房屋銷售協(xié)議范例

合同編號：__________房屋銷售協(xié)議姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。4.2房屋的附屬設(shè)施：本協(xié)議所述房屋附屬設(shè)施包括但不限于_______（列出附屬設(shè)施），均歸買方所有。4.3房屋的維修責(zé)任：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本協(xié)議的任何一方未能履行或延遲履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋描述：確保房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息準(zhǔn)確無誤，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。（2）購買價格：明確購房款的具體金額，以及支付購房款的時間和方式。（3）交付及過戶：約定房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。（4）附加條款：涉及房屋戶口遷移、附屬設(shè)施歸屬、維修責(zé)任等問題，應(yīng)在附加條款中詳細(xì)說明。（5）違約責(zé)任：明確違反協(xié)議的違約責(zé)任，包括賠償金額和方式。（6）爭議解決：約定適用法律和爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。2.解決辦法：（1）雙方簽訂《房屋銷售協(xié)議》前，認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。（2）簽訂協(xié)議時，明確約定各方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的條款。（3）協(xié)議中涉及的金額、時間、地址等關(guān)鍵信息，應(yīng)以大寫和小寫形式同時注明，以防篡改。（4）簽訂協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議副本，以便日后履行和維權(quán)。（5）在履行協(xié)議過程中，如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋銷售協(xié)議：指房屋買賣雙方為明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，而簽訂的書面協(xié)議。2.甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給他人的一方。3.乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的一方。4.購房款：指買方為購買房屋而支付給賣方的貨幣資金。5.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.附屬設(shè)施：指與房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施，如家具、家電等。8.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方采取的法律手段和方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為出國移民，急切出售房屋。補(bǔ)充條款：鑒于賣方出國移民的時間緊迫，雙方同意加快過戶手續(xù)，買方應(yīng)在簽署本協(xié)議后_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.情景：買方為首次購房，對房屋質(zhì)量有特殊要求。補(bǔ)充條款：買方有權(quán)在簽署本協(xié)議前，對房屋進(jìn)行_______次查驗(yàn)，以確認(rèn)房屋質(zhì)量符合其要求。如查驗(yàn)結(jié)果顯示房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除本協(xié)議。3.情景：房屋涉及多個共有產(chǎn)權(quán)人，需全部共有產(chǎn)權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂前，賣方應(yīng)取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。如未能取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，本協(xié)議無效。4.情景：房屋附近規(guī)劃發(fā)生變化，可能影響房屋價值。補(bǔ)充條款：如房屋附近的規(guī)劃在本協(xié)議簽訂后發(fā)生變化，可能導(dǎo)致房屋價