房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2024年10月北京土地市場監(jiān)測報(bào)告

北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào)-土地市場（2024年10月）1第一部分市場政策資訊第二部分輪次土地總覽第三部分

宅地市場表現(xiàn)第四部分

其他用地情況目錄Contents注：本報(bào)告數(shù)據(jù)、資料全部來自天朗易研通系統(tǒng)，咨詢電話2第一部分市場政策資訊宏觀概覽土地政策3北京：10月1日起，北京住建委等六部門《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》施行，內(nèi)容包括實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施。全國：10月17日國新辦舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財(cái)政部、自然資源部等部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺，提出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”，將打出一套組合拳，推動市場止跌回穩(wěn)；10月21日央行宣布下調(diào)1年期和5年期LPR均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。10月28日國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快完善生育支持政策體系，推動建設(shè)生育友好型社會的若干措施》的通知，提出鼓勵有條件的地方加大對多子女家庭購房的支持力度，可結(jié)合實(shí)際出臺適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等政策。同日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開企業(yè)家座談會，會議強(qiáng)調(diào)：要用足用好中央各項(xiàng)存量和增量政策，鞏固房地產(chǎn)市場筑底止跌勢頭，推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。本月宏觀概覽利好政策效果顯現(xiàn)

一、二手樓市成交規(guī)模迅速止跌回升宏觀概覽/北京年度政策發(fā)布回顧通州放松雙限取消了京籍二套和非京籍需要在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制，符合北京限購條件且在通州區(qū)落戶或就業(yè)即可。商貸降息25BP央行超預(yù)期降息，5年期以上LPR降為3.95%，較上月下降25個(gè)基點(diǎn)，是2019年LPR改革以來單次最大降息。廢止離婚限購廢止2021年推出的“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策。意味著離婚后購房不再受離婚年限限制。公積金年限延長購買改造后的老舊小區(qū)，公積金可貸年限根據(jù)剩余土地使用年限減3年計(jì)算，較原核定標(biāo)準(zhǔn)增加10年或20年貸款時(shí)間?！拔瀛h(huán)新政”允許滿足北京限購條件的三類居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。公積金額度上浮買房人使用公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，公積金貸款額度最高可上浮40萬元。離婚一年內(nèi)首套廢止“離婚不滿一年算二套”政策。離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。公積金降息25BP下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%，二套調(diào)整為3.325%。降首付、降利率首付比例首套20%，二套30%/35%；商貸利率首套3.5%，二套3.7%/3.9%；多子女家庭，二套按首套房貸認(rèn)定。2.62.203.274.84.174.224.305.176.269.30首付比例下調(diào)限購門檻降低實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施利用專項(xiàng)債收購閑置土地、存量商品房“國家隊(duì)”收儲有望提速10月17日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，財(cái)政部擬會同相關(guān)部門實(shí)施利用專項(xiàng)債收儲土地和收購存量商品房政策財(cái)政部部長助理宋其超在此次發(fā)布會上表示：“為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，財(cái)政部擬會同相關(guān)部門實(shí)施利用專項(xiàng)債收儲土地和收購存量商品房政策”央行副行長：”允許銀行向企業(yè)發(fā)放貸款收購房企存量土地，央行將提供專項(xiàng)再貸款支持”土地政策第二部分?jǐn)M供土地總覽2024年第四輪次擬供土地情況72024年第三輪次擬供土地情況2024年第二輪次擬供土地情況2024年第一輪次擬供土地情況2024年第五輪次擬供土地情況撤銷11宗8輪次土地本月總覽擬供預(yù)公告中公告中成交截止到2024年11月4日，2024年五批次擬供宅地，21宗成交、6宗公告中、7宗擬供中。2024擬供清單121宗10宗0宗0宗2024年第五批次于2024年11月1日發(fā)布，共計(jì)7宗截止2024年11月4日，7宗擬供土地全部處于擬供中。2024年第四批次于2024年9月30日發(fā)布，共計(jì)7宗

10月正式公告2宗，截止2024年11月4日，7宗土地?cái)M供土地，3宗處于公告中、4宗撤銷。2024年第三批次于2024年9月6日發(fā)布，共計(jì)7宗

