房地產(chǎn)市場報告 -北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報-新房月報2024年10月

北京樓市:“銀十”成績超越“金九”!政策效力持續(xù)顯現(xiàn)，市場交易規(guī)模止跌回穩(wěn)北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報-新房市場2024年10月//目錄02住宅市場成交規(guī)模概述03新房商品住宅市場04

商辦市場05

案例分析01宏觀概覽報告附件宏觀概覽01北京：10月1日起，北京住建委等六部門《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》施行，內(nèi)容包括實施降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施。全國：10月17日國新辦舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財政部、自然資源部等部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，提出“四個取消、四個降低、兩個增加”，將打出一套組合拳，推動市場止跌回穩(wěn)；10月21日央行宣布1年期和5年期LPR均下調(diào)25個基點。10月28日國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快完善生育支持政策體系，推動建設(shè)生育友好型社會的若干措施》的通知，提出鼓勵有條件的地方加大對多子女家庭購房的支持力度，可結(jié)合實際出臺適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等政策。同日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開企業(yè)家座談會，會議強調(diào)：要用足用好中央各項存量和增量政策，鞏固房地產(chǎn)市場筑底止跌勢頭，推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。本月宏觀概覽利好政策效果顯現(xiàn)

一、二手樓市成交規(guī)模迅速止跌回升宏觀概覽/北京年度政策發(fā)布回顧通州放松雙限取消了京籍二套和非京籍需要在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制，符合北京限購條件且在通州區(qū)落戶或就業(yè)即可。商貸降息25BP央行超預(yù)期降息，5年期以上LPR降為3.95%，較上月下降25個基點，是2019年LPR改革以來單次最大降息。廢止離婚限購廢止2021年推出的“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策。意味著離婚后購房不再受離婚年限限制。公積金年限延長購買改造后的老舊小區(qū)，公積金可貸年限根據(jù)剩余土地使用年限減3年計算，較原核定標(biāo)準(zhǔn)增加10年或20年貸款時間。“五環(huán)新政”允許滿足北京限購條件的三類居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。公積金額度上浮買房人使用公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，公積金貸款額度最高可上浮40萬元。離婚一年內(nèi)首套廢止“離婚不滿一年算二套”政策。離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。公積金降息25BP下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%，二套調(diào)整為3.325%。降首付、降利率首付比例首套20%，二套30%/35%；商貸利率首套3.5%，二套3.7%/3.9%；多子女家庭，二套按首套房貸認(rèn)定。2.62.203.274.84.174.224.305.176.269.30首付比例下調(diào)限購門檻降低實施降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施02住宅市場成交規(guī)模概述（新房商品住宅+二手住宅）注：新房商品住宅數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽供銷存量新房商品住宅市場成交規(guī)模創(chuàng)今年以來單月成交最高記錄10月成交量環(huán)比增幅達(dá)77%10月新房商品住宅成交4141套/51.6萬㎡，

成交套數(shù)環(huán)比9月增加77%，同比減少2%；在2-6月寬松利好政策頻發(fā)背景下，新房商品住宅成交量自4月起持續(xù)小幅上漲，6月年中階段性沖高后，7、8、9月成交量連續(xù)3個月下降，在9月末重磅政策落地背景下，10月成交量終于止跌回升，并創(chuàng)下今年以來單月成交最高記錄；2024年1-10月月均成交2716套，較2023年月均成交規(guī)模減少35%，但較今年1-9月月均成交規(guī)模2558套增加6%。盡管10月出現(xiàn)了政策強力刺激后迅速、顯著回暖跡象，但今年新房住宅市場消費需求量級規(guī)模仍處于較低水平，11、12月市場熱度是否延續(xù)保持值得關(guān)注；新房商品住宅市場通州放松雙限廢止離婚限購五環(huán)新政等下調(diào)公積金貸款利率降首付、降利率首付比例下調(diào)限購門檻降低降幅36%降幅35%數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：二手住宅，參考價格來自市場樣本采集數(shù)據(jù)二手住宅市場二手住宅交易規(guī)模止跌回穩(wěn)成交量環(huán)比上月增加31%二手住宅今年1-10月月均成交13536套，略高于2023年月均成交量（12953套），今年二手住宅成交規(guī)模穩(wěn)中有增；10月二手住宅成交17367套/152萬㎡，成交量（套）較上月增加31%，同比去年10月增加63%，市場交易端明顯受政策刺激活躍度大增；規(guī)模相對穩(wěn)定說明住房消費需求底基（剛需+剛改）的支撐性仍在，值得注意的是從二手住宅參考成交均價來看，2024年參考成交價格5.0萬元/㎡，較2023年價格水平下降19%，是以價換量的支撐邏輯；10月二手房成交均價止跌，是否是市場企穩(wěn)的信號，值得進(jìn)一步關(guān)注。通州放松雙限廢止離婚限購五環(huán)新政等下調(diào)公積金貸款利率降首付、降利率首付比例下調(diào)限購門檻降低增加5%降幅5%數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：住宅市場整體=新房商品住宅+二手住宅住宅整體市場（新房商品住宅+二手住宅）今年1-10月住宅整體市場相對平穩(wěn)新房商品住宅市占率為近五年最低2024年1-10月住宅整體市場月均成交16252套，較2023年月均成交量（17107套）下降5%，較今年1-9月月均成交量（15668套）增加3.7%，整體相對平穩(wěn)，反映了政策對市場的托舉效果和北京整體住房消費需求的穩(wěn)定性；值得注意的是，今年1-10月新房住宅成交占比為17%，較1-9月成交占小幅提升，但新房住宅市場市占率仍為近五年最低水平；03新房商品住宅市場從成交量來看，10月北京新房商品住宅成交4141套/51.6萬㎡，成交量環(huán)比上月增加77%。自6月起成交量連續(xù)3個月減少，在9月末政策落地后，10月成交量大幅回升。截止10月末，2024年新房商品住宅市場月均成交2716套，較2023年月均成交量4155套減少35%，較今年1-9月月均成交量2560套增加6%，整體消費需求量級仍處于較低水平，階段性市場回暖跡象顯著。從成交價格來看，10月北京新房商品住宅成交均價5.7萬元/㎡，環(huán)比9月上漲4.2%。截止10月末，2024年新房商品住宅市場成交均價5.7萬元/㎡，較2023年成交均價6.1萬元/㎡下降6%，與2024年1-9月成交均價5.7萬元/㎡持平，新房商品住宅成交價格基本穩(wěn)定。降幅35%降幅6%10月新房商品住宅市場成交量大幅回升，為今年以來單月成交最高規(guī)模

