二手房屋買2024年

合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：姓名（們）：____________身份證號碼（們）：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________買方：姓名（們）：____________身份證號碼（們）：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、使用情況等詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____萬元，買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：________________________買方（蓋章或簽字）：________________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.雙方應(yīng)詳細(xì)核實房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、使用情況等信息。3.買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付定金及剩余房款，避免逾期產(chǎn)生違約金。4.雙方應(yīng)按照約定時間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。5.合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.注意保管好合同副本，以備后續(xù)查詢或法律訴訟使用。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)賣方非房屋合法所有權(quán)人，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.過戶手續(xù)問題：如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.房屋交付問題：如賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.不可抗力因素：如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即前任業(yè)主已將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，現(xiàn)在再次出售的房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款，具有預(yù)付款和保證合同履行的作用。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償金，一般為本合同第二條所述房款的一定比例。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親朋好友：雙方系親屬或朋友關(guān)系，對彼此的信任度較高，但在交易過程中仍需明確權(quán)責(zé)，避免日后產(chǎn)生糾紛。補(bǔ)充條款：雙方承諾本合同的簽訂系真實意思表示，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.買方為首次購房者：買方缺乏購房經(jīng)驗，可能對購房流程及注意事項不夠了解。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方詳細(xì)解釋購房流程及相關(guān)稅費(fèi)，確保買方充分了解合同內(nèi)容。3.房屋存在瑕疵：房屋本身存在一些瑕疵或潛在問題，如漏水、墻面裂縫等。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)如實告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵及潛在問題。買方在簽訂合同時，有權(quán)要求賣方對房屋進(jìn)行維修或降低房價。4.買賣雙方分隔兩地：雙方不在同一城市，不便于面對面協(xié)商及辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：雙方同意采用郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行合同簽訂及文件交換。如有需要，雙方可委托第三方代為辦理過戶手續(xù)。5.買方需要貸款購房：買方需要通過銀行貸款購買房屋，可能存在貸款審批不通過的風(fēng)險。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)向賣方提供貸款審批進(jìn)度及結(jié)果的信息，如貸款審批未通過，買方有權(quán)解除合同。賣方應(yīng)在合同中明確貸款不通過時的