10月成交3宗；截止2024年11月4日，7宗擬供土地，其中3宗已成交、3宗公告中、1宗撤銷。2024年第二批次于2024年6月4日發(fā)布，共計(jì)22宗10月成交2宗；截止2024年10月31日，22宗擬供土地，其中8宗已成交、4宗撤銷。截止2024年10月31日：擬供中0宗2024擬供清單222宗0宗0宗0宗8宗2024擬供清單37宗0宗0宗3宗3宗2024擬供清單47宗0宗0宗3宗0宗14宗4宗7宗0宗0宗0宗2024擬供清單57宗1宗注：擬供地塊組合公告，擬供宗數(shù)做相應(yīng)的調(diào)減一、2024年第五輪次土地情況盤點(diǎn)（1/1）No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期1朝陽區(qū)定福莊朝陽區(qū)三間房南區(qū)棚改項(xiàng)目CY00-1202-0006、0007地塊R2二類居住用地、A334托幼用地3.228.12024/11/01-2024/11/30擬供中2豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)豐臺區(qū)西南郊冷庫城中村項(xiàng)目R2二類居住用地2.746.922024/11/01-2024/11/30擬供中3朝陽區(qū)CBD朝陽區(qū)永安里舊城區(qū)改建項(xiàng)目F1住宅混合公建用地3.4716.12024/11/01-2024/11/30擬供中4朝陽區(qū)定福莊朝陽區(qū)三間房D區(qū)棚改項(xiàng)目1205-0007、0020地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地4.9314.672024/11/01-2024/11/30擬供中5石景山區(qū)首鋼南石景山區(qū)首鋼設(shè)備處收儲項(xiàng)目B4商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、R2二類居住用地3.910.32024/11/01-2024/11/30擬供中6昌平區(qū)能源谷昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村二期土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP01-1503-0002、0009、0008地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地7.9110.042024/11/01-2024/11/30擬供中7開發(fā)區(qū)河西亦莊新城0202街區(qū)X24地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地5.4912.252024/11/01-2024/11/30擬供中第五輪次于2024年11月1日發(fā)布，7宗擬供土地，目前均處于擬供中狀態(tài)二、2024年第四輪次土地情況盤點(diǎn)（1/1）No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期1東城區(qū)東城東城區(qū)西革新里危改項(xiàng)目二類居住、文化設(shè)施用地和綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地2.765.842024/09/30-2024/10/31撤銷2朝陽區(qū)定福莊朝陽區(qū)三間房D區(qū)棚改項(xiàng)目1205-0007、0020地塊二類居住、其他類多功能用地4.9214.642024/09/30-2024/10/31撤銷3朝陽區(qū)十里河朝陽區(qū)小紅門項(xiàng)目9號地R2二類居住用地、A334托幼用地2.555.822024/09/30-2024/10/31公告中2024/10/152024/10/184朝陽區(qū)酒仙橋朝陽區(qū)酒仙橋棚改項(xiàng)目1019-0014地塊R2二類居住用地2.797.812024/09/30-2024/10/315朝陽區(qū)十八里店朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期2、4、5、8號地R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地9.3625.772024/09/30-2024/10/316豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)豐臺區(qū)萬泉寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目0024地塊R2二類居住用地4.0311.282024/09/30-2024/10/31公告中2024/10/312024/11/17豐臺區(qū)新宮豐臺區(qū)槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030地塊（南區(qū)）R2二類居住用地3.046.082024/09/30-2024/10/31公告中2024/10/232024/10/258豐臺區(qū)園博園豐臺區(qū)張郭莊棚改6028、6029地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地4.366.892024/09/30-2024/10/31撤銷2024/10/159開發(fā)區(qū)河西開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)X24地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地5.4912.252024/09/30-2024/10/31撤銷第四輪次于2024年9月30日發(fā)布，7宗擬供土地（擬供3宗合并為1宗公告），3宗處于公告中，4宗撤銷。10月預(yù)公告3宗，2宗于10月轉(zhuǎn)正式公告，1宗于11月轉(zhuǎn)正。