成交價格基本穩(wěn)定新房商品住宅市場/總括（圖文版1/2）注：新房商品住宅數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽供銷存量供求平衡線供求警戒線

從供需關(guān)系來看，截止10月新房商品住宅上市存量86082套/1201.55萬㎡，存量規(guī)模（套）環(huán)比上月小幅減少2.8%。按近6個月月均成交量計算（3011套），上市存量去化周期為28.6個月，去化周期較上月縮短4個月，市場處于去庫存狀態(tài)；10月新房商品住宅去化強度4.6%，市場消納庫存的能力較上月（2.5%）增強近8成；截止10月，2024年新房商品住宅市場月均去化強度3.0%，較2023年市場月均去化強度4.4%下降近3成，今年市場消納庫存能力明顯減弱。10月新房商品住宅去化周期28.6個月，較上月縮短4個月去化強度4.6%，消納庫存力道較上月增加近8成新房商品住宅市場/總括（圖文版2/2）注：新房商品住宅數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽供銷存量降幅32%注：新房商品住宅數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽供銷存量市場交易規(guī)模10月北京新房商品住宅成交4141套/51.61萬㎡，成交量環(huán)比上月增加77%。自6月起成交量已連續(xù)3個月減少，在9月末政策落地后，10月成交量大幅回升。截止10月末，2024年新房商品住宅市場月均成交2716套，較2023年月均成交量4155套減少35%，較今年1-9月月均成交量2560套增加6%，整體消費需求量級仍處于較低水平，階段性市場回暖跡象顯著。市場交易價格10月北京新房商品住宅成交均價5.7萬元/㎡，環(huán)比9月上漲4.2%。截止10月末，2024年新房商品住宅市場成交均價5.7萬元/㎡，較2023年成交均價6.1萬元/㎡下降6%，與2024年1-9月成交均價5.7萬元/㎡持平，新房商品住宅成交價格基本穩(wěn)定。市場供需關(guān)系從供需關(guān)系來看，截止10月新房商品住宅上市存量86082套/1201.55萬㎡，存量套數(shù)環(huán)比上月小幅減少2.8%。按近6個月月均成交量計算（3011套），上市存量去化周期為28.6個月，去化周期較上月縮短4個月，市場處于去庫存狀態(tài)；10月新房商品住宅去化強度4.6%，市場消納庫存的能力較上月（2.5%）增強近8成；截止10月，2024年新房商品住宅市場月均去化強度3.0%，較2023年市場月均去化強度4.4%下降近3成。新房商品住宅市場/總括（文字版）10月新房商品住宅市場成交量大幅回升價格平穩(wěn)上市存量去化周期為28.6個月，市場處于去庫存狀態(tài)注：新房商品住宅數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽細(xì)分市場：板塊/成交：10月排名位次2024年10月成交套數(shù)TOP20板塊2024年9月成交套數(shù)TOP20板塊板塊成交套數(shù)↓板塊成交套數(shù)↓1良鄉(xiāng)大學(xué)城(房山區(qū))225良鄉(xiāng)大學(xué)城(房山區(qū))1372后沙峪(順義區(qū))160西紅門(大興區(qū))1133南邵(昌平區(qū))153后沙峪(順義區(qū))1024生命谷(昌平區(qū))144順義城區(qū)(順義區(qū))1005西紅門(大興區(qū))138生命谷(昌平區(qū))846黃村(大興區(qū))130馬坡(順義區(qū))827園博園(豐臺區(qū))122高教園(昌平區(qū))828順義城區(qū)(順義區(qū))120南邵(昌平區(qū))789物資學(xué)院(通州區(qū))119黃村(大興區(qū))6810馬坡(順義區(qū))110物資學(xué)院(通州區(qū))6311仁和(順義區(qū))105南皋(朝陽區(qū))6212酒仙橋(朝陽區(qū))102小屯(豐臺區(qū))6113高教園(昌平區(qū))93園博園(豐臺區(qū))5114小屯(豐臺區(qū))90永豐(海淀區(qū))4715金盞(朝陽區(qū))90金盞(朝陽區(qū))4516南皋(朝陽區(qū))75良鄉(xiāng)鎮(zhèn)(房山區(qū))4317舊宮(開發(fā)區(qū))75長陽(房山區(qū))3618能源谷(昌平區(qū))71垡頭(朝陽區(qū))3619梨園(通州區(qū))70延慶城區(qū)(延慶區(qū))3520永豐(海淀區(qū))68仁和(順義區(qū))33序號9、10月連續(xù)在榜板塊9月在榜、10月掉榜板塊10月新上榜板塊1良鄉(xiāng)大學(xué)城(房山區(qū))良鄉(xiāng)鎮(zhèn)(房山區(qū))酒仙橋(朝陽區(qū))2后沙峪(順義區(qū))長陽(房山區(qū))舊宮(開發(fā)區(qū))3南邵(昌平區(qū))垡頭(朝陽區(qū))能源谷(昌平區(qū))4生命谷(昌平區(qū))延慶城區(qū)(延慶區(qū))梨園(通州區(qū))5西紅門(大興區(qū))

6黃村(大興區(qū))

7園博園(豐臺區(qū))

8順義城區(qū)(順義區(qū))

9物資學(xué)院(通州區(qū))

10馬坡(順義區(qū))

11仁和(順義區(qū))

12高教園(昌平區(qū))

13小屯(豐臺區(qū))

14金盞(朝陽區(qū))

15南皋(朝陽區(qū))

16永豐(海淀區(qū))

9、10月新房商品住宅市場成交套數(shù)TOP20板塊中16個板塊連續(xù)在榜4個板塊發(fā)生排名變化注：新房商品住宅數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽細(xì)分市場：板塊/成交：1-10月排名位次2024年1-10月月均成交套數(shù)TOP20板塊2024年1-9月成交套數(shù)TOP20板塊板塊月均成交套數(shù)↓板塊月均成交套數(shù)↓1良鄉(xiāng)大學(xué)城(房山區(qū))154良鄉(xiāng)大學(xué)城(房山區(qū))1462南邵(昌平區(qū))107南邵(昌平區(qū))1023西紅門(大興區(qū))102西紅門(大興區(qū))984黃村(大興區(qū))96黃村(大興區(qū))925后沙峪(順義區(qū))88高教園(昌平區(qū))846高教園(昌平區(qū))85后沙峪(順義區(qū))807生命谷(昌平區(qū))75仁和(順義區(qū))708仁和(順義區(qū))74生命谷(昌平區(qū))689順義城區(qū)(順義區(qū))71順義城區(qū)(順義區(qū))6610物資學(xué)院(通州區(qū))71物資學(xué)院(通州區(qū))6511馬坡(順義區(qū))67馬坡(順義區(qū))6212東壩(朝陽區(qū))58東壩(朝陽區(qū))5713園博園(豐臺區(qū))55十八里店(朝陽區(qū))5214十八里店(朝陽區(qū))50密云城區(qū)(密云區(qū))4815密云城區(qū)(密云區(qū))50園博園(豐臺區(qū))4816小屯(豐臺區(qū))47小屯(豐臺區(qū))4317永豐(海淀區(qū))43永豐(海淀區(qū))4018良鄉(xiāng)鎮(zhèn)(房山區(qū))42良鄉(xiāng)鎮(zhèn)(房山區(qū))4019能源谷(昌平區(qū))41能源谷(昌平區(qū))3820金盞(朝陽區(qū))39長陽(房山區(qū))36序號1-9、1-10月連續(xù)在榜板塊1-9月在榜、1-10月掉榜板塊1-10月新上榜板塊1良鄉(xiāng)大學(xué)城(房山區(qū))長陽(房山區(qū))金盞(朝陽區(qū))2南邵(昌平區(qū))3西紅門(大興區(qū))4黃村(大興區(qū))5后沙峪(順義區(qū))6高教園(昌平區(qū))7生命谷(昌平區(qū))

