社區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本在線查看

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱(chēng)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名（名稱(chēng)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方出售的房產(chǎn)為_(kāi)______（是/否）已設(shè)定抵押權(quán)，如已設(shè)定抵押權(quán)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押權(quán)。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________________元整），支付方式為：（1）乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%作為定金，定金支付后不得退還；（2）乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%作為首付款；（3）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按_______銀行貸款政策辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額向甲方支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方成為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付前符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付前未涉及任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)涉及法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。4.4如本合同的任何條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的其他條款仍具有法律效力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和實(shí)力，確保合同的履行。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款、定金等，避免逾期支付導(dǎo)致違約。（3）在房產(chǎn)交付和過(guò)戶過(guò)程中，雙方應(yīng)共同參與，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量安全和合法權(quán)益，乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（5）如遇合同條款與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)及時(shí)修改合同，確保合同的有效性。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房?jī)r(jià)款：指乙方按照合同約定向甲方支付的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.定金：指乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付給甲方的購(gòu)房預(yù)付款，具有擔(dān)保合同履行的作用。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。6.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理部門(mén)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等活動(dòng)，以確保物業(yè)的正常使用和居民的生活秩序。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國(guó)務(wù)院部門(mén)規(guī)章等規(guī)范性文件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的涉外手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。甲方應(yīng)提供必要的身份證明文件，乙方應(yīng)予以協(xié)助。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，并提交共有人的身份證明及同意出售的書(shū)面證明。共有人在本合同簽訂過(guò)程中應(yīng)予以協(xié)助，并共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除租賃關(guān)系。如租賃關(guān)系未能解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)了解房產(chǎn)的租賃情況，并予以關(guān)注。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)為贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供贈(zèng)與或繼承的合法證明文件。乙方應(yīng)予以協(xié)助，并共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