三、2024年第三輪次土地情況盤點(diǎn)（1/1）No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期1海淀區(qū)上地海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-002地塊R2二類居住用地R2二類居住用地4.258.922024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/252024/9/302海淀區(qū)上地海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-001地塊R2二類居住用地R2二類居住用地3.477.282024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/252024/9/303通州區(qū)梨園通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0202-6025地塊R2二類居住用地R2二類居住用地2.154.742024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/192024/9/294通州區(qū)梨園通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地R2二類居住用地1.63.472024/09/06-2024/09/30已成交2024/9/132024/9/202024/10/235豐臺區(qū)宋家莊豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R2二類居住用地R2二類居住用地3.337.212024/09/06-2024/09/30已成交2024/9/182024/9/202024/10/236昌平區(qū)生命谷昌平區(qū)小沙河村及周邊地塊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目CP00-1802-0005、0007、0008地塊R2二類居住用地、A6社會福利用地、A33基礎(chǔ)教育用地R2二類居住用地、A6社會福利用地、A33基礎(chǔ)教育用地6.7911.062024/09/06-2024/09/30已成交2024/9/182024/9/192024/10/227順義區(qū)順義城區(qū)順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)收購項(xiàng)目R2二類居住用地、A334托幼用地7.713.42024/09/06-2024/09/30撤銷第三輪次于2024年9月6日發(fā)布，截止2024年10月31日，7宗擬供土地，其中3宗成交、3宗公告中、1宗撤銷；10月成交3宗四、2024年第二輪次土地情況盤點(diǎn)（1/2）第二輪次于2024年6月4日發(fā)布，截止2024年10月31日，22宗擬供土地，其中6宗成交、2宗公告中、其余全部撤銷；10月成交2宗No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期1昌平區(qū)天通苑昌平區(qū)軌道交通17號線歇甲村車輛段綜合利用項(xiàng)目R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地19.7819.72024/6/4-2024/9/6撤銷2昌平區(qū)馬池口昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)馬池口村土地一級開發(fā)項(xiàng)目一期CP00-0701-0001、0004、0009等地塊R2二類居住用地11.1520.072024/6/4-2024/9/6撤銷3朝陽區(qū)CBD朝陽區(qū)永安里舊城區(qū)改建項(xiàng)目（0401-01地塊）住宅混合公建用地3.4716.12024/6/4-2024/9/6撤銷4朝陽區(qū)十里河朝陽區(qū)小紅門項(xiàng)目9號地（小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項(xiàng)目XHM-10、XHM-12地塊）R2二類居住用地、A334托幼用地2.555.822024/6/4-2024/9/6撤銷5大興區(qū)念壇大興區(qū)大興新城核心區(qū)DX00-0101-051、052地塊、黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地、A334托幼用地6.9414.42024/6/4-2024/9/6已成交2024/05/282024/06/182024/07/236大興區(qū)西紅門大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號地土地一級開發(fā)項(xiàng)目DX04-0101-6029、6030地塊、西紅門鎮(zhèn)新建棚改DX04-0202-6059AR2二類居住用地、A334托幼用地5.0710.382024/6/4-2024/9/6已成交2024/07/162024/8/152024/9/197大興區(qū)高米店大興工業(yè)開發(fā)區(qū)北區(qū)1號地0021等地塊R2二類居住用地4.911.662024/6/4-2024/9/6撤銷8房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城房山區(qū)拱辰街道一至五街5號地R2二類居住用地0.861.552024/6/4-2024/9/6撤銷9房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)1號地R2二類居住用地4.468.922024/6/4-2024/9/6撤銷10豐臺區(qū)新宮豐臺區(qū)槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030地塊R2二類居住用地7.71182024/6/4-2024/9/6撤銷2024/8/202024/8/3011豐臺區(qū)總部基地豐臺區(qū)科技園區(qū)1516-60地塊R2二類居住用地2.165.42024/6/4-2024/9/6已成交2024/8/142024/8/162024/10/3112豐臺區(qū)宋家莊豐臺區(qū)東鐵營棚改0512-0010、0512-0015地塊R2二類居住用地3.338.332024/6/4-2024/9/6撤銷四、2024年第二輪次土地情況盤點(diǎn)（2/2）No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期13海淀區(qū)永豐海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地8.5616.292024