8仁和(順義區(qū))

9順義城區(qū)(順義區(qū))

10物資學(xué)院(通州區(qū))

11馬坡(順義區(qū))

12東壩(朝陽區(qū))

13園博園(豐臺區(qū))

14十八里店(朝陽區(qū))

15密云城區(qū)(密云區(qū))

16小屯(豐臺區(qū))

17永豐(海淀區(qū))18良鄉(xiāng)鎮(zhèn)(房山區(qū))19能源谷(昌平區(qū))1-9、1-10月新房商品住宅市場月均成交量TOP20板塊中19個板塊連續(xù)在榜僅1個板塊發(fā)生排名變化表：10月板塊供應(yīng)數(shù)據(jù)與去化周期數(shù)據(jù)統(tǒng)計表細(xì)分市場：板塊/供應(yīng)：10月10月新房商品住宅新增供應(yīng)1990套，分布在8個板塊10月新房商品住宅供應(yīng)1990套，分布在8個板塊；取得新增供應(yīng)板塊中，截止10月末，2個板塊上市存量去化周期超過36個月，3個板塊上市存量去化周期不足18個月；5個板塊在供應(yīng)增加的情況下去化周期變長（相較9月），3個板塊在供應(yīng)增加的情況下去化周期縮短（詳見下表）

數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽，上市存量去化周期按過去6個月套數(shù)去化(月)序號板塊名稱新增供應(yīng)套數(shù)↓截止10月末上市存量套數(shù)截止10月末上市存量去化周期（月）截止9月末上市存量去化周期（月）去化周期變化（月）1豐臺區(qū)-小屯651262650.448+2.42房山區(qū)-長陽57676214.15.6+8.53朝陽區(qū)-金盞298126326.127.3-1.24朝陽區(qū)-東壩252142530.928.5+2.45順義區(qū)-順義中央別墅區(qū)11298962.254.8+7.46石景山區(qū)-首鋼南8856015.517.6-2.17東城區(qū)-東城841728.230.6-2.48延慶區(qū)-延慶城區(qū)542215.815.7+0.1合計1990去化周期超36個月去化周期不到18個月10月，5個項目取得期房銷售許可證，釋放1865套/27.64萬㎡新房商品住宅供應(yīng)規(guī)模2024年10月新取證（期房）項目一覽表2024年10月新取證（期房）項目分布圖注：數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：期證+新房商品住宅+批證時間：2024-10-01~2024-10-31本月取證項目明細(xì)（期證）璞園PARK項目名稱區(qū)域土地成交日期發(fā)證日期開發(fā)周期（天）開盤日期取證套數(shù)取證面積（萬㎡）指導(dǎo)價（元/㎡）經(jīng)營樓面價（元/㎡）項目主力產(chǎn)品北京城建宸知筑豐臺區(qū)-小屯2015/4/202024/10/165110.89183-206㎡4室2廳3衛(wèi)125㎡3室2廳2衛(wèi)北京城建和知筑房山區(qū)-長陽2023/12/202024/10/1[首]28710/15766.39450001871792㎡3室2廳2衛(wèi)125-127㎡4室2廳2衛(wèi)璞園PARK朝陽區(qū)-金盞2024/6/132024/10/12[首]12110/132984.617980043605140㎡4室2廳2衛(wèi)160㎡4室2廳3衛(wèi)京投發(fā)展北熙區(qū)朝陽區(qū)-東壩2021/12/242024/10/12523.968100048907

80㎡2室2廳1衛(wèi)123㎡3室2廳2衛(wèi)114㎡3室2廳2衛(wèi)中海長安源境（中海長安玖章）石景山區(qū)-首鋼南2024/5/222024/10/29881.787680028772125㎡3室2廳2衛(wèi)183㎡4室2廳2衛(wèi)合計186527.64京投發(fā)展北熙區(qū)北京城建和知筑北京城建宸知筑中海長安源境（中海長安玖章）表：2024年年度新增供應(yīng)TOP20板塊與去化周期數(shù)據(jù)統(tǒng)計表細(xì)分市場：板塊/供應(yīng)：1-10月1-10月新增供應(yīng)規(guī)模TOP20板塊中11個板塊去化周期超36個月庫存壓力過大2024年1-10月累計新增供應(yīng)規(guī)模TOP20板塊共計供應(yīng)20022套，占比整體供應(yīng)規(guī)模69%；2024年1-10月累計新增供應(yīng)套數(shù)TOP20板塊中，截止10月末有11個板塊上市存量去化周期超過36個月，有4個板塊上市存量去化周期不足18個月；3個板塊在供應(yīng)增加的情況下去化周期縮短，17個板塊去化周期變長（詳見下表）

