二手房購房協(xié)議書地產(chǎn)開發(fā)

二手房購房協(xié)議書地產(chǎn)開發(fā)合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書的簽訂主體1.2本協(xié)議書的目的和依據(jù)1.3有關(guān)術(shù)語的解釋第二章房源信息2.1房源的基本情況2.2房源的權(quán)屬證明2.3房源的現(xiàn)狀描述第三章購房條件3.1購房人的資格條件3.2購房人的付款方式3.3購房人的付款時間第四章房價及優(yōu)惠政策4.1房屋的成交價格4.2房價的支付方式4.3優(yōu)惠政策及申請流程第五章購房合同的簽訂5.1購房合同的簽訂時間5.2購房合同的簽訂地點5.3購房合同的簽訂主體第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間和地點6.2房屋交付的驗收程序6.3房屋交付的注意事項第七章產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶的流程7.3產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費用第八章售后服務(wù)及保修8.1售后服務(wù)的承諾8.2保修的范圍和期限8.3售后服務(wù)的聯(lián)系方式第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章違約責(zé)任10.1購房人的違約責(zé)任10.2地產(chǎn)開發(fā)公司的違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的免除第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點11.3爭議解決的時效第十二章合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件的說明13.3合同的保管第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的簽署日期和地點合同編號二手房購房協(xié)議書地產(chǎn)開發(fā)第一章總則1.1本協(xié)議書的簽訂主體甲方：（地產(chǎn)開發(fā)公司名稱）乙方：（購房人姓名）1.2本協(xié)議書的目的和依據(jù)本協(xié)議書旨在明確甲乙雙方在二手房購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的公平、公正、公開。1.3有關(guān)術(shù)語的解釋二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。地產(chǎn)開發(fā)公司：具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商。購房人：具有購房資格并愿意購買二手房屋的個人或單位。第二章房源信息2.1房源的基本情況房源地址：____________________房源面積：____________________房源類型：____________________2.2房源的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房源的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房源的現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方詳細介紹房源的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、使用情況、產(chǎn)權(quán)情況等。第三章購房條件3.1購房人的資格條件乙方須具備購房資格，并提供相關(guān)證明材料。3.2購房人的付款方式【1】全款支付【2】按揭支付【3】分期支付3.3購房人的付款時間乙方應(yīng)按照約定的付款方式，在簽訂購房合同之日起【】日內(nèi)支付全部購房款。第四章房價及優(yōu)惠政策4.1房屋的成交價格雙方確認，房源的成交價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。4.2房價的支付方式乙方按照約定的付款方式支付房價。4.3優(yōu)惠政策及申請流程甲方提供的優(yōu)惠政策如下：【】乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)流程申請優(yōu)惠政策。第五章購房合同的簽訂5.1購房合同的簽訂時間雙方應(yīng)在【】年【】月【】日前簽訂《房屋買賣合同》。5.2購房合同的簽訂地點《房屋買賣合同》的簽訂地點為：【】。5.3購房合同的簽訂主體簽訂《房屋買賣合同》的甲方代表為：【】，乙方代表為：【】。第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間和地點甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前，將房屋交付給乙方，交付地點為：【】。6.2房屋交付的驗收程序乙方應(yīng)在接收房屋后【】日內(nèi)，對房屋進行驗收，并將驗收情況以書面形式通知甲方。6.3房屋交付的注意事項甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方說明房屋使用和維護的基本知識。第八章售后服務(wù)及保修8.1售后服務(wù)的承諾甲方承諾在房屋交付后，提供【】年的售后服務(wù)。8.2保修的范圍和期限保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限為【】年。8.3售后服務(wù)的聯(lián)系方式甲方售后服務(wù)聯(lián)系方式：【】。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并報送相關(guān)政府部門備案。第十章違約責(zé)任10.1購房人的違約責(zé)任乙方違約應(yīng)支付違約金，違約金為房價的【】%。10.2地產(chǎn)開發(fā)公司的違約責(zé)任甲方違約應(yīng)支付違約金，違約金為房價的【】%。10.3違約責(zé)任的免除雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點爭議解決地點為：【】。11.3爭議解決的時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰娼鉀Q要求。第十二章合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件雙方履行完合同義務(wù)，合同自然終止。12.3合同的解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2附件的說明本合同附件包括：【】。13.3合同的保管本合同及其附件一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)報相關(guān)部門備案。第十四章附則14.1合同的修訂本合同的任何修訂和補充，應(yīng)由雙方共同簽署，并注明日期。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【】。14.3合同的簽署日期和地點本合同于【】年【】月【】日在【】簽署?！炯追胶炞帧俊疽曳胶炞帧慷喾綖橹鲗?dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方承諾條款甲方承諾所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.甲方違約責(zé)任條款如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。4.甲方權(quán)利條款甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方按時支付購房款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.乙方支付購房款條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間，支付購房款。2.乙方義務(wù)條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.乙方違約責(zé)任條款如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。4.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方按時交付房屋。三、當(dāng)有第三方中介時1.第三方中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、撮合交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.第三方中介費用條款第三方中介的費用由甲方承擔(dān)，具體費用根據(jù)雙方約定確定。3.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。4.第三方中介權(quán)利條款第三方中介有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房源權(quán)屬證明文件2.房源現(xiàn)狀描述文件3.購房人資格證明文件4.付款方式及付款時間說明5.優(yōu)惠政策申請流程及說明6.房屋過戶手續(xù)辦理指南7.售后服務(wù)及保修條款說明8.合同變更和解除協(xié)議示例9.爭議解決方式及流程說明10.合同履行注意事項說明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.第三方中介費用明細13.房屋買賣合同范本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供虛假房源信息或隱瞞重要事實3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)6.第三方中介未按約定提供服務(wù)7.第三方中介收取不合理費用8.甲方、乙方違反合同約定導(dǎo)致對方損失三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.地產(chǎn)開發(fā)公司：具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商。3.購房人：具有購房資格并愿意購買二手房屋的個人或單位。4.售后服務(wù)：賣家在房屋交付后提供的一定期限內(nèi)的服務(wù)。5.保修：賣家對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等提供的維修服務(wù)。6.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。7.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房源信息不準(zhǔn)確解決辦法：重新核實房源信息，必要時實地考察。2.問題：付款方式不一致解決辦法：雙方協(xié)商一致，修改付款方式。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，咨詢專業(yè)人士。4.問題：房屋交付與描述不符解決辦法：拍照留證，及時與甲方溝通。5.問題：優(yōu)惠政策申請失敗解決辦法：咨詢甲方或第三方中介，重新申請。6.問題：合同變更或解除協(xié)商不一致解決辦法：尋求法律途徑，提交書面協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：個人購房