/6/4-2024/9/6已成交2024/06/192024/06/212024/07/2514門頭溝區(qū)上岸門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地4.68.552024/6/4-2024/9/6已成交2024/06/282024/07/262024/8/2915石景山區(qū)衙門口石景山區(qū)黃莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地R2二類居住用地、A334托幼用地3.669.282024/6/4-2024/9/6撤銷2024/8/516順義區(qū)后沙峪順義區(qū)西泗上村棚改資金平衡地塊SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊R2二類居住用地、A334托幼用地17.1218.592024/6/4-2024/9/6已成交2024/8/52024/8/92024/9/1217順義區(qū)順義城區(qū)順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)收購項(xiàng)目R2二類居住用地6.67112024/6/4-2024/9/6撤銷2024/8/1418通州區(qū)物資學(xué)院通州區(qū)城市副中心0601街區(qū)FZX-0610-0512等地塊（商務(wù)園通州西站項(xiàng)目）R2二類居住用地5.6921.882024/6/4-2024/9/6撤銷19通州區(qū)梨園通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001等地塊R2二類居住用地1.623.512024/6/4-2024/9/6撤銷20通州區(qū)梨園通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目R2二類居住用地2.154.732024/6/4-2024/9/6撤銷21通州區(qū)宋莊東通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6008、6012、6015地塊R2二類居住用地、A334托幼用地4.688.022024/6/4-2024/9/6已成交2024/07/222024/8/232024/9/2722延慶區(qū)延慶城區(qū)延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ002-0309-0017地塊R2二類居住用地1.32.082024/6/4-2024/9/6已成交2024/8/52024/09/062024/10/15接上表五、2024年第一輪次土地情況盤點(diǎn)（1/2）第一輪次于2024年2月21日發(fā)布，23宗擬供土地，其中10宗成交，剩余11宗全部撤銷；No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期1懷柔區(qū)懷柔科學(xué)城懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地塊F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮(zhèn)C區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目）F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地13.414.912024/2/21-2024/5/31已成交2024/1/182024/2/212024/3/262開發(fā)區(qū)河西北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)X24地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地4.6611.182024/2/21-2024/5/31撤銷3開發(fā)區(qū)亦莊馬駒橋北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)居住配套二期項(xiàng)目15#地塊R2二類居住用地3.417.52024/2/21-2024/5/31撤銷4密云區(qū)密云開發(fā)區(qū)密云區(qū)十里堡鎮(zhèn)王各莊棚改項(xiàng)目MY00-0500-0003地塊R2二類居住用地R2二類居住用地3.78.152024/2/21-2024/5/31撤銷5石景山區(qū)古城石景山區(qū)首鋼東南區(qū)1612-763、830、831地塊（含衙門口棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目1612-830-1、1612-831-1、1612-831-2地塊）R2二類居住用地、F2公建混合住宅用地6.820.542024/2/21-2024/5/31已成交2024/3/212024/4/192024/5/226石景山區(qū)衙門口石景山區(qū)黃莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地3.669.282024/2/21-2024/5/31撤銷7大興區(qū)狼垡大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期B組團(tuán)土地一級開發(fā)項(xiàng)目DX00-0406-0003、0007、0011地塊A334托幼用地、R2二類居住用地5.538.382024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/5/302024/07/038大興區(qū)念壇大興區(qū)大興新城核心區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目DX00-0101-052地塊R2二類居住用地2.776.932024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/06/182024/07/239東城區(qū)東城東城金魚池二期西土地一級開發(fā)項(xiàng)目DC-0127-0101地塊F2公建混合住宅用地F2公建混合住宅用地0.30.562024