數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽，上市存量去化周期按過去6個月套數(shù)去化(月)序號板塊名稱新增供應(yīng)套數(shù)↓截止10月末上市存量套數(shù)截止10月末上市存量去化周期（月）截止23年末上市存量去化周期（月）去化周期變化（月）1豐臺區(qū)-小屯1919262650.416.9+33.52昌平區(qū)-生命谷1789136014.11.9+12.23昌平區(qū)-高教園1542232523.824.2-0.44密云區(qū)-密云開發(fā)區(qū)1354136620492.1+2046.95房山區(qū)-閻村1272137917671.1+104.96豐臺區(qū)-總部基地1250116766.17.5+58.67大興區(qū)-西紅門1052202418.515.5+38房山區(qū)-良鄉(xiāng)大學(xué)城919199910.813.6-2.89大興區(qū)-念壇894194551.931.1+20.810石景山區(qū)-古城884871396.4+32.611豐臺區(qū)-園博園86410661614.3+1.712順義區(qū)-仁和864166622.58.1+14.413順義區(qū)-馬坡768149420.211.9+8.314昌平區(qū)-南邵73420091850.8-32.815大興區(qū)-觀音寺712885104.115.8+88.316密云區(qū)-密云城區(qū)674306667.758.7+917房山區(qū)-良鄉(xiāng)鎮(zhèn)66361114.52.4+12.118開發(fā)區(qū)-亦莊臺湖640132543.410.8+32.619豐臺區(qū)-南苑622601190.40+190.420朝陽區(qū)-酒仙橋60666339.233+6.2合計20022去化周期超36個月去化周期不到18個月細(xì)分市場：板塊/供需關(guān)系：去化周期排名位次2024年10月上市存量規(guī)模TOP20板塊2024年9月上市存量規(guī)模TOP20板塊板塊上市存量套數(shù)↓上市存量去化周期（月）板塊上市存量套數(shù)↓上市存量去化周期（月）1密云城區(qū)(密云區(qū))306667.7密云城區(qū)(密云區(qū))314078.62運河商務(wù)區(qū)(通州區(qū))276768.9運河商務(wù)區(qū)(通州區(qū))280173.43小屯(豐臺區(qū))262650.4高教園(昌平區(qū))241826.94高教園(昌平區(qū))232523.8良鄉(xiāng)大學(xué)城(房山區(qū))222312.75西紅門(大興區(qū))202418.5南邵(昌平區(qū))216322.26南邵(昌平區(qū))200918.0西紅門(大興區(qū))216222.17良鄉(xiāng)大學(xué)城(房山區(qū))199910.8小屯(豐臺區(qū))206548.08念壇(大興區(qū))194551.9念壇(大興區(qū))199455.19順義城區(qū)(順義區(qū))182120.6順義城區(qū)(順義區(qū))194425.010仁和(順義區(qū))166622.5仁和(順義區(qū))177225.511平谷新城(平谷區(qū))159241.4平谷新城(平谷區(qū))163545.112馬坡(順義區(qū))149420.2馬坡(順義區(qū))160324.013東壩(朝陽區(qū))142530.9生命谷(昌平區(qū))150419.214閻村(房山區(qū))1379176.0閻村(房山區(qū))1392225.715密云開發(fā)區(qū)(密云區(qū))13662049.0能源谷(昌平區(qū))138735.116生命谷(昌平區(qū))136014.1懷柔老城(懷柔區(qū))137043.517亦莊臺湖(開發(fā)區(qū))132543.4密云開發(fā)區(qū)(密云區(qū))13661639.218懷柔老城(懷柔區(qū))132428.3亦莊臺湖(開發(fā)區(qū))134842.619能源谷(昌平區(qū))131528.1東壩(朝陽區(qū))124028.520金盞(朝陽區(qū))126326.1總部基地(豐臺區(qū))119995.9

數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽，上市存量去化周期按過去6個月套數(shù)去化(月)10月上市存量規(guī)模TOP20板塊中8個板塊去化周期超36個月，3個板塊去化周期不足18個月表：新房商品住宅上市存量規(guī)模TOP20板塊月度排名變化去化周期超36個月去化周期不到18個月序號板塊2024年10月去化強度↓截止10月末上市存量套數(shù)1豆各莊(朝陽區(qū))67.6%122黃村(大興區(qū))25.6%3763定福莊(朝陽區(qū))20.8%784西集(通州區(qū))19.0%345物資學(xué)院(通州區(qū))18.1%5396蘋果園(石景山區(qū))17.6%1177永樂(通州區(qū))16.8%3018舊宮(開發(fā)區(qū))16.1%3899后沙峪(順義區(qū))15.2%89410十里河(朝陽區(qū))15.2%11211孫村(大興區(qū))14.3%512陽坊(昌平區(qū))14.3%613馮村(門頭溝區(qū))14.1%23714酒仙橋(朝陽區(qū))13.2%66315亞林西(豐臺區(qū))12.9%5416懷柔老城西北(懷柔區(qū))12.5%717北安河(海淀區(qū))11.5%2318環(huán)球度假區(qū)(通州區(qū))11.3%25819梨園(通州區(qū))11.0%56620永豐(海淀區(qū))11.0%55121園博園(豐臺區(qū))10.7%106622良鄉(xiāng)大學(xué)城(房山區(qū))10.1%199923南皋(朝陽區(qū))10.1%66724麗澤商務(wù)區(qū)(豐臺區(qū))9.7%21425生命谷(昌平區(qū))9.5%136026良鄉(xiāng)鎮(zhèn)(房山區(qū))9.5%611序號板塊2024年10月去化強度↓截止10月末上市存量套數(shù)27首鋼南(石景山區(qū))9.2%56028亦莊馬駒橋(開發(fā)區(qū))9.1%10829亦莊新城(開發(fā)區(qū))8.1%3430十八里店(朝陽區(qū))7.6%35131長陽(房山區(qū))7.4%76232宋家莊(豐臺區(qū))7.4%19933河西(開發(fā)區(qū))7.3%48834宋莊東(通州區(qū))7.2%67435南邵(昌平區(qū))7.1%200936房山青龍湖(房山區(qū))7.0%45437馬坡(順義區(qū))6.7%149438金盞(朝陽區(qū))6.6%126339新首鋼(石景山區(qū))6.5%66040狼垡(大興區(qū))6.5%13041西紅門(大興區(qū))6.4%202442新宮(豐臺區(qū))6.3%96743門頭溝老城(門頭溝區(qū))6.2%21244南宮(豐臺區(qū))6.2%37945牛欄山(順義區(qū))6.2%31946順義城區(qū)(順義區(qū))6.2%182147仁和(順義區(qū))6.0%166648周口店(房山區(qū))5.3%17849高麗營(順義區(qū))5.2%43350方莊(豐臺區(qū))5.2%5551能源谷(昌平區(qū))5.1%131552香山(海淀區(qū))5.0%35953稻田(房山區(qū))4.8%393

