2024年合肥市房屋出租協(xié)議（二篇）

第8頁共8頁2024年合肥市房屋出租協(xié)議當(dāng)甲方無法合法出租物業(yè)，導(dǎo)致本合同失效時(shí)，甲方需向乙方賠償相應(yīng)損失。第十二條乙方違約責(zé)任1、在租賃期間，若乙方出現(xiàn)以下行為之一，甲方有權(quán)終止合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付合同總租金的%作為違約金。若違約金不足以補(bǔ)償甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任直至彌補(bǔ)全部損失。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人；(2)未經(jīng)甲方書面同意，改動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)或造成損壞；(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)；(4)拖欠租金累計(jì)達(dá)到個(gè)月以上。2、租賃期內(nèi)，如乙方逾期支付本合同約定的費(fèi)用，每逾期一天，乙方需按費(fèi)用總額的%支付滯納金。3、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自退租，需支付合同總租金%的違約金。若違約金不足以補(bǔ)償甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。4、如乙方逾期支付租金，每逾期____日，乙方須按日租金的____倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應(yīng)按時(shí)歸還物業(yè)。逾期歸還，每逾期____日，乙方應(yīng)支付原日租金的____倍作為滯納金，并承擔(dān)因逾期歸還造成的損失。第十三條免責(zé)條款1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造租賃物業(yè)，導(dǎo)致雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十四條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。第十五條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇以下第種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條其他約定事項(xiàng)第十七條合同效力本合同自甲乙雙方簽字（章）后生效。本合同及附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_____身份證號(hào)：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____地址：_____編碼：_____編碼：_____產(chǎn)證號(hào)：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼：_____簽約代表：_____簽約日期：_____簽約日期：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約地點(diǎn)：_____2024年合肥市房屋出租協(xié)議（二）甲方將房屋出租給乙方使用，租期至____年____月____日止，屆時(shí)甲方將收回房屋。乙方若發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋：1.未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換房屋；2.利用承租房屋從事非法活動(dòng)，損害公共利益；3.拖欠租金達(dá)_____個(gè)月或房屋空置____個(gè)月。合同期滿，若甲方繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若因合同期滿需終止，而乙方確實(shí)難以找到替代房源，可與甲方協(xié)商，視情況適當(dāng)延長租賃期限。第三條：租金與支付甲乙雙方商定月租金為_____元，乙方應(yīng)于每月____日支付給甲方，采取先付后用的方式。甲方收取租金時(shí)，必須提供由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的合法收租憑證，否則乙方有權(quán)拒付。雙方依據(jù)稅法及相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，具體繳納方式按以下第____款執(zhí)行：1.按照稅法和地方政府文件規(guī)定比例分擔(dān)；2.雙方另行協(xié)商確定。第四條：房屋修繕與裝飾甲方負(fù)責(zé)房屋的定期檢查和修繕，確保房屋不漏、不淹、三通（上水、下水、照明電）且門窗完好，以保障乙方的正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)遵循相關(guān)建設(shè)部門通知。修繕事宜可根據(jù)雙方協(xié)商采取以下方式之一處理：1.甲方出資并組織施工；2.乙方在甲方認(rèn)可的范圍內(nèi)墊支維修費(fèi)并組織施工，費(fèi)用從房租中分期扣除；3.乙方自行負(fù)責(zé)維修；4.雙方另行議定。乙方在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，可經(jīng)甲方同意后進(jìn)行裝飾，裝飾費(fèi)用及權(quán)屬處理由雙方事先議定。第五條：租賃雙方變更1.甲方如依法轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)至第三方，本合同對(duì)新所有者繼續(xù)有效，除非另有約定；2.甲方出售房屋，需提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；3.乙方需與第三人互換用房時(shí)，須事先征得甲方同意。第六條：違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體包括但不限于：1.甲方未按時(shí)交付符合要求的房屋，需賠償乙方_____元；2.違反第四條約定者，違約方賠償對(duì)方_____元；3.乙方逾期支付租金，除補(bǔ)交外，還需按日支付租金_____%的違約金；4.甲方違規(guī)收取額外費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付；5.乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方支付租金_____%的違約金；6.合同期滿乙方未經(jīng)同意繼續(xù)使用房屋，需按日支付租金_____%的違約金，甲方保留終止合同的權(quán)利。第七條：免責(zé)條件因不可抗力或市政建設(shè)導(dǎo)致的房屋損毀或損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。合同因此終止時(shí)，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。第八條：爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，亦可向人民法院提起訴訟。第九條至第十條：其他約定與補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并備案后，與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本送市房管局、工商局備案。