個(gè)人房產(chǎn)抵押融資合同范例

個(gè)人房產(chǎn)抵押融資合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同當(dāng)事人1.3合同目的與合法性1.4合同效力第二章房產(chǎn)抵押融資概述2.1房產(chǎn)抵押融資的基本概念2.2房產(chǎn)抵押融資的基本條件2.3房產(chǎn)抵押融資的金額與期限第三章房產(chǎn)抵押物3.1抵押房產(chǎn)的描述3.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估第四章融資方義務(wù)4.1融資方的基本義務(wù)4.2融資方的如實(shí)陳述義務(wù)4.3融資方的按期還款義務(wù)第五章貸款方義務(wù)5.1貸款方的基本義務(wù)5.2貸款方的資金劃撥義務(wù)5.3貸款方的監(jiān)督義務(wù)第六章房產(chǎn)抵押權(quán)與處分6.1抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.2抵押權(quán)的變更6.3抵押物的處分第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1融資方的違約責(zé)任8.2貸款方的違約責(zé)任8.3違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟管轄第十章合同的成立、生效與終止10.1合同的成立10.2合同的生效10.3合同的終止第十一章合同的附則11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的解除與終止11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十二章其他約定12.1房產(chǎn)抵押保險(xiǎn)12.2融資方的財(cái)務(wù)信息披露12.3貸款方的咨詢服務(wù)第十三章合同的附件13.1房產(chǎn)抵押融資合同附件清單13.2房產(chǎn)權(quán)利證明文件13.3融資方還款計(jì)劃表第十四章合同的簽署14.1合同簽署的程序與時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)與方式14.3合同簽署后的文件歸檔與管理合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就房產(chǎn)抵押融資事宜達(dá)成的明確協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.2合同當(dāng)事人1.2.1甲方（融資方）：【甲方全稱】1.2.2乙方（貸款方）：【乙方全稱】1.3合同目的與合法性1.3.1甲乙雙方簽訂本合同的目的在于甲方向乙方申請(qǐng)房產(chǎn)抵押融資。1.3.2本合同的簽訂遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法有效。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。第二章房產(chǎn)抵押融資概述2.1房產(chǎn)抵押融資的基本概念2.1.1房產(chǎn)抵押融資是指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，以獲取融資。2.2房產(chǎn)抵押融資的基本條件2.2.1甲方須為房產(chǎn)的所有權(quán)人，并持有相關(guān)權(quán)屬證明。2.2.2甲方提供的房產(chǎn)應(yīng)符合法律法規(guī)及乙方規(guī)定的抵押條件。2.3房產(chǎn)抵押融資的金額與期限2.3.1甲方申請(qǐng)的融資額度為人民幣【金額】元整。2.3.2融資期限為【期限】年，自首筆融資資金發(fā)放之日起計(jì)算。第三章房產(chǎn)抵押物3.1抵押房產(chǎn)的描述3.1.1甲方提供的抵押房產(chǎn)位于【地址】，房產(chǎn)證號(hào)【房產(chǎn)證號(hào)】。3.1.2該房產(chǎn)的面積為【面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】。3.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明3.2.1甲方應(yīng)向乙方提交房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)利證明文件。3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.3.1甲方應(yīng)委托具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3.3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)提交給乙方審查，作為融資決策的依據(jù)。第四章融資方義務(wù)4.1融資方的基本義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。4.2融資方的如實(shí)陳述義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)信息及財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性、完整性承擔(dān)法律責(zé)任。4.3融資方的按期還款義務(wù)4.3.1甲方應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限，向乙方償還貸款本息。第五章貸款方義務(wù)5.1貸款方的基本義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的條件向甲方提供融資。5.2貸款方的資金劃撥義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將融資資金劃撥給甲方。5.3貸款方的監(jiān)督義務(wù)5.3.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的還款行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按期還款。第六章房產(chǎn)抵押權(quán)與處分6.1抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。6.1.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。6.2抵押權(quán)的變更6.2.1抵押權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理變更手續(xù)。6.3抵押物的處分6.3.1在甲方未按期償還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)。第八章違約責(zé)任8.1融資方的違約責(zé)任8.1.1若甲方未按期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。8.1.2若甲方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。8.2貸款方的違約責(zé)任8.2.1若乙方未按約定時(shí)間劃撥融資資金，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。8.2.2若乙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。8.3違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理8.3.1若甲方違約同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)，乙方可以選擇依照違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任追究甲方的法律責(zé)任。8.3.2乙方違約同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)，甲方可以選擇依照違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任追究乙方的法律責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序9.2.1若雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3訴訟管轄9.3.1除非雙方另有約定，否則合同簽訂地人民法院擁有管轄權(quán)。第十章合同的成立、生效與終止10.1合同的成立10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。10.1.2本合同的成立不依賴于任何附加條件或形式。10.2合同的生效10.2.1本合同自合同簽訂之日起生效。