電子商務(wù)法規(guī)課件：抵押權(quán)

2024/11/81

抵押權(quán)2物權(quán)體系圖物權(quán)所有權(quán)（自物權(quán)）限制物權(quán)（他物權(quán)）用益物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)地上權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)）地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)一、抵押權(quán)的概念和特征

抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)人抵押權(quán)法律關(guān)系抵押物抵押人債務(wù)人第三人債權(quán)人債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵押關(guān)系一、抵押權(quán)的概念和特征

抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。特征如下：1.是擔(dān)保物權(quán)的一種。2.是在債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)。3.是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的物權(quán)。4.就標(biāo)的物賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

抵押人抵押權(quán)財產(chǎn)A————抵押權(quán)人抵押債權(quán)人甲債權(quán)人乙債權(quán)人丙責(zé)任財產(chǎn)優(yōu)先于抵押人的債權(quán)人2024/11/87二、哪些財產(chǎn)可以用來抵押？

第180條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

2024/11/88第184條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。不能抵押的財產(chǎn)

土地所有權(quán)違法、違章建筑集體土地使用權(quán)

(例外：四荒地)公益法人的公益設(shè)施被查封\扣押\監(jiān)管的財產(chǎn)（先抵押后查封可以）權(quán)屬有爭議的財產(chǎn)三、抵押合同及抵押物的登記應(yīng)以書面形式訂立主要內(nèi)容：

1.被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；2.債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3.抵押物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬；4.抵押擔(dān)保的范圍；5.當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。流質(zhì)抵押的禁止——抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人未履行債務(wù)時抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

抵押物的登記抵押登記（抵押權(quán)登記）——經(jīng)當(dāng)事人申請，主管機關(guān)依法在登記簿上就抵押物上的抵押權(quán)狀態(tài)予以登錄記載的行為，這是抵押權(quán)設(shè)立的公示要求。抵押登記屬于權(quán)利登記，而不屬于財產(chǎn)登記不動產(chǎn)抵押均應(yīng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力.

企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶以機器設(shè)備、原材料、產(chǎn)成品等動產(chǎn)或者交通工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

2024/11/812四、出租抵押物給第三人（1）先租后押——

出租第三人抵押人財產(chǎn)A抵押權(quán)————抵押權(quán)人抵押租賃權(quán)不受抵押權(quán)的影響

抵押權(quán)的設(shè)立，不得影響承租人的租賃

抵押權(quán)的實行，也不得影響承租人的租賃（2）先押后租——

出租第三人抵押人財產(chǎn)A抵押權(quán)————抵押權(quán)人抵押該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)2024/11/815五、抵押權(quán)如何實現(xiàn)？（一）抵押權(quán)實現(xiàn)的要件抵押權(quán)的實現(xiàn)，必須具備以下要件：１、須抵押權(quán)有效存在。２、須債務(wù)已屆清償期。3、須債務(wù)人未清償債務(wù)（二）抵押權(quán)的實現(xiàn)方法折價、拍賣、變賣2024/11/816抵押權(quán)如何實現(xiàn)？第199條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。2024/11/817債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，解決規(guī)則應(yīng)是下列哪些選項所述內(nèi)容（）？（多選）A．抵押權(quán)人直接取得抵押物的所有權(quán)

B．抵押人與抵押權(quán)人以協(xié)議將抵押物折價或拍賣、變賣該抵押物所得的價款清償債務(wù)

C．協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟

D．抵押物折價、拍賣、變賣后其價款不足債權(quán)數(shù)額的部分，由債務(wù)人清償。2024/11/818甲以價值40萬元的字畫向銀行抵押貸款，從丙銀行貸款25萬元，合同日期為2000年5月4日，未辦理登記手續(xù)。從乙銀行貸款10萬，合同日期為5月6日，并于5月10日辦理了抵押物登記，現(xiàn)甲無力償