數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽，去化強度：成交量在總可售中比重的大小來反映去化庫存力道的強勁程度，按套計；10月53個板塊新房商品住宅去化強度在全市平均去化強度（4.6%）之上細(xì)分市場：板塊/供需關(guān)系：去化強度表：10月新房商品住宅去化強度排名（全市平均水平之上）序號板塊可售商品住宅面積（㎡）↓10月上市存量套數(shù)截止10月末上市存量去化周期（月）1永豐(海淀區(qū))24789055110.82后沙峪(順義區(qū))1736808946.73馬池口(昌平區(qū)84懷柔科學(xué)城(懷柔區(qū)65良鄉(xiāng)大學(xué)城(房山區(qū))134094199910.86念壇(大興區(qū))130075194551.97狼垡(大興區(qū))1235821309.28十八里店(朝陽區(qū))1222533517.29生命谷(昌平區(qū))101305136014.110張家灣(通州區(qū))1009370011良鄉(xiāng)鎮(zhèn)(房山區(qū))8649161114.512稻田(房山區(qū))8001039324.813韓村河(房山區(qū))79475438131414宋莊東(通州區(qū))7667067418.415宋家莊(豐臺區(qū))6980019932.316臨空經(jīng)濟區(qū)(大興區(qū))652580017西紅門(大興區(qū))61493202418.518上岸(門頭溝區(qū))58702336.219總部基地(豐臺區(qū))54019116766.120亦莊新城(開發(fā)區(qū))489003440.821梨園(通州區(qū))3420456614.322延慶城區(qū)(延慶區(qū))2049642215.823雙井(朝陽區(qū))12032123024東城(東城區(qū))170041728.2未來24個板塊將形成新房商品住宅潛在供應(yīng)，其中6個板塊去化周期超36個月，去化壓力較大細(xì)分市場：板塊/潛在供應(yīng)

數(shù)據(jù)調(diào)取口徑：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽，上市存量去化周期按過去6個月套數(shù)去化(月)，調(diào)取范圍2021年集中供地以來已成交未入市土地表：2021年集中供地以來已成交未入市土地形成的商品住宅供應(yīng)規(guī)模（截止2024/11/5）去化周期超36個月去化周期不到18個月04商辦市場注：辦公&產(chǎn)權(quán)年限:(50年)供銷存量辦公市場/供銷規(guī)模走勢供應(yīng)方面：本月新增供應(yīng)11.67萬㎡，環(huán)比增加32.9%，全部為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓供應(yīng)；銷售方面：本月銷售辦公產(chǎn)品1.6萬m2，環(huán)比減少87.7%，其中獨棟寫字樓成交0.83萬㎡，占比51.6%；簽約銷售主要來自大興區(qū)高米店板塊的金地威新國際中心項目（1.06億元，0.42萬㎡，25309元/㎡）。供應(yīng)方面：本月僅西城區(qū)、豐臺區(qū)有辦公產(chǎn)品供應(yīng)；銷售方面：本月大興區(qū)成交面積為各區(qū)首位，成交0.56萬㎡，主要成交項目為金地威新國際中心0.42萬㎡；本月成交主力段面積是1000㎡以上，分別占比68%；成交主力總價段為1000-2000萬，占比45%。辦公市場/供銷特征表：本月辦公市場面積段&總價段成交占比統(tǒng)計注：辦公&產(chǎn)權(quán)年限:(50年)供銷存量總價段50㎡以下50~100㎡100~200㎡200~500㎡500~1000㎡1000㎡以上100萬以下0%0%1%0%0%0%100~200萬0%0%0%7%0%0%200~500萬0%0%1%7%7%0%500~1000萬0%0%0%0%0%0%1000~2000萬0%0%0%0%0%45%2000萬以上0%0%0%0%9%24%新增供應(yīng)明細(xì)No.項目名稱項目類別區(qū)域板塊開發(fā)商供應(yīng)面積(萬㎡)供應(yīng)套數(shù)用途年限供應(yīng)特征供應(yīng)日期1中海金融中心商辦西城區(qū)西城中海地產(chǎn)9.8411750年標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2024/10/1

2024/10/292槐新雅筑共有產(chǎn)權(quán)房（大悅時代廣場）住宅+商辦豐臺區(qū)新宮保利/天恒/中海/中糧1.831250年標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2024/10/2110月辦公市場新增供應(yīng)項目分布圖中海金融中心大悅時代廣場辦公市場/新增供應(yīng)注：商業(yè)&產(chǎn)權(quán)年限:(40年)供銷存量商業(yè)市場/供銷規(guī)模走勢供應(yīng)方面：本月新增供應(yīng)1.86萬㎡，環(huán)比減少33.3%，其中獨立商業(yè)為本月主力供應(yīng)產(chǎn)品類型，供應(yīng)1.52萬㎡，占比82%；銷售方面：本月銷售1.6萬m2，環(huán)比減少80.6%，其中獨立商業(yè)成交0.84萬㎡，占比51.9%；簽約銷售主要來自石景山區(qū)古城板塊的住宅底商古城現(xiàn)代嘉園回遷房（0.69億元，0.21萬㎡，32613元/㎡）。商業(yè)市場/供銷特征表：本月商業(yè)市場面積段&總價段成交占比統(tǒng)計注：商業(yè)&產(chǎn)權(quán)年限:(40年)供銷存量供應(yīng)方面：本月主力供應(yīng)區(qū)域為懷柔區(qū)和門頭溝區(qū)，分別供應(yīng)0.65萬㎡、0.48萬㎡