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/5/302024/07/0310房山區(qū)閻村東房山區(qū)西潞街道北三村土地一級開發(fā)項(xiàng)目FS00-0132-0008等地塊R2二類居住用地3.958.682024/2/21-2024/5/31撤銷11房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目1號地R2二類居住用地48.42024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/312024/06/282024/08/0112豐臺區(qū)園博園豐臺區(qū)東河沿村B區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目0003、0005地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地6.3810.382024/2/21-2024/5/31撤銷五、2024年第一輪次土地情況盤點(diǎn)（2/2）No.行政區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期13海淀區(qū)永豐海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0411-0058、0072、0055、0064地塊R2二類城鎮(zhèn)住宅用地、B商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、S3地面公共交通場站用地R2二類城鎮(zhèn)住宅用地、B商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、S3地面公共交通場站用地8.9522.252024/2/21-2024/5/31已成交2024/4/292024/4/302024/06/0414昌平區(qū)馬池口昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)馬池口村土地一級開發(fā)項(xiàng)目一期CP00-0701-0001、0004、0009、0011地塊R2二類居住用地13.4224.162024/2/21-2024/5/31撤銷15昌平區(qū)馬池口昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造項(xiàng)目CP00-0602-0002、0003地塊R2二類居住用地13.4731.812024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/172024/5/302024/07/0316朝陽區(qū)南皋朝陽區(qū)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2號地二類居住、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、托幼用地3.639.082024/2/21-2024/5/31撤銷17朝陽區(qū)酒仙橋朝陽區(qū)酒仙橋棚改項(xiàng)目1019-0005、0006、0007地塊二類居住、托幼用地3.7810.192024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/62024/5/72024/06/1318朝陽區(qū)金盞朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目001、006、010等地塊二類居住、托幼用地機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、商業(yè)、醫(yī)療用地13.0815.692024/2/21-2024/5/3119朝陽區(qū)十八里店朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期4、5、7號地等地塊二類居住、托幼用地、養(yǎng)老設(shè)施、商業(yè)金融用地8.7325.92024/2/21-2024/5/31已成交2024/4/192024/5/212024/06/2520順義區(qū)仁和順義區(qū)臨河村棚改項(xiàng)目A片區(qū)項(xiàng)目01、03、02地塊R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地4.967.622024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/172024/5/242024/06/2721通州區(qū)宋莊東通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6008、6015二類居住用地及TZ03-0403-6012基礎(chǔ)教育用地R2二類居住用地、A334托幼用地4.688.022024/2/21-2024/5/31撤銷2024/4/322通州區(qū)梨園通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級開發(fā)項(xiàng)目R2二類居住用地、F3多功能用地2.917.52024/2/21-2024/5/31撤銷23通州區(qū)潞苑通州永順鎮(zhèn)臨空新村土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0601-6019、6021、6012、6013地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地4.617.862024/2/21-2024/5/31撤銷注：1、第一批次擬供地塊中朝陽孫河鄉(xiāng)前葦溝地塊、朝陽區(qū)酒仙橋地塊合并為1宗土地發(fā)布公告，第一批次土地核減1宗；2、大興新城核心區(qū)DX00-0101-052地塊在第一批次未完成情況下，出現(xiàn)在第二批次擬供清單，第一批次核減1宗。接上表第三部分宅地市場表現(xiàn)供需量價(jià)總覽市場特征16供應(yīng)特征成交特征企業(yè)競爭17一、供需量價(jià)總覽數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）10月公告宅地2宗，建設(shè)用地面積17.74萬㎡，規(guī)劃建面45.48萬㎡。10月成交宅地5宗，建設(shè)用地面積15.18萬㎡，規(guī)劃建面29.22萬㎡，其中商品住宅建面27.89萬㎡；成交金額104.84億元，經(jīng)營樓面價(jià)37688元/㎡截止10月31日，2024年累計(jì)成交宅地建設(shè)用地面積199.72萬㎡，供地完成率約66.6%。10月住宅用地公告2宗，規(guī)劃建面45.48萬㎡；

