有效的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、租賃目的和用途2.1乙方租賃甲方土地使用權(quán)的目的是用于_______（用途），并應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求及本協(xié)議的約定使用土地。2.2乙方不得改變土地用途，如需改變，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。四、租金及支付方式4.1甲方向乙方出租土地使用權(quán)的年租金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整），租金每半年支付一次。4.2乙方應(yīng)在每半年租賃期滿前支付下一半年的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。五、押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。5.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議的，乙方按照本協(xié)議約定將土地使用權(quán)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。六、使用及維修6.1乙方按照本協(xié)議約定使用土地，并應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)。6.2乙方應(yīng)合理使用土地及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施安全。6.3租賃期間，如土地及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、提前解除協(xié)議7.1在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。7.2因政策調(diào)整、征收拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日地塊規(guī)劃：乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守地塊規(guī)劃，不得擅自改變土地用途，如需要進(jìn)行較大規(guī)模的建設(shè)或改造，需提前向相關(guān)部門申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，確保土地不受第三方侵犯，如發(fā)生侵權(quán)行為，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。乙方義務(wù)：乙方在租賃期間應(yīng)合理使用土地，不得從事違法活動(dòng)，不得損害土地及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。租賃期間，如遇政府政策調(diào)整，導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生變化，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并按照政策規(guī)定處理。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，雙方可重新簽訂租賃協(xié)議，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。違約責(zé)任：如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的千分之五。如甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的千分之五。雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。重點(diǎn)：1.土地使用權(quán)租賃的基本情況，包括位置、編號(hào)和面積。2.租賃目的、用途和不得改變土地用途的規(guī)定。3.租賃期限、租金金額及其支付方式和時(shí)間。4.押金數(shù)額及其退還條件。5.使用和維修土地及設(shè)施的約定。6.提前解除協(xié)議的條件和違約金的支付。7.爭(zhēng)議解決的途徑。難點(diǎn)：1.土地使用權(quán)租賃可能涉及的法律法規(guī)遵循。2.租賃期間政策調(diào)整對(duì)租賃合同的影響及應(yīng)對(duì)措施。3.土地及設(shè)施損壞的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。4.違約情形的界定及違約金的計(jì)算。注意事項(xiàng)：1.確保租賃協(xié)議符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，必要時(shí)應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士。2.明確租賃用途，避免未來(lái)因用途不符導(dǎo)致的糾紛。3.注意租金調(diào)整條款，確保租金的合理性。