；銷售方面：本月主力成交區(qū)域為通州區(qū)、石景山區(qū)，分別成交0.35萬㎡、0.29萬㎡；本月成交主力段面積段&總價段是500-1000㎡，1000-2000萬以上，占比24%?？們r段50㎡以下50~100㎡100~200㎡200~500㎡500~1000㎡1000㎡以上100萬以下1%0%0%0%0%0%100~200萬1%2%4%0%0%0%200~500萬0%1%10%14%0%0%500~1000萬0%0%4%14%0%7%1000~2000萬0%0%0%3%24%0%2000萬以上0%0%0%0%15%0%10月商業(yè)市場新增供應(yīng)項目分布圖未來金茂府限競房綠地慧谷中心悅谷新城家園共有產(chǎn)權(quán)房中駿西山天璟合景寰匯公館萬年廣陽郡九號商業(yè)市場/新增供應(yīng)中建上源府（指導(dǎo)價）新增供應(yīng)明細(xì)No.項目名稱項目類別區(qū)域板塊開發(fā)商供應(yīng)面積(萬㎡)供應(yīng)套數(shù)用途年限供應(yīng)特征供應(yīng)日期1悅谷新城家園共有產(chǎn)權(quán)房住宅+商辦懷柔區(qū)廟城首農(nóng)集團(tuán)0.65640年獨立商業(yè)2024/10/122萬年廣陽郡九號住宅+商辦房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城萬年基業(yè)0.27340年獨立商業(yè)2024/10/143中駿西山天璟住宅+商辦門頭溝區(qū)門頭溝老城中駿集團(tuán)0.48540年獨立商業(yè)2024/10/254未來金茂府限競房住宅+商辦昌平區(qū)能源谷城建/金茂/未來科學(xué)城0.11240年獨立商業(yè)2024/10/225中建上源府（指導(dǎo)價）住宅+商辦延慶區(qū)延慶城區(qū)中國建筑14.36㎡140年獨立商業(yè)2024/10/246綠地慧谷中心（含共有產(chǎn)權(quán)房）住宅+商辦昌平區(qū)能源谷綠地/遠(yuǎn)洋0.25340年住宅底商2024/10/317合景寰匯公館商辦通州區(qū)運河商務(wù)區(qū)合景泰富0.09540年商務(wù)底商2024/10/3005案例分析▏項目進(jìn)程概覽▏項目概況信息位置朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目（1019-0006、0007地塊）區(qū)位四、五環(huán)之間業(yè)態(tài)規(guī)劃14~25層，板樓開發(fā)商北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(朝陽城開/中建)建筑面積15.80萬㎡溢價率0%占地面積4.17萬㎡地塊經(jīng)營樓面價43605元/㎡容積率2.70銷售指導(dǎo)價期房：酒仙橋125000元/㎡▏土地信息▏銷售信息總戶數(shù)606主力戶型165㎡4室2廳3衛(wèi)145㎡4室2廳2衛(wèi)裝修狀況精裝住宅去化情況累計供應(yīng)101596.67㎡/606套累計銷售18509.86㎡/106套累計銷售率17.49%（按套）梯戶比2梯2戶銷售方式自行銷售+委托銷售成交價格商品住宅：112788元/㎡（10月）月度樓盤解讀—北京宸園▏項目按戶型的供銷存統(tǒng)計（截止2024/11/4）樓座居室面積范圍供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)擬售均價(元/㎡)成交均價(元/㎡)06-1#三室、四室117~145㎡681812024010628406-2#三室、四室117~145㎡28612374010745706-3#三室、四室117~145㎡340119740--06-4#三室、四室117~145㎡32411724010406306-5#三室、四室117~145㎡340120240--06-6#三室、四室117~145㎡30311724010269507-1#四室165㎡501412524011116707-2#三室、四室178~249㎡441213500011826907-3#四室165㎡30513324011677007-4#四室165㎡301013074011557607-5#三室、四室178~249㎡44913500011929907-6#三室、四室146~165㎡32812824011448107-7#四室165㎡500119240--07-8#四室165㎡10014120240108018累計成交103▏項目按樓座的供應(yīng)統(tǒng)計（截止2024/11/4）▏項目戶型圖展示165㎡4室2廳3衛(wèi)145㎡4室2廳2衛(wèi)對比維度/項目名稱★北京宸園融創(chuàng)壹號院主力產(chǎn)品165㎡4室2廳3衛(wèi)145㎡4室2廳2衛(wèi)252~261㎡4室2廳3衛(wèi)215~219㎡4室2廳3衛(wèi)土地成交日期2024/6/13/首個銷售證日期2024/9/282023/8/31開發(fā)周期（日）107/住宅供銷存信息統(tǒng)計累計供應(yīng)套數(shù)606350累計成交套數(shù)106121當(dāng)前上市存量套數(shù)500229價格信息（元/㎡）經(jīng)營樓面價43605/銷售指導(dǎo)價125000/10月商品住宅成交均價112788136500項目分布示意圖（項目方圓3KM）注：項目供銷存統(tǒng)計數(shù)據(jù)，調(diào)取時間為11月4日▏周邊項目信息對比北京宸園融創(chuàng)壹號院報告附件新房商品住宅/月度市場成交榜單（10月）成交套數(shù)TOP10項目No.項目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)▼成交面積(㎡)成交均價(元/㎡)成交金額（億元）行政區(qū)市占率1建發(fā)觀堂府昌平區(qū)南邵11812210452515.5321.25%2北京宸園朝陽區(qū)酒仙橋1021778211278820.0624.49%3中海寰宇未來昌平區(qū)生命谷9911325607416.8819.71%4中建玖玥府大興區(qū)西紅門8810381590176.1316.17%5中建學(xué)府印悅二期（京華國賢府）房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城806657360532.416.20%6萬科東廬通州區(qū)物資學(xué)院766490593643.8514.22%7大興星光城大興區(qū)黃村716940462923.2110.81%8京熙潤府房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城716747348122.3516.42%9保利天匯朝陽區(qū)東壩647513780625.8710.35%10熙悅晴翠豐臺區(qū)園博園636088524143.199.15%注：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽。（套數(shù)相同，按照金額排序）中建玖玥府建發(fā)觀堂府熙悅晴翠萬科東廬大興星光城中海寰宇未來北京宸園京熙潤府中建學(xué)府印悅二期（京華國賢府）保利天匯新房商品住宅/月度市場成交榜單（10月）No.項目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)▼成交套數(shù)