成交5宗，規(guī)劃建面29.22萬㎡，成交金額104.84億元，截止10月底，供地完成率66.6%二、市場特征——供應(yīng)10月公告宅地2宗，分別位于豐臺新宮和朝陽區(qū)；規(guī)劃建面45.48萬㎡，其中可售商品住宅32.24萬㎡11月公告豐臺萬泉寺地塊，取消地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)，是否具有普遍性需要進(jìn)一步觀察。區(qū)位分布：豐臺新宮1宗、朝陽十八里店+小紅門+酒仙橋組合地塊1宗。細(xì)分用途：規(guī)劃建面45.48萬㎡，可售商品住宅32.24萬㎡，占比71%。競價(jià)程序：2宗均設(shè)定地價(jià)上限，其中新宮地塊達(dá)上限后→競現(xiàn)房銷售面積→現(xiàn)場搖號，朝陽區(qū)組合地塊達(dá)上限后現(xiàn)場搖號。10月公告住宅用地分布圖：附表：1、新公告住宅土地明細(xì)數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）序號宗地名稱行政區(qū)板塊名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)起始價(jià)(億元)起始經(jīng)營樓面價(jià)(元/㎡)地價(jià)上限(億元)地價(jià)上限后競報(bào)地價(jià)上限經(jīng)營樓面價(jià)(元/㎡)銷售指導(dǎo)價(jià)(元/㎡)指導(dǎo)價(jià)浮動比例保證金

(億元)公告日期▼1豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030（南區(qū)）-01地塊豐臺區(qū)新宮R23.046.0824.323998227.97現(xiàn)房銷售面積4597983000±8%4.872024/10/252朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊、小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項(xiàng)目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項(xiàng)目1303-692、683、1301-L01、L02地塊朝陽區(qū)十八里店R2、B4、A33414.7039.4015340270175.95搖號+高標(biāo)4628679000、125000±8%30.62024/10/18合計(jì)---17.7445.48177.32-203.92----35.47-附表：2、預(yù)公告中住宅土地明細(xì)數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）截止2024.10.31，預(yù)公告中住宅用地No.宗地名稱行政區(qū)板塊用地性質(zhì)建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)起始價(jià)(億元)起始經(jīng)營樓面價(jià)(元/㎡)土地上限

(億元)上限溢價(jià)率項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)(元/㎡)預(yù)申請保證金(億元)預(yù)公告日期預(yù)申請受理截止日期▼1豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)R26.3717.83110.5462003

22.112024/10/312024/12/11合計(jì)--6.3717.83110.54----22.11--二、市場特征——成交區(qū)位分布：昌平生命谷、豐臺宋家莊和總部基地、通州梨園、延慶城區(qū)板塊各1宗。細(xì)分用途：規(guī)劃總建面29.22萬㎡，細(xì)分用途中可售商品住宅27.98萬㎡，占比96%。10月成交宅地5宗分布在昌平、豐臺、通州及延慶四區(qū)，共計(jì)形成27.98萬㎡可售商品住宅新房供給數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）10月成交住宅用地分布圖：時(shí)間成交宗數(shù)建設(shè)用地面積（萬㎡）規(guī)劃建筑面積（萬㎡）可售商品住宅面積（萬㎡）經(jīng)營樓面價(jià)（元/㎡）成交金額（億元）2024年1-10月34199.72376.09299.43315721117.282023年1-10月50237.65457.96396.81332641478.12同比比較-32.0%-16.0%-17.9%-24.5%-5.1%-24.4%2024年住宅用地成交量價(jià)同比比較：二、市場特征——成交樓地價(jià)差：豐臺宋家莊地塊樓地價(jià)差最高達(dá)4.8萬元/㎡，延慶城區(qū)地塊樓地價(jià)差最低1.6萬元/㎡。