10.2.2本合同的生效不影響雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)。10.3合同的終止10.3.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后自然終止。10.3.2本合同可因一方違約導(dǎo)致解除，解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。第十一章合同的附則11.1合同的修改與補(bǔ)充11.1.1合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)由雙方書面簽署，并與本合同具有同等法律效力。11.2合同的解除與終止11.2.1合同解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前的權(quán)利與義務(wù)。11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3.1本合同在任何情況下不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3.2本合同的解除或終止不影響合同中關(guān)于繼承的約定。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)抵押保險(xiǎn)12.1.1甲方應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本提交給乙方。12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)受益人為乙方。12.2融資方的財(cái)務(wù)信息披露12.2.1甲方應(yīng)定期向乙方披露其財(cái)務(wù)狀況，以便乙方監(jiān)測(cè)甲方的還款能力。12.3貸款方的咨詢服務(wù)12.3.1乙方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)咨詢和貸款服務(wù)，以協(xié)助甲方管理融資事宜。第十三章合同的附件13.1房產(chǎn)抵押融資合同附件清單13.2房產(chǎn)權(quán)利證明文件13.3融資方還款計(jì)劃表第十四章合同的簽署14.1合同簽署的程序與時(shí)間14.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的程序簽署合同。14.1.2合同簽署時(shí)間為【簽署時(shí)間】。14.2合同簽署地點(diǎn)與方式14.2.1本合同于【簽署地點(diǎn)】以【簽署方式】簽署。14.3合同簽署后的文件歸檔與管理14.3.1雙方應(yīng)對(duì)簽署后的合同副本進(jìn)行歸檔，并妥善保管。甲方（融資方）：【簽字】【日期】乙方（貸款方）：【簽字】【日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)1.1.1若甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。1.1.2獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式為：提前還款金額×【獎(jiǎng)勵(lì)比例】。1.2甲方違約金計(jì)算方式調(diào)整1.2.1若甲方未按期還款，除按照合同約定的逾期利息計(jì)算方式外，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金計(jì)算方式。1.2.2調(diào)整后的違約金計(jì)算方式為：未還款金額×【調(diào)整后的違約金比例】。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方資金劃撥保障2.1.1乙方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)將融資資金劃撥給甲方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.2違約金的計(jì)算方式為：未劃撥資金金額×【違約金比例】。2.2乙方利率調(diào)整權(quán)2.2.1在合同有效期內(nèi)，若市場(chǎng)利率發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行利率調(diào)整。2.2.2利率調(diào)整前，乙方應(yīng)通知甲方，并在合同中予以明確。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意，本次房產(chǎn)抵押融資交易涉及的中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)抵押融資相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.2.2第三方中介應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及雙方約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)3.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在業(yè)務(wù)過程中獲得的甲方、乙方及相關(guān)方的信息保密。3.3.2未經(jīng)甲方、乙方書面同意，第三方中介不得向任何第三方披露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)利證明文件2.融資方還款計(jì)劃表3.房產(chǎn)抵押融資合同附件清單4.評(píng)估報(bào)告5.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件6.保險(xiǎn)單副本7.財(cái)務(wù)報(bào)表8.市場(chǎng)利率變動(dòng)資料9.中介服務(wù)費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)3.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)4.乙方未按約定時(shí)間劃撥融資資金5.乙方未按約定條件提供融資6.乙方未履行監(jiān)督義務(wù)7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介泄露甲方、乙方及相關(guān)方信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押融資：指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，以獲取融資的行為。2.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按期償還貸款本息時(shí)，依法對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)：指甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，乙方給予甲方的獎(jiǎng)勵(lì)。5.第三方中介：指協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)抵押融資交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期還款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，必要時(shí)可以依法采取訴訟或仲裁手段。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并根據(jù)情況決定是否解除合同。3.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)解決辦法：乙方可以依法行使抵押權(quán)，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分，以保障自身權(quán)益。4.乙方未按約定時(shí)間劃撥融資資金解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按時(shí)劃撥資金，必要時(shí)可以依法采取訴訟或仲裁手段。5.乙方未按約定條件提供融資解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，重新約定融資條件，必要時(shí)可以依法采取訴訟或仲裁手段。6.乙方未履行監(jiān)督義務(wù)解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方履行監(jiān)督義務(wù)，必要時(shí)可以依法采取訴訟或仲裁手段。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：甲方、乙方可以與第三方中介協(xié)商，要求其履行約定服務(wù)，必要時(shí)可以依法采取訴訟或仲裁