成交面積(㎡)成交均價(元/㎡)行政區(qū)市占率1北京宸園朝陽區(qū)酒仙橋20.061021778211278824.49%2中海寰宇未來昌平區(qū)生命谷6.8899113256074119.71%3中建玖玥府大興區(qū)西紅門6.1388103815901716.17%4保利天匯朝陽區(qū)東壩5.876475137806210.35%5璞園PARK）朝陽區(qū)金盞5.594775857367110.44%6建發(fā)觀堂府昌平區(qū)南邵5.53118122104525121.25%7招商璽大興區(qū)河西5.053765397720710.19%8香山樾海淀區(qū)香山4.9719406212244629.21%9元璽GloriousPark石景山區(qū)新首鋼4.724665447216520.15%10中海長安源境（中海長安玖章)石景山區(qū)首鋼南4.313960147171818.52%成交金額TOP10項目注：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽。中海長安源境（中海長安玖章）保利天匯招商璽香山樾建發(fā)觀堂府璞園PARK北京宸園元璽GloriousPark中建玖玥府中海寰宇未來新房商品住宅/年度累計市場成交榜單（2024年1-10月）成交套數(shù)TOP10項目No.項目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)▼成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)成交金額(億元)行政區(qū)市占率1建發(fā)觀堂府昌平區(qū)南邵8258.484620239.220.31%2中建玖玥府大興區(qū)西紅門5285.916176836.5113.77%3萬科東廬通州區(qū)物資學(xué)院5144.355893825.6113.61%4大興星光城大興區(qū)黃村4954.744712322.3211.04%5梧桐星宸昌平區(qū)高教園4804.435028122.2510.61%6曉月和風(fēng)大興區(qū)黃村4615.145230526.9111.98%7中海寰宇未來昌平區(qū)生命谷4425.046219331.3712.07%8保利天匯朝陽區(qū)東壩4084.89817534011.98%9保利朝央和煦朝陽區(qū)十八里店3484.917768738.1712.03%10京熙潤府房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城3443.33624311.9611.11%注：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽。保利天匯萬科東廬保利朝央和煦中建玖玥府建發(fā)觀堂府梧桐星宸曉月和風(fēng)中海寰宇未來大興星光城京熙潤府新房商品住宅/年度累計市場成交榜單（2024年1-10月）No.項目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)▼成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)行政區(qū)市占率1中海京華玖序（中信城五期）西城區(qū)西城77.162394.4117507073.26%2保利天匯朝陽區(qū)東壩404084.898175311.98%3建發(fā)觀堂府昌平區(qū)南邵39.28258.484620220.31%4保利朝央和煦朝陽區(qū)十八里店38.173484.917768712.03%5中建玖玥府大興區(qū)西紅門36.515285.916176813.77%6香山樾海淀區(qū)香山34.981352.8512254026.69%7中海寰宇未來昌平區(qū)生命谷31.374425.046219312.07%8招商璽大興區(qū)河西27.372083.53775368.22%9曉月和風(fēng)大興區(qū)黃村26.914615.145230511.98%10北京城建天壇府東城區(qū)東城26.081022.0812553371.48%成交金額TOP10項目注：普通住宅+別墅&產(chǎn)權(quán)年限:(70年)&正常網(wǎng)簽。保利天匯保利朝央和煦建發(fā)觀堂府香山樾中海寰宇未來北京城建天壇府中建玖玥府曉月和風(fēng)中海京華玖序招商璽辦公市場/銷售排名No.項目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)▼成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)1金地威新國際中心大興區(qū)高米店1.060.42253092長安運河（長安源）通州區(qū)運河商務(wù)區(qū)0.420.07631883念壇嘉苑大興區(qū)念壇0.40.14275004新地國際家園（運河銘著/新地國際總部港）通州區(qū)物資學(xué)院0.250.2124715聯(lián)東u谷平谷國際企業(yè)港平谷區(qū)平谷其他0.20.3654876泰達(dá)科技園順義區(qū)首都機場0.190.13142917綠地中央廣場云谷昌平區(qū)能源谷0.110.05197178北京金融安全產(chǎn)業(yè)園房山區(qū)閻村0.090.190509綠地啟航國際諾亞方舟房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城0.060.061054510M5運河1號通州區(qū)運河商務(wù)區(qū)0.050.013620010月成交金額TOP10項目No.項目名稱區(qū)域板塊成交面積(萬㎡)▼成交金額(億元)成交均價(元/㎡)1金地威新國際中心大興區(qū)高米店0.421.06253092聯(lián)東u谷平谷國際企業(yè)港平谷區(qū)平谷其他0.360.254873新地國際家園（運河銘著/新地國際總部港）通州區(qū)物資學(xué)院0.20.25124714念壇嘉苑大興區(qū)念壇0.140.4275005泰達(dá)科技園順義區(qū)首都機場0.130.19142916北京金融安全產(chǎn)業(yè)園房山區(qū)閻村0.10.0990507長安運河（長安源）通州區(qū)運河商務(wù)區(qū)0.070.42631888綠地啟航國際諾亞方舟房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城0.060.06105459綠地中央廣場云谷昌平區(qū)能源谷0.050.111971710綠地啟航國際三期房山區(qū)長陽0.030.041390010月成交面積TOP10項目1-10月成交金額TOP10項目1-10月成交面積TOP10項目No.項目名稱區(qū)域板塊成交面積(萬㎡)▼成交金額(億元)成交均價(元/㎡)1中國光大銀行金融科技中心石景山區(qū)古城8.8223.13262352潤悅中心豐臺區(qū)亞林西6.9821.94314253國銳金嵿大興區(qū)河?xùn)|6.739.24137334麗金智地中心海淀區(qū)魏公村5.5445.43820175睿鉑大廈石景山區(qū)古城5.1315.28298006京投發(fā)展臻御府限競房豐臺區(qū)總部基地3.893.4889527金博科技大廈石景山區(qū)蘋果園3.741.1230008電子城IT產(chǎn)業(yè)園朝陽區(qū)酒仙橋3.568.56240759復(fù)地金融中心通州區(qū)運河商務(wù)區(qū)3.58.862533610中關(guān)村生命科學(xué)園醫(yī)藥科技中心昌平區(qū)生命谷3.3411.634764No.項目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)▼成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)1麗金智地中心海淀區(qū)魏公村45.435.54820172中海金融中心西城區(qū)西城28.093.03927963中國光大銀行金融科技中心石景山區(qū)古城23.138.82262354潤悅中心豐臺區(qū)亞林西21.946.98314255金融街武夷融御通州區(qū)運河商務(wù)區(qū)15.682.85550746睿鉑大廈石景山區(qū)古城15.285.13298007中關(guān)村生命科學(xué)園醫(yī)藥科技中心昌平區(qū)生命谷11.63.34347648國銳金嵿大興區(qū)河?xùn)|9.246.73137339復(fù)地金融中心通州區(qū)運河商務(wù)區(qū)8.863.52533610電子城IT產(chǎn)業(yè)園朝陽區(qū)酒仙橋8.563.5624075商業(yè)市場/銷售排名No.