通州梨園地塊樓地價(jià)差2.4-2.8萬元/㎡，豐臺總部基地塊樓地價(jià)差3萬元/㎡；昌平生命谷地塊樓地價(jià)差3.6萬元/㎡，10月成交5宗宅地，樓地價(jià)差最高為豐臺宋家莊地塊4.8萬元/㎡，最低為延慶城區(qū)地塊1.6萬元/㎡2024年10月成交宅地周邊項(xiàng)目售價(jià)與樓面價(jià)價(jià)差比較：序號宗地名稱經(jīng)營樓面價(jià)(元/㎡)銷售指導(dǎo)價(jià)(元/㎡)周邊在售新房項(xiàng)目周邊售價(jià)與經(jīng)營樓面價(jià)價(jià)差(元/㎡)項(xiàng)目名稱首個(gè)銷售證日期銷售周期(天)月均去化(套/月)近三月成交價(jià)格(元/㎡)1通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001地塊2907562000璀璨公元（指導(dǎo)價(jià)）2023/8/9452165311924044帥府京彩世界（指導(dǎo)價(jià)）2024/5/11861057113280382豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊57658107500合生縵云2021/4/2212918105666480083昌平區(qū)小沙河村及周邊地塊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目CP00-1802-0005、0007、0008地塊2546266000中海寰宇未來（指導(dǎo)價(jià)）2024/3/162325760969355074延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0309-0017地塊1207530000住總山瀾樾府（指導(dǎo)價(jià)）2023/12/123271028357162825豐臺區(qū)中關(guān)村科技園豐臺園東區(qū)三期項(xiàng)目1516-60地塊4998290000中建云境（指導(dǎo)價(jià)）2024/3/2921998074430762中海豐和叁號院（指導(dǎo)價(jià)2024/3/162325892113922922數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）23二、市場特征——企業(yè)數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）10月土地市場競爭強(qiáng)度保持低水平，5宗土地均為底價(jià)成交，競得企業(yè)分別為招商、金茂、未來科學(xué)城/越秀、住總、金隅宗地?zé)岫惹闆r：10月成交5宗土地中，

均只有1家企業(yè)參與競買，底價(jià)競得，土地市場熱度降到冰點(diǎn)；參與競買的企業(yè)為本地國企3家住總、金隅、未來科學(xué)城；央企招商、金茂；外地國企越秀。No.宗地名稱規(guī)劃總建面(萬㎡)參與競買企業(yè)數(shù)競得企業(yè)成交時(shí)間1通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001地塊3.471招商蛇口2024/10/232豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊7.211中國金茂2024/10/233昌平區(qū)小沙河村及周邊地塊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目CP00-1802-0005、0007、0008地塊11.061未來科學(xué)城/越秀2024/10/224延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0309-0017地塊2.081住總集團(tuán)2024/10/155豐臺區(qū)中關(guān)村科技園豐臺園東區(qū)三期項(xiàng)目1516-60地塊5.401金隅集團(tuán)2024/10/31數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）附表3：成交住宅土地明細(xì)序號交易編號宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積（㎡）成交金額(億元)溢價(jià)率經(jīng)營樓面價(jià)(元/㎡)銷售指導(dǎo)價(jià)(元/㎡)指導(dǎo)價(jià)浮動比例競得方式競得企業(yè)品牌成交日期全部可售商品住宅可售公建自持住宅自持公建1京土儲掛(通)[2024]040號通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001地塊R2二類居住用地1599334704342040009.920%2907562000±8%底價(jià)成交招商蛇口2024/10/232京土儲掛(豐)[2024]039號豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R2二類居住用地33303721006980000040.130%57658107500±8%底價(jià)成交中國金茂2024/10/233京土儲掛(昌)[2024]038號昌平區(qū)小沙河村及周邊地塊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目CP00-1802-0005、0007、0008地塊R2二類居住用地、A6社會福利用地、A33基礎(chǔ)教育用地6788111058510130500025.330%2546266000±8%底價(jià)成交未來科學(xué)城/越秀2024/10/224京土儲掛(延)[2024]037號延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0309-0017地塊R2二類居住用地1299820796204960002.460%1207530000±8%底價(jià)成交住總集團(tuán)（住總開發(fā)）2024/10/155京土儲掛(豐)[2024]034號豐臺區(qū)中關(guān)村科技園豐臺園東區(qū)三期項(xiàng)目1516-60地塊R2二類居住用地21608540195401900027.000%4998290000±5%底價(jià)成交金隅集團(tuán)2024/10/31合計(jì)15.18萬29.22萬27.98萬000104.84-------第四部分其他用地情況商服用地集體用地25一、商服用地10月無商服用地公告成交二、集體用地｜公告10月公告集體用地1宗，位于通州潞城，起始樓面價(jià)3932元/㎡集地土地10月公告集體土地分布圖：規(guī)劃建面/起始樓面價(jià)NO.1宗地編號京規(guī)自掛（通）集[2024]004號宗地名稱通州區(qū)潞城鎮(zhèn)TZ02-0101-0009地塊村莊產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目用地性質(zhì)村莊產(chǎn)業(yè)用地（C3，商務(wù)辦公等多功能用途）建設(shè)用地面積（萬㎡）1.33規(guī)劃建筑面積（萬㎡）1.74起始總價(jià)（萬元）6823起