項目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)▼成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)1古城現(xiàn)代嘉園回遷房石景山區(qū)古城0.690.21326132復(fù)地金融中心通州區(qū)運河商務(wù)區(qū)0.530.19283513合生濱江帝景通州區(qū)梨園0.350.14247394華遠(yuǎn)中心（華遠(yuǎn)石景山大悅城）石景山區(qū)蘋果園0.270.07369985佑安府限競房豐臺區(qū)亞林西0.270.09290006龍湖云河硯順義區(qū)仁和0.250.11227717金泰城麗灣豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)0.220.09237808紫貴御園平谷區(qū)平谷其他0.190.17110009金地威新國際中心大興區(qū)高米店0.160.062530910橡樹瀾灣限競房（瀾灣2035）豐臺區(qū)小屯0.110.071500010月成交金額TOP10項目No.項目名稱區(qū)域板塊成交面積(萬㎡)▼成交金額(億元)成交均價(元/㎡)1古城現(xiàn)代嘉園回遷房石景山區(qū)古城0.210.69326132復(fù)地金融中心通州區(qū)運河商務(wù)區(qū)0.190.53283513紫貴御園平谷區(qū)平谷其他0.170.19110004合生濱江帝景通州區(qū)梨園0.140.35247395龍湖云河硯順義區(qū)仁和0.110.25227716中海京叁號院大興區(qū)河西0.110.0984337佑安府限競房豐臺區(qū)亞林西0.090.27290008金泰城麗灣豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)0.090.22237809華遠(yuǎn)中心（華遠(yuǎn)石景山大悅城）石景山區(qū)蘋果園0.070.273699810橡樹瀾灣限競房（瀾灣2035）豐臺區(qū)小屯0.070.111500010月成交面積TOP10項目1-10月成交金額TOP10項目1-10月成交面積TOP10項目No.項目名稱區(qū)域板塊成交面積(萬㎡)▼成交金額(億元)成交均價(元/㎡)1玉泉商業(yè)中心海淀區(qū)田村3.5710.99307662首創(chuàng)住總禧瑞金海平谷區(qū)金海湖3.364.06120793北京國賢府昌平區(qū)能源谷2.81.6659374綠地海珀云翡大興區(qū)觀音寺2.452.7110305中建宸廬云起順義區(qū)馬坡2.041.9595426中海學(xué)府里石景山區(qū)衙門口2.034.86240007國銳金嵿大興區(qū)河?xùn)|1.631.8110368招商嘉銘瓏原（未來港）昌平區(qū)天通苑1.474.98338839復(fù)興商業(yè)城西城區(qū)西城1.461.791229610華業(yè)玫瑰東方朝陽區(qū)CBD1.415.6440000No.項目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)▼成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)1玉泉商業(yè)中心海淀區(qū)田村10.993.57307662新景商務(wù)樓東城區(qū)東城6.150.99618903麗金智地中心海淀區(qū)魏公村5.911.01585844華業(yè)玫瑰東方朝陽區(qū)CBD5.641.41400005招商嘉銘瓏原（未來港）昌平區(qū)天通苑4.981.47338836中海學(xué)府里（指導(dǎo)價）石景山區(qū)衙門口4.862.03240007北京城建天壇府東城區(qū)東城4.130.44930788首創(chuàng)住總禧瑞金海平谷區(qū)金海湖4.063.36120799方恒時尚中心海淀區(qū)中關(guān)村3.440.516811210北辛安棚改安置房石景山區(qū)古城3.180.8238703開發(fā)商成交量榜單10月成交金額TOP20房企No.開發(fā)商名稱企業(yè)屬性金額(億元)↓面積(萬㎡)套數(shù)主要貢獻(xiàn)項目1中國建筑央企56.148.99856.2北京宸園（指導(dǎo)價）、中建玖玥府（指導(dǎo)價）2中海地產(chǎn)央企38.497.29827.9中海寰宇未來（指導(dǎo)價）、中海長安源境（中海長安玖章）（指導(dǎo)價）3保利地產(chǎn)央企19.13.68386.1保利天匯（指導(dǎo)價）、保利朝央和煦（指導(dǎo)價）4北京城建國企17.033.29373.9香山樾（指導(dǎo)價）、北京城建天壇府（天壇府九闕/望壇新苑回遷房）5華潤置地央企14.92.91389.5北京瑞府（產(chǎn)權(quán)價）、和光瑞府6建工集團(tuán)國企11.952.49357.6星宸和煦（指導(dǎo)價）、熙華臺（指導(dǎo)價）7招商蛇口央企10.641.87168招商璽（指導(dǎo)價）、招商臻園（指導(dǎo)價）8綠城集團(tuán)民企9.021.6152曉風(fēng)印月（指導(dǎo)價）、綠城西山云廬（指導(dǎo)價）9首開股份國企7.622.22289.8熙悅晴翠（指導(dǎo)價）、梧桐山語（指導(dǎo)價）10廈門建發(fā)集團(tuán)國企7.112.21399.9建發(fā)觀堂府（指導(dǎo)價）、建發(fā)觀云（指導(dǎo)價）11懋源控股民企6.30.7136懋源璟瑜/煜澤臺/璟廷（指導(dǎo)價）（晟澤嘉園共有產(chǎn)權(quán)房）、懋源璟璽12珠江合生系民企5.480.9274.7縵合北京（合生霄云路8號）、北京天譽13京投國企4.810.7890.5森與天成（指導(dǎo)價）、海淀南路12號14萬科集團(tuán)民企4.621.32147.1萬科東廬（指導(dǎo)價）、觀承大家限競房15首鋼集團(tuán)國企4.10.5746.9元璽GloriousPark（指導(dǎo)價）、華曦府（指導(dǎo)價）16葛洲壩集團(tuán)央企4.071.05178.5能建京玥蘭園（指導(dǎo)價）、葛洲壩北京中國府17大興發(fā)展國企3.921.34130.1大興發(fā)展亦生共悅共有產(chǎn)權(quán)房18龍湖地產(chǎn)民企3.831.19129.7龍湖御湖境（指導(dǎo)價）、龍湖觀萃（指導(dǎo)價）19萬達(dá)興投資民企3.771.29125大興發(fā)展亦生共悅共有產(chǎn)權(quán)房20越秀集團(tuán)國企3.760.5658.9香山樾（指導(dǎo)價）、越秀天恒懷山府（指導(dǎo)價）注：按權(quán)益口徑調(diào)取數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為全物業(yè)類型，住宅+類住宅+辦公+商業(yè)+車庫+其它開發(fā)商成交量榜單1-10月累計成交金額TOP20房企No.開發(fā)商名稱企業(yè)屬性金額(億元)↓面積(萬㎡)套數(shù)主要貢獻(xiàn)項目1中海地產(chǎn)央企322.6158.836463.1中海京華玖序（中信城五期）、中海金融中心2中國建筑央企243.856.616687.9中建玖玥府（指導(dǎo)價）、中建璞園（指導(dǎo)價）3華潤置地央企141.9635.263791.8北京悅府（指導(dǎo)價）（潤悅中心）、北京瑞府（產(chǎn)權(quán)價）4保利地產(chǎn)央企132.6425.73224.8保利天匯（指導(dǎo)價）、保利朝央和煦（指導(dǎo)價）5北京城建國企127.7428.244292.6北京城建天壇府（天壇府九闕/望壇新苑回遷房）、香山樾（指導(dǎo)價）6建工集團(tuán)國企71.2817.12571.9熙華臺（指導(dǎo)價）、梧桐星宸（指導(dǎo)價）7招商蛇口央企71.2714.641550.2招商璽（指導(dǎo)價）、招商璀璨時代（指導(dǎo)價）8首開股份國企71.1625.083443.1中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價）、梧桐星宸（指導(dǎo)價）9廈門建發(fā)集團(tuán)國企68.0714.991791.6建發(fā)觀堂府（指導(dǎo)價）、建發(fā)觀云（指導(dǎo)價）10珠江合生系民企65.112.731007.1縵合北京（合生霄云路8號）、珠江壹千